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　　記者今天上午從有關(guān)部門(mén)獲悉，2008年本市二手住宅市場(chǎng)的交易總量為3.9萬(wàn)套左右，與前年相比降幅高達46.4%，這是自2000年以來(lái)我市成交量最低、同時(shí)也是降幅最大的一年。二手房市場(chǎng)成交價(jià)格總體表現漲幅趨緩、小幅振蕩，全年交易均價(jià)5272元/平方米，其中中心城區成交均價(jià)為6834元/平方米，環(huán)城四區4554元/平方米，郊區縣2754元/平方米。

　　據悉， 去年本市二手住宅的平均交易價(jià)格漲幅逐漸趨緩，并在第二季度開(kāi)始出現振蕩局面，最終使得全年的交易均價(jià)維持在小范圍內波動(dòng)。我愛(ài)我家天津區域市場(chǎng)研究中心人士分析認為，自去年年初起，市場(chǎng)被觀(guān)望氣氛籠罩，且隨著(zhù)全球經(jīng)濟衰退，觀(guān)望氣氛日漸濃厚，購房需求大幅萎縮。從供需雙方來(lái)看，市場(chǎng)需求的萎縮直接導致房源的供給剩余，但基于區域、配套及現房三大傳統優(yōu)勢，二手房均價(jià)的降幅小于一手房。隨著(zhù)全市區域發(fā)展的變化，二手房的區域格局也在逐漸變化，中心城區不論其地理位置的優(yōu)越，其二手房市場(chǎng)的成交以絕對的優(yōu)勢居于主流地位。

　　此外，統計數據顯示，從去年的成交居室及面積分布中，90平方米以下一、二居室戶(hù)型成為交易的絕對主力。全年成交中60平方米以下房源占總體成交的47.8%，60至90平方米區間內房源成交占比31.5%，二者共計達近80%。全年總價(jià)在80萬(wàn)元以下房源占總體成交的八成以上，其中40萬(wàn)元以?xún)确吭凑急?9.1%，40萬(wàn)至60萬(wàn)元區間內房源占30.9%，60萬(wàn)至80萬(wàn)元區間房源成交比重為16.5%，而80萬(wàn)至100萬(wàn)元以及100萬(wàn)以上房源比重呈遞減趨勢，分別占比8.1%和5.4%。業(yè)內人士預計，隨著(zhù)經(jīng)濟形勢的走向及國家對購買(mǎi)中小戶(hù)型的政策優(yōu)惠，中低端價(jià)位房源將繼續成為成交主力，加之房?jì)r(jià)進(jìn)入了下行區間，二手房?jì)r(jià)格仍有下探的趨勢，預計本市二手房成交總價(jià)區間格局或將逐漸發(fā)生變化。(記者 劉英潮)