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　　在二手房營(yíng)業(yè)稅減免、房貸新政等利好推動(dòng)下，元旦的廣州樓市溫度如何？能否為今年樓市定下標桿性基調呢？與以往相比，一手房開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段較少，今年元旦樓市較為平淡。昨日，新浪樂(lè )居網(wǎng)截取陽(yáng)光家緣數據顯示，元旦三天廣州樓市一手住宅共成交了617套，與平時(shí)周末的成交量相差無(wú)幾。

　　中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜表示，元旦預示了買(mǎi)賣(mài)雙方焦灼期的開(kāi)始。廣州市同創(chuàng )卓越投資顧問(wèn)有限公司趙卓文認為，今年樓市整體情況依然不容樂(lè )觀(guān)，樓價(jià)將會(huì )進(jìn)一步回落，成交均價(jià)或在8000元/平方米。

　　一手樓

　　簽約量跟平時(shí)周末差不多

　　進(jìn)入2009年，廣州樓市是否延續去年繼續調整呢？根據新浪樂(lè )居網(wǎng)截取陽(yáng)光家緣數據，元旦三天廣州一手房共成交了617套，總成交面積62418平方米，平均成交套面積為101.6平方米。該簽約成交數據，與平時(shí)的周末相比，并未見(jiàn)激增。據新浪樂(lè )居網(wǎng)截取陽(yáng)光家緣數據，去年12月13～14日(為一個(gè)周末)，廣州市一手住宅簽約成交773套；而12月27～28日(亦為周末)，廣州一手住宅簽約成交547套。

　　中心城區樓價(jià)堅挺

　　記者元旦踩盤(pán)發(fā)現，廣州大部分樓盤(pán)的看樓客都明顯增加，尤其是元旦首日，多數樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心出現爆滿(mǎn)的現象，但元旦次日、第三日，看樓客卻明顯減少。

　　元旦期間，中心城區的樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格依然堅挺，銷(xiāo)售均價(jià)始終在萬(wàn)元以上，相對去年下半年，樓價(jià)并沒(méi)有明顯下調的跡象。天河區多個(gè)在售樓盤(pán)均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米左右。駿景花園元旦新推的組團，售價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米左右；而珠江新城的中海兩個(gè)樓盤(pán)，及東方新世界、領(lǐng)峰等多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)穩居在1.5萬(wàn)元/平方米左右。資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，中心城區樓價(jià)已經(jīng)在去年經(jīng)過(guò)一次調整期，在住宅用地逐漸減少的前提下，即使在樓市低迷期，相對郊區，樓價(jià)比較堅挺。

　　老城區基本沒(méi)促銷(xiāo)

　　與去年國慶黃金周促銷(xiāo)活動(dòng)多、一手住宅多數降價(jià)的情況不同，今年元旦老城區樓盤(pán)基本沒(méi)有降價(jià)促銷(xiāo)。荔灣區的樓盤(pán)仍在1.5萬(wàn)元左右，甚至有樓盤(pán)二期推貨逆市漲價(jià)的，漲幅為300元/平方米左右。該盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，考慮到樓盤(pán)所處板塊新貨不多，且該盤(pán)為地鐵上蓋，所以不會(huì )降價(jià)。同時(shí)，記者在踩盤(pán)中發(fā)現，老城區的個(gè)別樓盤(pán)元旦期間打出了不降價(jià)的承諾。荔灣區某新盤(pán)對外宣稱(chēng)，為保護購房者的利益，使房子保值升值，承諾不降價(jià)，若業(yè)主發(fā)現在樓盤(pán)發(fā)售至交樓期間出現降價(jià)的情況，發(fā)展商將會(huì )100%補償降價(jià)差額給業(yè)主。

　　老城區中，越秀區成交最多，為83套，總成交面積為6241平方米。簽約成交較好的樓盤(pán)，多是有促銷(xiāo)活動(dòng)的，但這類(lèi)樓盤(pán)甚少。比如，海珠區某盤(pán)一天簽約了5套，就推出了元旦一口價(jià)單位，大概有30套左右，最多的一套打折低了18.8萬(wàn)元，是96平方米的三房?jì)蓮d。該盤(pán)銷(xiāo)售人士表示，此前該盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是1.3萬(wàn)～1.4萬(wàn)元/平方米左右，一口價(jià)后大概是1.1萬(wàn)～1.2萬(wàn)元/平方米。相比元旦前的促銷(xiāo)，則大概低了2%～3%。

　　郊區盤(pán)促銷(xiāo)成交多

　　相對天河、荔灣等中心城區，元旦期間，郊區樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格回落明顯。據了解，番禺等區域的多個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售價(jià)格直降千元，成交13043套，略有回升。

　　根據陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據統計，元旦三天全市總成交量中位居簽約排行榜前20名的大部分樓盤(pán)都位處郊區。如，廣州雅居樂(lè )新組團“淺山小居”均價(jià)回歸到6000多元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天甚至推出多套5000多元/平方米的單位。該盤(pán)負責人告訴記者，元旦三天，該盤(pán)整體成交不少于50套單位。此外，與該盤(pán)位于同板塊的果嶺8號，元旦期間也推出多套特價(jià)單位，更吸引大批看房者到場(chǎng)。

　　韓世同認為，去年廣州樓價(jià)調整的重點(diǎn)區域集中在中心城區，而今年樓價(jià)調整的重點(diǎn)則轉移到郊區，在郊區樓盤(pán)樓價(jià)回落明顯的基礎上，自然會(huì )吸引一大批有著(zhù)剛性住房需求的人置業(yè)。

　　二手樓

　　等待新政延至元旦才簽約

　　跟以往不同，元旦樓市還在于二手房營(yíng)業(yè)稅減免新政的正式落地。滿(mǎn)堂紅、中原、合富置業(yè)等大型中介機構表示，由于等待新政部分成交留到元旦才正式簽約，使得成交量增多。中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜表示，中原元旦期間看二手房的客人增多了20%，成交也比平時(shí)增多了5%左右。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，部分在元旦成交的單是上個(gè)月底壓著(zhù)直到1月1日才簽約的，3天成交了近百張買(mǎi)賣(mài)單，特別是天河區部分高總價(jià)的物業(yè)成交較多。跟去年相比，由于當時(shí)是調整的初級階段，受2007年“9·27”政策影響，2008年元旦買(mǎi)樓的人很少。此次元旦與去年相比買(mǎi)賣(mài)單多了11%左右。

　　合富置業(yè)人士表示，元旦二手市場(chǎng)上仍以首次置業(yè)者居多，因此中小戶(hù)型單位依舊最受市場(chǎng)歡迎。約三成潛在買(mǎi)家會(huì )選擇60～80平方米的單位，選擇80～100平方米單位的潛在買(mǎi)家也有兩成左右。

　　鑒于首次置業(yè)者的收入狀況及購房預算，他們大多會(huì )選擇按揭購房，因此近期陸續出臺的政策可謂對這些依賴(lài)房貸購房的首次置業(yè)受惠頗大，帶動(dòng)他們的入市積極性提升的效果也較早顯現。

　　分析

　　開(kāi)發(fā)商觀(guān)望想要留著(zhù)賣(mài)

　　廣州市房地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，今年元旦前的推廣力度相對以往來(lái)說(shuō)不大，開(kāi)發(fā)商投放廣告等力度也有所減弱。

　　中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜認為，前幾年元旦的成交和房?jì)r(jià)多是往上走，但今年二者都沒(méi)顯出太多變化。這主要是因為去年底促銷(xiāo)，該完成銷(xiāo)售任務(wù)的已經(jīng)完成了，沒(méi)完成的也完成不了了，所以開(kāi)發(fā)商不再大舉促銷(xiāo)沖刺銷(xiāo)售。

　　吳定金認為，可以看出很多開(kāi)發(fā)商仍在觀(guān)望，打算將貨量推到明年。今年供求關(guān)系可能會(huì )調整，去年之前廣州樓市一直是供不應求，轉入2008年是供過(guò)于求，2009年將以銷(xiāo)定產(chǎn)。

　　據透露，開(kāi)發(fā)商元旦促銷(xiāo)少也是因為后市仍未看清，處于觀(guān)望。他們不太著(zhù)急1月份就推新貨促銷(xiāo)，目前的情況多半是降了價(jià)也賣(mài)不成，還不如等等看形勢如何再推，“說(shuō)不定年中就回暖了呢，留著(zhù)賣(mài)不是更好？”黃韜表示，元旦樓市并不是不重要，但平淡收場(chǎng)預示著(zhù)樓市買(mǎi)賣(mài)雙方焦灼期的開(kāi)始。

　　周峰則表示，雖然目前新政降低了利率等，但購房壓力仍然較大。只有在絕大部分購房者認為房?jì)r(jià)到位時(shí)，銷(xiāo)售才會(huì )轉好；但目前消費者認為房?jì)r(jià)不會(huì )再降的只是少數，絕大部分仍在等待降價(jià)。

　　今年一手樓或均價(jià)8000

　　據經(jīng)緯行研究中心預計，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)必將進(jìn)入底部盤(pán)整階段，今年樓價(jià)各月的價(jià)格浮動(dòng)上限和下限均較2008年下降1500元左右，浮動(dòng)區間為7500元～9500元。

　　廣州市同創(chuàng )卓越投資顧問(wèn)有限公司趙卓文表示，受宏觀(guān)經(jīng)濟影響，消費結構已經(jīng)受到重創(chuàng )，富豪們資產(chǎn)縮水、中產(chǎn)階級被股市套牢，全民投資熱情正在由高潮轉變?yōu)榈凸�。因次�?009年的樓市仍以“跌”為主，全年銷(xiāo)售均價(jià)或回落到8000元/平方米，在未來(lái)四五年內，廣州樓價(jià)有望回落到6000多元/平方米。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同同樣認為，2008年的成交均價(jià)之所以比2007年上升，主要原因是中心城區成交量帶動(dòng)整體成交均價(jià)，并不代表樓價(jià)沒(méi)有回落，去年低迷樓市或在今年得以充分體現，整體銷(xiāo)售均價(jià)將在8000元/平方米以?xún)取?記者 田桂丹 徐鳳 實(shí)習生 李潔茹）