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　　今年上海樓市迎來(lái)了自2005年以來(lái)最大下跌幅度，辦公樓、商鋪、二手房市場(chǎng)均陷入低迷。昨天，中原地產(chǎn)最新數據顯示，2008年上海二手房市場(chǎng)成交量連續下跌超過(guò)6個(gè)月，辦公樓市場(chǎng)空置面積急速上升，而商鋪市場(chǎng)也逆轉了連續多年供不應求的熱銷(xiāo)行情。

　　二手房市場(chǎng)成交萎縮

　　據中原地產(chǎn)統計，2008年上海二手住宅成交面積約1316萬(wàn)平方米，同比減少26.9%，全年二手住宅成交面積與2002年的水平相當。上海二手房房?jì)r(jià)微漲2.6%，二手住宅成交總價(jià)結構中，總價(jià)80萬(wàn)元以下的成交量占到70%左右，市場(chǎng)對于中低價(jià)房的需求占到絕大部分比例。而總價(jià)在300萬(wàn)元以上的比例只占到3%左右。成交70平方米以下的中小戶(hù)型的比例是50%，70-90平方米的成交比例占到20%左右。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，2008年整體趨緊的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境是造成二手房買(mǎi)賣(mài)成交量大幅萎縮的最根本原因。整個(gè)上半年為抑制通貨膨脹而采取的趨緊貨幣政策及財政政策，嚴重影響了購房者的購房熱情，購買(mǎi)意愿持續下滑，雖然接近年底趨緊政策放松，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷已無(wú)法逆轉。

　　辦公樓空置率超過(guò)10%

　　在宏觀(guān)經(jīng)濟衰退、眾多企業(yè)營(yíng)運不佳的情況下，2008年，上海辦公樓市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)行情供求雙雙萎縮，租金下降、空置上揚。據統計，2008年1-11月，上海新增出售甲級寫(xiě)字樓物業(yè)共6例，總面積為20.71萬(wàn)平方米，同期成交量為13.26萬(wàn)平方米，供求比為1.7：1。1-11月，乙級寫(xiě)字樓共推出128萬(wàn)平方米，共成交120.26萬(wàn)平方米，同期總體供求比例為1.2：1，相比2007年164.97萬(wàn)平方米的乙級寫(xiě)字樓成交量萎縮了44.71萬(wàn)平方米。

　　辦公樓租賃市場(chǎng)呈現先揚后抑的態(tài)勢，據統計，前兩季度，上海辦公樓租金平滑上漲，至2008年7月起，金融風(fēng)暴的影響力顯現，租戶(hù)減少面積或干脆退租，甲級寫(xiě)字樓租金普遍調低，使空置率明顯上升，自11月底，上海辦公樓空置率已達10.7%，與年初相比上漲3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　身處萎靡狀態(tài)的上海辦公樓市場(chǎng)明年困難和機遇并存。業(yè)內有關(guān)分析人士表示，2009年，甲級寫(xiě)字樓空置率將繼續上升，而為了保持一定的入住率，租金水平將繼續小幅緩降。

　　商鋪市場(chǎng)成交下降三成

　　上海商鋪市場(chǎng)同樣急轉直下，2008年1-11月，上海共推出217.82萬(wàn)平方米的可售商業(yè)物業(yè)，供應量較2007年同期增長(cháng)23.9%。其中，外郊環(huán)間共推出115.87萬(wàn)平方米，占全部供應量比重為54%。從成交來(lái)看，2008年1-11月商用物業(yè)成交面積為139.19萬(wàn)平方米,與去年同期環(huán)比下降30.2%,當期供求比為1.6：1，打破了去年商業(yè)項目供不應求的樂(lè )觀(guān)態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，2009年，零售業(yè)市場(chǎng)的新增物業(yè)面積預計比今年稍有回落，為200萬(wàn)平方米左右。銷(xiāo)售形勢不容樂(lè )觀(guān)，下滑趨勢較明顯。預計年成交量120萬(wàn)平方米。嚴峻的銷(xiāo)售壓力可能促使部分開(kāi)發(fā)商轉售為租，等待市場(chǎng)回暖。(記者 林勁榆)