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　　中新社上海一月二日電　題：上海樓市價(jià)跌量升　樓價(jià)跌回一年前水平

　　中新社記者　于俊

　　辭舊迎新之際，在經(jīng)濟寒潮和政府托市的交互作用下，上海樓市價(jià)跌量升，樓價(jià)已回探至一年前水平。

　　統計顯示，十二月份，上海一手商品住宅成交近八十萬(wàn)平方米，高于十一月全月的近七十一萬(wàn)平方米。成交量上升，而價(jià)格的繼續回落成為其重要支撐。

　　易居中國數據顯示，十二月以來(lái)，上海一手商品住宅的成交均價(jià)回落到人民幣一萬(wàn)一千八百九十二元/平方米，環(huán)比十一月下行百分之九點(diǎn)七，同比則下跌了百分之零點(diǎn)七。與上半年相比，約五成一的板塊出現不同程度的房?jì)r(jià)下跌。

　　據統計，上海商品住宅的成交均價(jià)二00七年底在一萬(wàn)一千至一萬(wàn)二千元/平方米左右，二00八年三至六月份達到最高峰，維持在一萬(wàn)四千至一萬(wàn)七千元/平方米之間。經(jīng)數月調整，目前的成交均價(jià)已經(jīng)回落到去年底的水平。

　　易居中國分析師薛建雄介紹說(shuō)，去年四季度，政府托市暖風(fēng)頻吹，使得上海樓市在經(jīng)歷近六年來(lái)最冷“金九銀十”的非正常交易之后，出現了十一、十二月的連續上漲，其中十二月的成交量已經(jīng)恢復到了此間樓市應有的正常水平。

　　上周末剛出臺的上�！靶掳藯l”對“二套房貸”松綁，去除了對第一套房人均居住面積的限制，對購買(mǎi)第二套“普通住房”的，均比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策�？紤]到自去年十一月上海新“普通住宅標準”頒布以來(lái)，全市二手存量房普通住宅比例已達六成以上，其中中環(huán)區域普通住宅比例在八成左右，新的“二套房貸”政策受惠面較廣，能夠有效提高改善型需求買(mǎi)家的熱情。

　　新政出臺加上降息效應進(jìn)一步刺激原本觀(guān)望的購房者出手。十二月二十三日，上海官方房地產(chǎn)交易網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數據顯示，當天新房成交量大幅度上升，實(shí)際成交一千零二十四套，半年多以來(lái)首次單日破千套。在市場(chǎng)信心支持下，開(kāi)發(fā)商趕在上周末加元旦的長(cháng)假銷(xiāo)售季大量推盤(pán)。上周(十二月二十二至二十八日)上海一手商品住宅新增供應三十二點(diǎn)六八萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升三成五。

　　在申城邊遠地區房源供應較為充裕的同時(shí)，政府“新八條”中有關(guān)對持有二年以上的二手房交易稅費等方面的讓利，使得有更多的市中心區房源進(jìn)入房市，也在一定程度上加大了市場(chǎng)的供應量，促成了樓價(jià)走低。

　　不過(guò)，業(yè)內人士認為，目前的量升價(jià)跌還不足以說(shuō)明整體的“回暖”，今年上海樓市仍將處于后市L型走勢曲線(xiàn)底部低位運行態(tài)勢中。樓市本身的周期并不會(huì )輕易改變。此外，鑒于此次政策施行時(shí)間僅為二00九年一年，不難看出政府對于樓市的全面放開(kāi)依舊持謹慎態(tài)度，短期內的松綁目的在于拉動(dòng)內需刺激消費。(完)