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　　美國房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退已經(jīng)持續了近3年，目前仍然沒(méi)有明顯好轉跡象，銷(xiāo)售低迷、房屋積壓、房?jì)r(jià)下跌的局面仍在繼續。分析家預期，鑒于失業(yè)率高升、消費開(kāi)支緊縮，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續走軟。

　　今年以來(lái)，美國新房銷(xiāo)售量總體保持下降趨勢，其間曾因部分購房者嘗試抄底等原因出現小幅反彈，但很快恢復下跌態(tài)勢。占全美房屋總銷(xiāo)量80%的舊房銷(xiāo)售在低水平上波動(dòng)，積壓待售住房數量約為10個(gè)月的銷(xiāo)量。

　　股市暴跌和經(jīng)濟形勢惡化使得很多潛在購房者撤出市場(chǎng)，雖然房?jì)r(jià)不斷回落，但消費者仍缺乏信心，不愿出手購房。部分地區的房屋銷(xiāo)量出現增長(cháng)，主要原因是大量喪失抵押贖回權的房屋流入市場(chǎng)以低價(jià)拍賣(mài)，暫時(shí)性地刺激了銷(xiāo)售，并不是因為市場(chǎng)出現實(shí)質(zhì)好轉。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )日前發(fā)布的報告顯示，美國11月份舊房銷(xiāo)售量經(jīng)季節調整按年率計算為449萬(wàn)套，比前一個(gè)月下降8.6%，與去年同期相比下降10.6%。美國商務(wù)部數據顯示，11月份美國新房銷(xiāo)售量比前一個(gè)月下降2.9%，經(jīng)季節調整按年率計算僅為40.7萬(wàn)套，為1991年1月份以來(lái)最低水平。

　　標準普爾公司發(fā)布的房?jì)r(jià)指數表明，今年第三季度美國房?jì)r(jià)同比下降16.6%，與前兩個(gè)季度相比呈現加速下跌態(tài)勢；9月份美國20個(gè)大城市的房?jì)r(jià)同比下降17.4%，跌幅較8月份進(jìn)一步擴大。截至今年9月份，20個(gè)大城市的房?jì)r(jià)較其2006年5月份高峰時(shí)已經(jīng)跌去21%，回歸到2004年的水平。

　　美國預測機構Global　Insight認為，如果參考長(cháng)期基本面決定的房屋價(jià)值，目前美國雖仍有一些地區房?jì)r(jià)被高估，但嚴重高估的情況已基本不存在。加利福尼亞、佛羅里達和內華達等州的一些城市曾是房?jì)r(jià)泡沫最多的地區，其房?jì)r(jià)跌幅也是最大的。

　　美聯(lián)儲和美國財政部11月25日宣布投入8000億美元解凍信貸市場(chǎng)，其中美聯(lián)儲將動(dòng)用6000億美元購買(mǎi)住房抵押貸款及相關(guān)有價(jià)證券。美聯(lián)儲主席伯南克說(shuō)，美國政府應采取更多措施來(lái)遏制住房止贖率繼續上升，包括收購違約的抵押貸款資產(chǎn)和推出更大規模的計劃來(lái)對抵押貸款進(jìn)行再融資等。

　　根據房地美發(fā)布的數據，截至12月3日的一周里，美國30年期抵押貸款平均利率為5.53%，比前一周明顯下降，為今年1月底以來(lái)最低水平。一些分析家批評說(shuō)，抵押貸款利率高低與否并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵問(wèn)題。消費者信心低迷、大量待售房屋積壓等問(wèn)題都不是降低利率能夠解決的。此外，政府連續出臺巨額救助計劃會(huì )導致財政赤字擴大，可能會(huì )給經(jīng)濟帶來(lái)意想不到的損害。(記者:王艷紅)