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　　元旦后的首個(gè)周一，各大銀行的柜面及電話(huà)咨詢(xún)業(yè)務(wù)中最繁忙的就屬房貸業(yè)務(wù)。 1月1日四大行松綁房貸利率可以打七折的消息讓不少市民歡欣鼓舞，但實(shí)地咨詢(xún)卻發(fā)現要享受七折優(yōu)惠，還需滿(mǎn)足一系列條件，真正能享受到七折的房貸客戶(hù)并不多。

　　[銀行]獲七折房貸條件多多

　　雖然四大行已在1月1日同時(shí)表示，只要是2008年10月27日前執行基準利率85折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都可在本月申請七折優(yōu)惠利率。但記者咨詢(xún)后發(fā)現要馬上享有七折優(yōu)惠還真不容易。

　　在建行上海分行，電話(huà)銀行的服務(wù)專(zhuān)員明確表示，要享受七折優(yōu)惠就得滿(mǎn)足四大條件，包括原來(lái)就享受8.5折優(yōu)惠、沒(méi)有不良還貸記錄以及兩年內還款拖欠次數在兩次以?xún)鹊�。有意思的是，當記者提出一些�?wèn)題時(shí)，業(yè)務(wù)員的回答非常謹慎，明顯是對照細則在讀。即使滿(mǎn)足了四大條件，也僅僅意味著(zhù)客戶(hù)可以向銀行相關(guān)部門(mén)提出申請，具體能否通過(guò)還要經(jīng)過(guò)審核。 “1月起開(kāi)始享受優(yōu)惠利率肯定是不可能的。 ”這位業(yè)務(wù)咨詢(xún)人員表示。

　　當記者致電其他三家國有銀行時(shí)，工行、農行、中行的相關(guān)人員都表示，存量房貸調息細則仍未公布，此前存量房貸客戶(hù)可在元旦假期過(guò)后，與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，確認獲得七折利率優(yōu)待的標準及所需手續等�？梢钥隙ǖ氖�，這三家銀行的存量客戶(hù)必須遞交書(shū)面申請，由銀行審核其是否具備利率下浮資格。

　　[客戶(hù)]打不了折扣就轉按揭

　　雖然四大行對存量房貸的優(yōu)惠打折相當謹慎，但中小銀行不斷拋出的房貸優(yōu)惠利率讓一些性急的客戶(hù)耐不住了。 “房貸利率打七折的消息滿(mǎn)天飛，上海這邊銀行的細則怎么還沒(méi)出來(lái)？我們客戶(hù)總歸圖實(shí)惠的，想享受優(yōu)惠利率呀。 ”家住共和苑的張濤(化名)就已經(jīng)辦理了轉按揭，把自己原貸70萬(wàn)元尚剩50萬(wàn)元的貸款由中國銀行挪到了深圳平安銀行。

　　“因為認識人，我拿到7.23折優(yōu)惠利率，所有從中行退出來(lái)的手續費都由深平安負擔，我只管享受優(yōu)惠利率，為什么不換呢？”張先生的話(huà)代表了很多存量貸款老客戶(hù)的想法。記者從多家銀行了解到，轉按揭對存量房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)的確成本不大，不少“挖角”銀行就免去了轉按揭所需的所有手續費。

　　不過(guò)對目前還在焦急觀(guān)望的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，業(yè)內人士建議：如果不清楚自己能否獲得七折優(yōu)惠，可以自己評估，假設在當前的政策環(huán)境下，自己新申請一套房貸，如果有機會(huì )獲得銀行的七折利率優(yōu)惠，那么自己的存量房貸就有機會(huì )爭取七折優(yōu)惠，否則，存量房貸利率在今年維持原有折扣標準的可能性較大。(記者 崔燁)