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　　近日，工農中建四大銀行傳出調整存量貸款利率，相關(guān)貸款人有望獲得七折房貸優(yōu)惠的消息牽動(dòng)著(zhù)不少購房人的心。昨天，記者走訪(fǎng)多家中介公司看到，不少此前購房享受85折貸款優(yōu)惠的房產(chǎn)業(yè)主前來(lái)咨詢(xún)相關(guān)細則。

　　一位陳先生說(shuō)，他去年8月剛買(mǎi)好房子，結果10月政策就出現了變化。 “我貸了50萬(wàn)元分20年等額本息還清，剛剛找中介算了算，85折和7折兩種優(yōu)惠方案，最后差了將近6萬(wàn)元的利息。這可不是筆小數目啊。 ”

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)中介人士說(shuō)，他們的信貸部門(mén)還沒(méi)有從銀行方面獲得具體執行細則�！斑@兩天確實(shí)有不少客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)，今天在門(mén)店接待的就有7、8個(gè)，另外還接了10多個(gè)相關(guān)的咨詢(xún)電話(huà)。 ”該人士表示，銀行方面沒(méi)有獲得相關(guān)的正式書(shū)面通知，不過(guò)現在確實(shí)可以申請了。

　　中原地產(chǎn)的中介員工說(shuō)，存量貸款的相關(guān)事宜尚不明朗，此外追逐低貸款利率而轉按揭的相關(guān)服務(wù)他們以前也幫客戶(hù)處理過(guò)，但數量并不多。而外環(huán)線(xiàn)一家太平洋中介人士則表示，他們系統內也有協(xié)助有需求的客戶(hù)辦理申請，主要還是針對首套普通住房，但目前他所在的門(mén)店還沒(méi)有實(shí)際經(jīng)手。據其透露，他們對此無(wú)意過(guò)多涉及，主要還是為之前已在該門(mén)店購買(mǎi)房產(chǎn)的部分業(yè)主提供服務(wù)，“相當于對老客戶(hù)的一種增值服務(wù)吧，更多的是一些貸款公司會(huì )接這種活，甚至想找我們合作。 ”

　　一位貸款公司人士稱(chēng)，目前四大行剛剛開(kāi)始表態(tài)，具體操作中大多數申請者是否能成功以及能否最終享受到低至七折的優(yōu)惠則未必。如果存量貸款享受七折優(yōu)惠，則銀行存貸利差利潤空間將會(huì )壓縮，四大行的態(tài)度必然審慎。而一些中小股份制商業(yè)銀行為了贏(yíng)得更多的業(yè)務(wù)則在政策上表現得更為靈活，目前中小商業(yè)銀行的“優(yōu)惠轉按揭”房貸爭奪攻勢正是倒逼四大行政策松動(dòng)的主因。貸款公司目前的主要業(yè)務(wù)則是協(xié)助存量房貸的貸款人選擇能提供更低貸款利率的銀行進(jìn)行轉按揭。 “每做成一筆轉按揭客戶(hù)，銀行給我們1%-1.5%的傭金”。

　　“2008年最后一周，我就幫一客戶(hù)轉按揭爭取到了7.2折優(yōu)惠，其間產(chǎn)生的手續成本也不需客戶(hù)承擔。 ”

　　中介人士也說(shuō)，目前相關(guān)利率下浮可以申請，但最終結果很難說(shuō)。雖然細則不明，但按以往的經(jīng)驗，各銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的定義各有不同，其內部也對不同的客戶(hù)劃分能享受最低折扣的相應等級，對于律師、教師、公務(wù)員以及相關(guān)VIP客戶(hù)、大額存款優(yōu)質(zhì)客戶(hù)等有多種界定的優(yōu)惠，“我們會(huì )根據客戶(hù)情況，選擇有最適宜的優(yōu)惠政策的銀行”。(徐潔云)