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　　一直被中西方文化同時(shí)浸潤的香港人，在經(jīng)歷了1997年亞洲金融危機的樓市暴跌之痛后，面對來(lái)勢更加兇猛的全球金融海嘯，竟然表現出了超乎尋常的保守和理智。畢竟，沒(méi)有人希望跳樓自殺等再度上演。

　　　　只有中年人才敢入市

　　金融海嘯至今已讓香港的樓價(jià)跌去了近3成，地產(chǎn)業(yè)大幅裁員，各類(lèi)公司關(guān)閉了至少500家。以香港最有實(shí)力的中原集團為例，其裁員達到近半。對于那些不知名的小型房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，日子多難過(guò)可想而知。

　　記者在一家小房產(chǎn)中介公司遇見(jiàn)了彭恒偉。這個(gè)30歲出頭的小伙子，用蹩腳的普通話(huà)吃力地告訴記者，最新公布的11月香港房地產(chǎn)景氣指數已是連續第12個(gè)月下跌，創(chuàng )兩年來(lái)的新低�！艾F在雖然有看樓的人，但較以往少了很多。以前看樓會(huì )有很多年輕人，現在大多是中年人，他們往往是沒(méi)有貸款在身，因此才敢入市�！迸砗銈フf(shuō)。

　　由于目前香港樓市是買(mǎi)方市場(chǎng)，買(mǎi)家挑三揀四和觀(guān)望的心態(tài)，導致樓市成交量劇減。而對于新樓盤(pán)的成交情況，彭恒偉無(wú)奈地搖搖頭說(shuō)，“很少有人問(wèn)津�！�

　　　　改“搶”內地中低價(jià)房

　　香港樓市的不景氣，卻沒(méi)有引起黃逸行的不安。

　　2005年黃逸行開(kāi)始在深圳置業(yè)，現在，黃逸行在深圳和成都各有兩套物業(yè)。黃逸行告訴記者，自己在深圳羅湖的物業(yè)，2005年以90多萬(wàn)元人民幣買(mǎi)入，去年高峰期曾漲到200萬(wàn)元，“隨著(zhù)樓價(jià)回落，現在約值150萬(wàn)元，跌了25%�！�

　　但黃逸行沒(méi)有急著(zhù)拋售，反而打算長(cháng)期持有，“羅湖的房產(chǎn)有本地人租也有香港人租，在目前的經(jīng)濟低迷期，回報率比任何投資都要好�！�

　　彭德慧則更有魄力：在今年9月樓市跌勢初露端倪時(shí)，彭德慧就賣(mài)掉了自己在香港的兩居室，改為租房住，并把資金轉投內地市場(chǎng)，一擲數十萬(wàn)元在中山買(mǎi)了一套180平方米的房子。

　　中山的新房彭德慧每月要還貸6000多元。她盤(pán)算，就算香港和內地樓市一起跌，香港的跌幅也一定比中山大，另外長(cháng)遠來(lái)看，中山的升值潛力比較好，“希望中山的那套房10年內可以漲到250萬(wàn)元，到時(shí)候我再回香港買(mǎi)房�！迸淼禄壅f(shuō)，“香港樓價(jià)太貴。我本金不多，希望這個(gè)方法可以幫我實(shí)現長(cháng)遠的置業(yè)計劃�！�

　　　　租屋居民不問(wèn)樓價(jià)

　　馬海鳴今年32歲，住在位于葵芳的一片租屋中已經(jīng)20多年了。

　　馬海鳴記得自己4歲時(shí)，爸爸媽媽就開(kāi)始向政府申請租屋，結果排隊申請一排就是四五年。最終馬海鳴一家四口終于分到了一間約70平方米的房子，月租金2300港元。

　　馬海鳴的父親已經(jīng)過(guò)世，妹妹平日住在男朋友家，一周回來(lái)一次。馬海鳴說(shuō)，自己和媽媽兩人住租屋還算寬松舒適，“租屋地段較偏，但緊靠地鐵也還方便�！瘪R海鳴說(shuō)，只是政府每年都會(huì )嚴格審查，一旦發(fā)現家庭總收入超過(guò)三萬(wàn)港元，就要增加30%的租金。

　　已過(guò)而立之年的馬海鳴還沒(méi)有女友。至于自己買(mǎi)房，月入2萬(wàn)多的馬海鳴根本想都不敢想，所以當記者問(wèn)起葵芳的樓價(jià)時(shí)，他說(shuō)：“我完全不知道，因為從來(lái)都不會(huì )想到問(wèn)�！�

　　從今年開(kāi)始，馬海鳴一直在努力學(xué)習英文，希望可以換一個(gè)好點(diǎn)的工作，但如今他的計劃可能又得延后些時(shí)日了。

　　　對 話(huà)

　　　　中原地產(chǎn)主席施永青：

　　　　今年樓市比1997年好

　　在位于中環(huán)皇后大道的新世界大樓22樓，施永青接受了晨報記者的專(zhuān)訪(fǎng)。

　　因為恰逢圣誕假期，中原集團顯得冷冷清清，施永青親自打開(kāi)門(mén)鎖，帶記者進(jìn)入會(huì )議室�！昂芏喔廴诉�沒(méi)有意識到，一個(gè)可怕的冰河時(shí)代已經(jīng)到來(lái)了�！笔┯狼嘀钢�(zhù)窗外的溫暖燈火說(shuō)。

　　施永青認為，今年的金融海嘯殺傷力大大超過(guò)1997年的金融危機，“只是最初的表現是有錢(qián)人資產(chǎn)蒸發(fā)，所以很多普通百姓還意識不到�！�

　　對此次危機中的香港樓市，施永青直言，“比1997年好了很多�！�(記者 陳海妮)