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　　上海甲級寫(xiě)字樓的價(jià)格還不如普通住宅！

　　2008年下半年開(kāi)始叫賣(mài)的浦東大型寫(xiě)字樓浦項商務(wù)廣場(chǎng)已經(jīng)和買(mǎi)家簽訂交易備忘錄，雙方約定的成交價(jià)預計不足3億美元，這一價(jià)格相比于當初超過(guò)4億元美金的報價(jià)，幾乎是打了7折。

　　分析人士指出，造成如此價(jià)拋售，一方面，市場(chǎng)不景氣，導致開(kāi)發(fā)商沒(méi)有耐心繼續經(jīng)營(yíng)，以低價(jià)拋售，快速套現；另一方面，由于許多國外的投資機構，受到金融危機影響較大，無(wú)力高價(jià)接盤(pán)。

　　低價(jià)甩賣(mài)

　　浦項商務(wù)廣場(chǎng)位于浦東陸家嘴金融區世紀大道，總建筑面積98130平方米，主樓地上34層、裙樓4層、地下4層。大廈由韓國浦項建設于1999年投資1.5億美元建成，浦項建設擁有100%的股份。

　　浦項建設自2008年7月起把出售工作交給國際咨詢(xún)公司普華永道(PwC)，開(kāi)始了將該大樓賣(mài)給一家英國基金的程序，售價(jià)超過(guò)4億美元。從此次備忘錄披露的價(jià)格來(lái)看，相比于數月前的報價(jià)，幾乎打了7折。

　　以目前的價(jià)格計算，樓板價(jià)只有2.1萬(wàn)元/平方米，即使忽略地下面積，大廈樓板價(jià)也僅在3萬(wàn)元/平方米左右。

　　浦項商務(wù)廣場(chǎng)所處的陸家嘴板塊，以“世茂濱江花園”、“久陽(yáng)濱江公寓”為例，其價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米以上，現在浦項商務(wù)廣場(chǎng)的樓板價(jià)還沒(méi)有住宅貴，屬于賤賣(mài)。

　　中原地產(chǎn)陸家嘴店一位中介工作人員表示：“2009年出售價(jià)格或許還要低，現在陸家嘴不缺寫(xiě)字樓，2008年上海中心、世紀大都匯等項目都陸續開(kāi)工，可供挑選的寫(xiě)字樓比較多，浦項商務(wù)廣場(chǎng)的房齡也有10年了，也不處于陸家嘴核心的位置，以這種價(jià)格拋售還是比較正常�！�

　　浦項商務(wù)廣場(chǎng)位于陸家嘴區域。據世邦魏理仕統計，2008年第三季度, 浦東平均租金則在大量供應的沖擊下下跌2.3%至每月每平方米人民幣284.9元，為2005年來(lái)首次下跌。由于包括地標性建筑上海環(huán)球金融中心在內的共四幢物業(yè)交付使用，供應充沛，而市場(chǎng)需求則在全球經(jīng)濟的不確定中有所下降，市場(chǎng)空置率上升至9.9%。

　　事實(shí)上，近來(lái)許多物業(yè)在低價(jià)拋售，如卓越金融有限公司2008年10月23日公告，美國黑石集團將以5.367億元人民幣凈價(jià)購入上海長(cháng)壽商業(yè)廣場(chǎng)項目95%股權。最終交易價(jià)格低于4個(gè)月前的協(xié)議價(jià)約達1億元人民幣，等于數月之內項目成交價(jià)打了8.5折。

　　現在不僅有老的項目，新的項目也在進(jìn)行甩賣(mài)，如位于南京西路核心商圖的1788號項目，總投資額達25億元，臺灣的頂新集團和三寶置業(yè)以1.47億美元將南京西路1788號地塊的全部權益收入囊中。同時(shí)，已被美國銀行收購的美林證券當時(shí)投入了6000萬(wàn)美元參股該項目。

　　仲量聯(lián)行中國區董事陳立民表示，住宅賣(mài)不出高價(jià)，商用物業(yè)也不會(huì )以高價(jià)出售，整個(gè)市場(chǎng)都處于低迷的狀態(tài)，尤其是商用物業(yè)受到經(jīng)濟影響的因素更大。

　　老項目無(wú)人問(wèn)津

　　“現在上海不缺好的寫(xiě)字樓，許多項目都在開(kāi)工，許多企業(yè)是挑寫(xiě)字樓，而不是前幾年，還要對租賃客戶(hù)的行業(yè)進(jìn)行限制，現在只要是公司都可以租賃浦東的高檔寫(xiě)字樓�！标惲⒚癖硎�。

　　供應量大也是無(wú)人問(wèn)津的主要原因，第一太平戴維斯發(fā)布報告稱(chēng)，2008年甲級寫(xiě)字樓出現新增供給量，其中浦東陸家嘴增量尤為明顯，為85萬(wàn)平方米，2009至2010年供應量仍然大。

　　由于供應量大，許多舊的項目打折都無(wú)人問(wèn)津，1個(gè)月前，金鷹商貿剛發(fā)布公告表示，計劃以9.99億元向大股東王恒(金鷹商貿董事長(cháng))收購金鷹國際。金鷹商貿將以約3.6億元的現金支付，同時(shí)將承接王恒公司南京金鷹約6.39億元的銀行貸款。然而短短幾十天后，此項收購即告終止。

　　此外，如西藏路佳成商廈、北外灘耀江國際廣場(chǎng)、松江開(kāi)元地中海商業(yè)廣場(chǎng)等欲售樓盤(pán)，價(jià)格都比市場(chǎng)高峰時(shí)低很多，有些項目處于市中心的位置，但是，還是無(wú)人接盤(pán)。(作者：陸彬杰 李子擎）