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　　昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布2008年四季度報告顯示：去年上海房地產(chǎn)外資收購交易量下跌26%，甚至低于2006年水平；繼去年3季度寫(xiě)字樓租金出現明顯下滑后，物流倉儲設施租金也出現跌勢；同時(shí)預測，一向堅挺的市中心商鋪租金在明年下半年也面臨回調。

　　海外熱錢(qián)回撤成熟市場(chǎng)

　　數據顯示，2008年上海房地產(chǎn)外資收購交易量只為163億元，較2007年的280億元下跌26%，也明顯低于2006年185億元的水平。仲量聯(lián)行分析師認為，國內對境外資金投資房地產(chǎn)限制的政策以及全球范圍內的信貸市場(chǎng)資金流動(dòng)不暢是導致成交量下跌的重要原因。此外，由于海外低風(fēng)險成熟市場(chǎng)的物業(yè)價(jià)值下降提供了高回報的投資可能，眾多外國投資者已經(jīng)開(kāi)始重新審視成熟市場(chǎng)的投資機會(huì )。

　　然而，隨著(zhù)國內一線(xiàn)城市物業(yè)價(jià)格大幅下跌，也為投資者帶來(lái)新的投資機會(huì )。盡管2008年四季度上海未出現任何外資收購案，但隨著(zhù)監管限制的放寬，以及買(mǎi)賣(mài)雙方對價(jià)格預期的調整，可以預見(jiàn)2009年外資收購活動(dòng)將會(huì )重新興起。仲量聯(lián)行預測，豪華住宅、寫(xiě)字樓等物業(yè)在今年下半年有可能出現抄底良機。

　　商鋪租金漲幅放緩

　　去年四季度，市中心商鋪的底樓平均租金較上季度增長(cháng)了3.1%，這個(gè)幅度已經(jīng)低于近兩年來(lái)每季度的漲幅。不過(guò)，上海中心區域商場(chǎng)目前還未出現任何零售商撤出的跡象。市場(chǎng)整體空置率仍維持在6.5%的低位。

　　仲量聯(lián)行分析師認為，商鋪將成為2009年租金最穩定的物業(yè)類(lèi)別。2009年市區將有數個(gè)零售項目竣工，包括南京路附近的越洋廣場(chǎng)、通利大廈和常春藤商廈，三項目將增加8萬(wàn)平方米的商鋪空間。雖然其他類(lèi)型物業(yè)的租金都已開(kāi)始下降，商鋪租金仍繼續保持增長(cháng)。不過(guò)，預計2009年初，零售業(yè)整體銷(xiāo)售量的增長(cháng)將趨緩。(記者 劉 暢)