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　　專(zhuān)家指點(diǎn)：現階段投資可選擇租賃市場(chǎng)活躍片區的樓盤(pán)，小戶(hù)型投入少回報高值得關(guān)注。如果是自住，則應關(guān)注樓盤(pán)自身素質(zhì)，高素質(zhì)是房?jì)r(jià)抗跌最重要法寶。

　　當退潮的時(shí)候，才知道誰(shuí)在裸泳。

　　今天，在回顧2008年深圳房?jì)r(jià)走勢時(shí)，巴菲特的這句名言會(huì )讓人感觸良多。

　　據記者調查，關(guān)內四區二手房2008年價(jià)格跌幅20%～30%，關(guān)外則達30%40%，某些素質(zhì)較差、炒作嚴重的樓盤(pán)跌幅降幅高達50%。

　　那么，一年來(lái)到底哪些區域房?jì)r(jià)最抗跌？它們價(jià)格堅挺的原因何在？2009年二手房置業(yè)應關(guān)注哪些區域？

　　新盤(pán)爭客殃及二手房

　　記者了解到，2008年以來(lái)房?jì)r(jià)跌幅最大的樓盤(pán)和區域，大多有以下兩個(gè)共同特點(diǎn)：首先是區域新盤(pán)供應量較多，開(kāi)發(fā)商降價(jià)速度快，并爭奪二手房市場(chǎng)客源，對房?jì)r(jià)形成打壓。哪里新盤(pán)最多，哪里的價(jià)格戰就最慘烈�？梢钥吹�，從羅湖到福田及至南山，再到關(guān)外，隨著(zhù)新盤(pán)供應次第增多，房?jì)r(jià)跌幅也逐漸加大。例如，羅湖福田新盤(pán)供應少，價(jià)格跌幅大概在15%～20%，而南山則由于新盤(pán)遍布全區，降幅高達30%以上。

　　其次是前幾年炒作過(guò)度，價(jià)格瘋漲，漲得快，跌得也就快，如龍崗中心城樓盤(pán)前幾年炒作大運會(huì )概念，一年來(lái)某些樓盤(pán)價(jià)格幾近腰斬。

　　空置率是重要考量指標

　　那么，該從那些方面考量抗跌樓盤(pán)？中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉認為，如果要看房?jì)r(jià)是否抗跌，最主要的是看空置率的高低，如果空置率低，那么表明自住的人多，投資客少，不太容易出現大面積、大幅度的房?jì)r(jià)下跌。某些一直以來(lái)成交都不活躍的樓盤(pán)，如蛇口的愛(ài)榕園、桃花源等，即使之前房?jì)r(jià)高企的時(shí)候，業(yè)主放盤(pán)量也很少，那么價(jià)格就顯得比較平穩，這些樓盤(pán)大多集中在老城區。

　　另外，就是考慮樓盤(pán)本身素質(zhì)、所處地段、交通配套等是否完善、租賃市場(chǎng)是否活躍、未來(lái)城市規劃是否向好等因素。

　　投資自住各有側重

　　專(zhuān)家提示，如果現階段要投資，那么可以選擇租賃市場(chǎng)活躍片區的樓盤(pán)，如羅湖口岸、福田中心區、南山中心區等商業(yè)繁榮區域，空置率較低，小戶(hù)型單位租金高總價(jià)低，投入少回報率高，房?jì)r(jià)也比較抗跌。

　　如果是自住，則可以選擇素質(zhì)高且是大社區的樓盤(pán)，例如在南山的后海、蛇口，或福田的梅林、彩田片區，都有很多不錯的選擇。尤其在關(guān)外，當地段優(yōu)勢不明顯時(shí)，樓盤(pán)自身素質(zhì)成為房?jì)r(jià)抗跌最重要法寶，例如萬(wàn)科四季花城、百仕達花園、佳兆業(yè)可園等跌幅都較小。(陳相明 黃文波）