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　　　　等待“國三條”調整營(yíng)業(yè)稅落實(shí)———

　　12月17日，國務(wù)院部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的三條措施，被業(yè)內稱(chēng)為“國三條”，其中一條措施就是“對住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策：將現行個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購買(mǎi)普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅�！�

　　營(yíng)業(yè)稅調整的政策在房地產(chǎn)業(yè)內業(yè)外引起強大反響。目前，大家普遍關(guān)注的是，這個(gè)政策的實(shí)行，能夠享受稅費優(yōu)惠的房產(chǎn)數量可謂龐大。那么在調整意見(jiàn)發(fā)布十幾天來(lái)，市場(chǎng)上出現了哪些反應呢？對此，記者采訪(fǎng)了“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心的有關(guān)負責人士。

　　　　●三成二手交易推遲過(guò)戶(hù)

　　　　亟待政策實(shí)施

　　“鏈家地產(chǎn)”提供的最新統計數據分析顯示，營(yíng)業(yè)稅調整的意見(jiàn)措施公布十幾天來(lái)，暫緩過(guò)戶(hù)的二手房占到總體二手交易市場(chǎng)的三成左右。

　　對此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心分析認為，營(yíng)業(yè)稅調整后的既得優(yōu)惠，必然使得絕大多數二手房交易雙方推遲過(guò)戶(hù)，等待政策實(shí)施后交易成本的大幅降低；而營(yíng)業(yè)稅在二手交易市場(chǎng)上名義賣(mài)方支付，實(shí)際轉嫁買(mǎi)方或雙方分攤的潛規則，讓交易雙方相互配合暫緩過(guò)戶(hù)的意愿都較高，這就直接促成了幾乎所有涉獵營(yíng)業(yè)稅調整的二手房最終都選擇暫緩過(guò)戶(hù)的現象。

　　　●最近十幾天

　　　　北京二手房成交量下降四至六成

　　據了解，營(yíng)業(yè)稅調整意見(jiàn)措施公布十幾天來(lái)，二手房房主非常關(guān)心國務(wù)院部署的“營(yíng)業(yè)稅調整政策”目前北京是否已經(jīng)開(kāi)始執行、自己交易的二手房根據政策可以減免多少稅費等等問(wèn)題。

　　記者獲悉，最近十幾天，北京八通沿線(xiàn)、六里橋、朝青、東二環(huán)、CBD、中關(guān)村等以次新房成交為主的區域，二手房交易成交量下降幅度更是達40%至60%�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，營(yíng)業(yè)稅調整帶來(lái)的購房成本大幅減少，會(huì )大大促進(jìn)一部分人購買(mǎi)二手房的意愿，估計明年北京會(huì )造成二手房需求數量顯著(zhù)上升。

　　記者在采訪(fǎng)中還了解到，最近，原來(lái)處在觀(guān)望狀態(tài)下的一些購房人準備購買(mǎi)二手房，市場(chǎng)需求量有所上漲。業(yè)內人士分析說(shuō)，現階段，由于營(yíng)業(yè)稅調整的意見(jiàn)措施剛剛公布十幾天，二手房市場(chǎng)交易雙方正在等待此項政策的具體實(shí)施，而造成了成交和過(guò)戶(hù)的暫緩現象，但可以預見(jiàn)的是，購房成本減少促進(jìn)的二手房購買(mǎi)力增加，將促成明年的二手房買(mǎi)賣(mài)成交高峰。(徐曼)