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　　準備在北京安家的劉先生最近看了一撥又一撥的房子，也等來(lái)了一輪又一輪的新政，卻遲遲不敢出手，目前，樓市中持劉先生這種心態(tài)的人仍是大多數。同時(shí)，上周，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的商品住宅成交數字顯示，近期成交量仍未上揚。政府接二連三的政策組合拳雖明確了樓市的支柱地位，卻未能從根本上改變購房人持幣待購的觀(guān)望心理。

　　“看客”心態(tài)統占樓市

　　上周是2008年最后一個(gè)周末，搜房網(wǎng)打響了團購的寒冬收官之戰，5940人現身京城東南西北8條線(xiàn)約50個(gè)樓盤(pán)看房�！拔覀円惶炀徒哟�了四百到五百組看房者，大家都排著(zhù)隊往里進(jìn)�！焙Ｌ墓�社相關(guān)負責人艾小姐告訴記者。然而，和爭先恐后看房的熱鬧相反，買(mǎi)房者卻寥若晨星。根據搜房網(wǎng)的統計數據，當天現場(chǎng)認購額僅為6100萬(wàn)元。記者粗算，若100萬(wàn)元一套，僅認購61套，這還不是正式成交額。61套的認購額與5940人的看房量形成巨大反差。同天，由另一媒體舉辦的看房活動(dòng)負責人也告訴記者，雖然看房場(chǎng)景很火爆，但現場(chǎng)達成購買(mǎi)意向的并不多。

　　不僅是一手房市場(chǎng)，受政策優(yōu)惠力度更大的二手房市場(chǎng)，也是觀(guān)望者多。中大恒基中關(guān)村一家門(mén)店的經(jīng)紀人告訴記者，自從10月份利好政策出臺以來(lái)，咨詢(xún)的顧客就不斷增多，尤其是公布減免營(yíng)業(yè)稅后，購房人的看房熱情更是顯著(zhù)高漲。但是，高來(lái)訪(fǎng)量并沒(méi)有帶來(lái)交易額的大升。

　　觀(guān)望來(lái)自悲觀(guān)預期

　　“對未來(lái)經(jīng)濟形勢的悲觀(guān)預期加重了購房人的觀(guān)望心理�！笔ナ酪黄返南嚓P(guān)負責人向記者說(shuō)。購房者持幣待購現象是樓市持續低迷的一個(gè)重要因素，大家都等著(zhù)樓市到底兒的那天，誰(shuí)也不愿意現在行動(dòng)。中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰也認為，經(jīng)濟大勢如同壓在樓市上的沉甸甸的大帽子，購房者的觀(guān)望心態(tài)短期內不會(huì )徹底消除。

　　房?jì)r(jià)還有下調預期

　　新政的出臺讓開(kāi)發(fā)商看到了樓市上揚的未來(lái)，但現實(shí)仍不容樂(lè )觀(guān)�！跋穸愘M細則、銀行貸款這些細則都還未落實(shí)，開(kāi)發(fā)商短期內享受不到政策帶來(lái)的利好，因此，大家還得想辦法熬過(guò)這個(gè)艱難期�！� 李文杰說(shuō)。在他看來(lái)，適當讓利還會(huì )是部分開(kāi)發(fā)商近期的策略選擇，但他強調這種讓利一定要溫和，要能最終帶來(lái)量?jì)r(jià)穩定。

　　“老百姓買(mǎi)不買(mǎi)房，主要看房源性?xún)r(jià)比高不高�！辟彿空邉⑾壬�的一句話(huà)傳達出購房者的置業(yè)標準。在劉先生看來(lái)，目前市場(chǎng)上的房?jì)r(jià)還應略有下調。

　　 2大新政細節急需明確

　　“國三條”沒(méi)立馬見(jiàn)效有很多原因，但2大“細節”沒(méi)明確肯定是其中一環(huán)。

　　-細節一：“人均面積低于當地平均水平”由誰(shuí)定？

　　新政中指出，對已貸款購買(mǎi)首套住房但人均住房面積低于當地平均水平的，再次貸款時(shí)可比照首套住房貸款政策。但據“偉嘉安捷”相關(guān)人士介紹，這條政策在去年的“12·11”房貸政策補充通知中就已有提及，但一直未執行，主要是因為實(shí)施起來(lái)難度較大。比如當地平均水平如何界定？目前未給準確說(shuō)法。

　　-細節二：營(yíng)業(yè)稅“5年變2年”何時(shí)起？

　　營(yíng)業(yè)稅由5年的起征時(shí)間縮短至2年，其中還將未滿(mǎn)2年房屋出售時(shí)的全額繳納營(yíng)業(yè)稅改為差額繳納。對于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)疑是今年以來(lái)稅費減免刺激最大的一次。但是，新規中只是出臺了營(yíng)業(yè)稅減免的政策框架并未設定具體調整的日期，以至于各地稅務(wù)部門(mén)都在等待上級政府的進(jìn)一步指示。(李海霞 趙瑩瑩)