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　　統計數據顯示，去年12月，上海新房成交均價(jià)回落到11892元/平方米，同比下跌0.7%，已回落到2007年底的水平；

　　去年下半年上海新房成交量為3.3萬(wàn)套，是近5年來(lái)的新低；

　　去年上海二手住宅成交面積約1316萬(wàn)平方米，同比減少26.9%，是自2005年以來(lái)的最大跌幅。

　　研究報告顯示，去年上海新房的成交量從上半年的4.4萬(wàn)套下滑到下半年的3.3萬(wàn)套，這個(gè)成交量為近5年來(lái)的新低；去年上海二手住宅成交面積約1316萬(wàn)平方米，同比減少26.9%，這是自2005年以來(lái)的最大下跌幅度。

　　易居中國的統計數據顯示，去年12月，上海一手商品住宅的成交均價(jià)回落到人民幣11892元/平方米，環(huán)比下跌9.7%，同比下跌0.7%。據統計，上海商品住宅的成交均價(jià)2007年底的時(shí)候在11000元~12000元/平方米左右，在2008年3至6月份達到最高峰，維持在14000元至17000元/平方米之間。

　　易居中國分析師薛建雄表示，上海新房的成交量也從上半年的4.4萬(wàn)套下滑到下半年的3.3萬(wàn)套，環(huán)比下滑25%，只相當于2007年同期的四成，這個(gè)成交量也為近5年來(lái)的新低，這使得大多數開(kāi)發(fā)商的資金鏈處于崩潰狀態(tài)，為了獲得更多的現金，一些開(kāi)發(fā)商不得已而甩賣(mài)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如萬(wàn)科七寶城市花園開(kāi)始甩賣(mài)其已保留了10年的車(chē)位。

　　由于消費者不愿輕易出手購買(mǎi)，再加上多數新樓盤(pán)促銷(xiāo)打折的價(jià)格戰，都對上海的二手房市場(chǎng)形成了沖擊。上海中原最新的研究報告顯示，2008年上海二手住宅成交面積約1316萬(wàn)平方米，同比減少26.9%，這是自2005年以來(lái)的最大下跌幅度，這意味著(zhù)，上海去年二手住宅的成交面積已降至與2002年的水平相當。同時(shí)，2008年上海二手房市場(chǎng)成交價(jià)格全年僅微幅上漲2.6%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀預計，明年上海二手住宅的成交均價(jià)仍會(huì )有小幅的調整，預計明年成交價(jià)格波動(dòng)幅度為5%左右。(記者 周裕嫵）