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　　　　限價(jià)地普遍遇冷 住宅單價(jià)降了7.53%

　　　　寫(xiě)字樓均價(jià)18879元/平方米 商業(yè)用房均價(jià)20995元/平方米———

　　　　●限價(jià)房地塊普遍遇冷

　　截至2008年12月11日，北京土地市場(chǎng)共推出11塊限價(jià)房用地，目前成交九塊，大興康莊三期、四期兩塊至今流標。而九塊限價(jià)房用地的成交并非十分順利，只有紀家廟、東沙河、大興康莊(二期)等少數限價(jià)房地塊一次順利成交，其余地塊均曾出現流標，有的做出規劃或者價(jià)格調整重新上市交易成功。

　　　●住宅單價(jià)比2007年降了7.53%

　　2008年住宅市場(chǎng)成交量?jì)H有665.3萬(wàn)平方米，成交套數僅為5.8萬(wàn)套，較2007年巨幅下挫。與2007年相比，成交面積下降了60%，成交套數下降了59%。

　　比較供應量與成交量，可以發(fā)現，2008年市場(chǎng)呈現出明顯的供過(guò)于求現象，自2007年的供不應求迅速降溫。上半年的宏觀(guān)調控、股市的縮水及下半年世界性經(jīng)濟危機導致的對未來(lái)預期的不確定性都是此輪縮水的外部原因，加之北京的房?jì)r(jià)水平相對較高、外來(lái)投資比重較大，導致受外部因素的影響較大，成交量縮水較嚴重。

　　2008年，北京普通住宅價(jià)格出現下降趨勢，單價(jià)較2007年下降了7.53%，部分樓盤(pán)降幅達20%以上。從月度走勢看，8、9兩月是全年的價(jià)格高點(diǎn)，同時(shí)也是成交的低點(diǎn)。政策刺激，自10月開(kāi)始，價(jià)格出現明顯的下降趨勢，同時(shí)成交也開(kāi)始出現回暖跡象。

　　　●寫(xiě)字樓均價(jià)18879元/平方米

　　　　成交價(jià)格回升

　　截至2008年11月底，北京寫(xiě)字樓供應達138萬(wàn)平方米，預計12月份仍有10萬(wàn)平方米供應，2008年全年供應接近150萬(wàn)平方米。相較于2006年和2007年寫(xiě)字樓供應量，2008年大幅減少。

　　奧運會(huì )的結束、全球金融危機的影響、國內宏觀(guān)經(jīng)濟進(jìn)入下降周期，皆使得寫(xiě)字樓投資需求受到影響。2008年，北京寫(xiě)字樓成交100萬(wàn)平方米，較2007年200多萬(wàn)的需求急劇走低，且低于全年150萬(wàn)的供給，全年供需存在較大缺口。

　　2008年寫(xiě)字樓均價(jià)繼續回升至18879元/平方米，達近年來(lái)最高。面對上一輪住宅房?jì)r(jià)飛漲，寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現平穩，因此在房地產(chǎn)整體進(jìn)入下降通道時(shí)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格較投資者預期差距較小，加之供應減少以及寫(xiě)字樓可以持有度危機的優(yōu)勢，使得寫(xiě)字樓價(jià)格仍舊走高。

　　●商業(yè)用房均價(jià)20995元/平方米

　　　　期房成交占總體供應面積的63%

　　2007年商業(yè)市場(chǎng)期房成交面積為136.67平方米，占總體供應的69%。各城區成交量均有一定幅度的下降，雖然朝陽(yáng)區成交量依舊位于各城區之首，但已經(jīng)從2007年的78.93萬(wàn)平方米下降到2008年的52.72萬(wàn)平方米。

　　城八區中朝陽(yáng)區價(jià)格最高，達到29508.82元/平方米；遠郊區縣中，大興區的成交價(jià)格最高，達到16199.38元/平方米，平谷區成交均價(jià)較低，為6513.5元/平方米。(衛東)