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　　12月22～28日這一周，由于深圳關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的征收細則還沒(méi)有出臺，不少客戶(hù)為了等到細則出臺后過(guò)戶(hù)，以減免這部分交易稅費，因此延緩成交，導致上周成交量出現明顯下跌。

　　根據市國土房產(chǎn)局每日成交統計，上周全市共成交二手住宅881套，成交量下降明顯，環(huán)比前一周跌幅為19.3%。其中寶安、龍崗和南山三區的跌幅最為明顯，環(huán)比跌幅分別為32.1%、31.7%和25.2%。

　　業(yè)內人士表示，本周成交量出現明顯下跌，其主要原因在于兩點(diǎn)：第一，深圳目前還沒(méi)有出臺營(yíng)業(yè)稅的征收細則，因此不少客戶(hù)為了減免這部分稅費，延遲過(guò)戶(hù)時(shí)間，希望等到細則出臺后過(guò)戶(hù)；第二，目前臨近年底，新房的降價(jià)促銷(xiāo)，也分流了不少二手住宅的潛在買(mǎi)家，尤其是新盤(pán)供應比較充裕的寶安、龍崗和南山三區的表現最為明顯，這也是本周這三區二手住宅成交量出現明顯下跌的主要原因。

　　臨近年底，一直是傳統的租賃淡季。而今年受金融危機的影響，不少租房者提前離深，或者削減租金預算等因素，導致今年的租賃市場(chǎng)更為冷清，租賃需求明顯減少。即使有部分急于出租的業(yè)主，調低租金水平，依然乏人問(wèn)津。據世華地鋪人員介紹，目前有些片區租賃物業(yè)的空置率明顯上升，不少物業(yè)的租金降幅超過(guò)10%，尤其是關(guān)外物業(yè)的租金下跌更為明顯。

　　12月22～12月28日，全市商業(yè)市場(chǎng)表現比較平穩。據世華地產(chǎn)成交系統統計，上周二手商鋪市場(chǎng)成交延續了兩個(gè)月以來(lái)的基本狀況，買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)成交均以住宅底商為主。從成交商鋪的區域來(lái)看，關(guān)外住宅底商所占的市場(chǎng)份額大于關(guān)內，并且多是一些發(fā)展成熟、比較知名的小區商鋪受市場(chǎng)歡迎。關(guān)外兩區成交量占據總成交量的90%以上。

　　從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，在全市住宅成交量沒(méi)有完全回暖的情況下，不少樓盤(pán)配套的住宅底商銷(xiāo)售也受到影響，一手商鋪存量不斷增加，尤其是在新房供應量較大的關(guān)外兩區，商鋪供應量充足，造成住宅底商整體成交均價(jià)呈下降趨勢。有關(guān)人士表示，隨著(zhù)全球金融風(fēng)暴對實(shí)體經(jīng)濟的影響面逐漸擴大，預計明年商業(yè)市場(chǎng)的需求也將有所萎縮，而在供應量充足的情況下，顯然市場(chǎng)價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力。(記者 董超文)