09年廣州樓市“穩”字當頭 樓價(jià)下跌速度將放緩
“叮叮當，叮叮當，鈴兒響叮當”，聽(tīng)到這首熟悉的歌聲，不知不覺(jué)新年又快到了。即將過(guò)去的2008年，樓市從年頭到年尾一路跌下來(lái)，發(fā)展商幾無(wú)還手之力，而下半年爆發(fā)的金融風(fēng)暴裹挾實(shí)體經(jīng)濟，給了樓市一個(gè)更加不確定的未來(lái)，即將到來(lái)的2009年，樓市將會(huì )是什么樣的情景呢？
“出來(lái)混，早晚是要還的”。記得2007年9、10月份的時(shí)候廣州市十區樓價(jià)，兩個(gè)月的時(shí)間內暴漲了3000元/m2，達到歷史最高點(diǎn)11574元/m2，當時(shí)筆者就批評樓市陷入癲狂狀態(tài)，泡沫已經(jīng)被吹起來(lái)。經(jīng)過(guò)2008年一年的“還債”，樓價(jià)跌掉了2000多元/m2。不過(guò)，整個(gè)2008年，除了9月樓價(jià)跌到“8”字頭，其他月份都在9000元/m2以上，估計全年均價(jià)肯定要高過(guò)2007年全年8735元/ m2的均價(jià)。從這個(gè)角度看，2009年，樓市的債還要繼續還。不過(guò)，筆者就認為2009年樓市可能陷入膠著(zhù)狀態(tài)，樓價(jià)的下跌速度也將由“快四”變“慢三”。理由很簡(jiǎn)單，決定一個(gè)房地產(chǎn)降價(jià)的最大的原因就是資金壓力，2008年的大降價(jià)主要是由一些大集團發(fā)起的。從目前的情況來(lái)看，這些大集團經(jīng)過(guò)降價(jià)之后，找到了樓價(jià)與市民承受力的結合點(diǎn)，降價(jià)效果也都不錯，這些大集團的最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。估計在2009年，降價(jià)的主角將是一些中小發(fā)展商和單盤(pán)，而樓價(jià)也將陷入緩慢而漫長(cháng)的“陰跌”狀態(tài)中。
關(guān)于明年樓價(jià)的預期，似乎正在形成一個(gè)共識，筆者認為廣州十區樓價(jià)8000元/m2觸底，合富預言樓價(jià)將在8500～9500元/m2之間波動(dòng)，韓世同先生認為樓價(jià)將在7500～8500元/m2區間波動(dòng)，不過(guò)，趙卓文先生依然有點(diǎn)悲觀(guān)，他認為廣州中心區物業(yè)跌到7000～8000元/m2，全市十區跌到6300元/m2，樓價(jià)才有強力支撐。不管怎么樣，明年是牛年，政府扶持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度已經(jīng)很明確，我們不指望明年是個(gè)大“牛市”，但穩穩當當應該是可以預期的。(李義峰)
【編輯:高雪松】
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