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　　2008年，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)是特別的一年。這一年深圳樓市經(jīng)歷了前所未有的銷(xiāo)售阻力，也出現諸多的變化。譬如爭論了幾年的樓盤(pán)推出形式——是賣(mài)樓花還是賣(mài)現樓這一問(wèn)題，在當下市場(chǎng)情況下，也出現了一致，許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不約而同地開(kāi)始以現樓銷(xiāo)售面向市場(chǎng)。這對于置業(yè)者來(lái)說(shuō)是件幸事，既縮短貸款壓力又減少期房風(fēng)險。

　　現樓銷(xiāo)售好處多

　　據了解，在國外房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，全部以現樓面市。國內是上世紀90年代初有買(mǎi)賣(mài)期房的，到目前政府沒(méi)有出臺相關(guān)政策說(shuō)明樓盤(pán)銷(xiāo)售必須以現樓的形式買(mǎi)賣(mài)。但毋庸置疑，現樓銷(xiāo)售對于置業(yè)者來(lái)說(shuō)好處多多。

　　置業(yè)者在購買(mǎi)期房之后，從簽合同那天起他們就要向銀行交按揭款和相關(guān)費用，直到開(kāi)發(fā)商交樓需要1-2年的時(shí)間才能使用。這期間需提前支取置業(yè)者的消費力，這種購買(mǎi)和兌現的時(shí)間差，對于積蓄不多的人一邊供新房一邊還得交租金無(wú)疑帶來(lái)壓力；再就是擔心開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不夠，會(huì )否出現爛尾現象……這些問(wèn)題都困擾置業(yè)者的購買(mǎi)心理。

　　不過(guò)，最近記者踩盤(pán)時(shí)發(fā)現，深圳有不少樓盤(pán)已經(jīng)是現樓或準現樓在銷(xiāo)售了，如世紀春城四期、浪琴半島、香瑞園、澳城、后海公館、景園等等。這些現房均展示的是一個(gè)馬上可以入住的社區形象，正如一直看樓的張女士所說(shuō)：“以前買(mǎi)房只能看模型、圖紙，后來(lái)有了樣板房看，不過(guò)自己想買(mǎi)的那套房子直到入伙時(shí)才能見(jiàn)真面目�，F在現樓賣(mài)了，想看哪套都可以，而且看到的還是以后入住時(shí)的樣子。周邊環(huán)境及質(zhì)量、品質(zhì)都一目了然，不用擔心貨不對版的問(wèn)題。再有就是直接可以入住，更不用擔心推遲交樓時(shí)間和爛尾等麻煩�！�

　　現樓銷(xiāo)售無(wú)疑給置業(yè)者很大的信心保障，不但利于置業(yè)者，更能減少一些潛在風(fēng)險，給買(mǎi)賣(mài)雙方提供一個(gè)良性的銷(xiāo)售系統。

　　　現樓銷(xiāo)售更吸引置業(yè)者

　　從消費者的購買(mǎi)習慣來(lái)看，買(mǎi)任何東西都希望見(jiàn)到實(shí)物，而房子這種特殊商品從開(kāi)始建設到入住一般都需要2年多的時(shí)間。2008年的市場(chǎng)情況，對于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，現樓銷(xiāo)售更讓人放心。

　　記者走訪(fǎng)幾個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，與原來(lái)銷(xiāo)售期房相比，現樓銷(xiāo)售成為廣大置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。據世紀春城四期銷(xiāo)售人員透露，目前該盤(pán)銷(xiāo)售的單位都是現樓單位，只要交齊首付款，開(kāi)發(fā)商很快交樓給置業(yè)者。而現樓入市也吸引了很多購買(mǎi)者，現在每周可以銷(xiāo)售幾十套單位，這是我們之前沒(méi)有想到的。另外，小區通過(guò)四期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，園林景觀(guān)配套設施都非常成熟，加之項目是同區相比綜合素質(zhì)較高的產(chǎn)品，即買(mǎi)即住的優(yōu)勢讓置業(yè)者買(mǎi)得踏實(shí)買(mǎi)得放心。

　　記者在南山區佳兆業(yè)香瑞園銷(xiāo)售現場(chǎng)也了解到，在現在市場(chǎng)相對比較低迷的情況下，很多剛性消費者正是看到樓盤(pán)即將交樓，能很快入住才決定購買(mǎi)的。從市場(chǎng)看目前這種現樓銷(xiāo)售將成為主流方式。香瑞園無(wú)論是在樣板房還是客戶(hù)要買(mǎi)的那套單位，都做到了最終展示，不論是細節還是小區整體規劃等方面，在置業(yè)者入住以后也不會(huì )有所差異，避免了潛在的風(fēng)險，眼見(jiàn)為實(shí)是置業(yè)者放心購買(mǎi)的動(dòng)力。

　　在世紀春城售樓處，正在簽合同的胡先生告訴記者：“他已經(jīng)看了很久房子，終于在世紀春城看中了一套127平方米的3房�！彼�說(shuō)他所選的戶(hù)型居住會(huì )比較舒適，整個(gè)開(kāi)間較大，總價(jià)也相比要低。

　　胡先生還就買(mǎi)現房和期房的問(wèn)題給記者算了筆賬，“在現行利率標準下，如果買(mǎi)一套127平方米的期房，總價(jià)在115萬(wàn)元左右，交二成首付貸款20年按揭的話(huà)，一年以后入住，那么需先支付銀行6.84萬(wàn)元的按揭；而我選擇了世紀春城這樣的現樓，不用支付這筆費用就可以入住�！钡拇_，在整個(gè)經(jīng)濟大環(huán)境下，很多置業(yè)者都像胡先生一樣，不但在日常消費上動(dòng)腦筋怎樣節省，在不動(dòng)產(chǎn)購買(mǎi)上更是省錢(qián)有道。

　　現房銷(xiāo)售好處不僅有利于置業(yè)者，同時(shí)還可以避免出現如推遲交樓、戶(hù)型差異、內部結構不一等問(wèn)題，發(fā)展商以現樓銷(xiāo)售也可以減少很多售后服務(wù)糾紛。(記者 賀雁楨）