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　　昨日(8日)發(fā)布的《仲量聯(lián)行第四季度市場(chǎng)回顧報告》中顯示，2008年上海房地產(chǎn)外資收購交易量較去年下跌26%，僅有162.5億元。辦公樓仍是外資最青睞的物業(yè)，占總成交的42%，其次是住宅物業(yè)，占34%。仲量聯(lián)行表示，不少外資機構在2007年至2008年間的結余資金有望在2009年入市，今年上半年或將是外資抄底上海樓市的大好時(shí)機。

　　報告顯示，2008年全年外資收購總額為162.5億元人民幣，比2007和2006年分別減少了26%和12%。由于低風(fēng)險成熟市場(chǎng)的物業(yè)資本值下降提供了高回報的投資可能，眾多外國投資者已經(jīng)開(kāi)始重新審視成熟市場(chǎng)的投資機會(huì )。

　　仲量聯(lián)行預計，謹慎的投資者將會(huì )把投資重點(diǎn)放在一線(xiàn)城市的核心物業(yè)，2009年一線(xiàn)城市投資活動(dòng)將增加。雖然在過(guò)去幾年中，為追求更高的回報率同時(shí)避開(kāi)一線(xiàn)城市資產(chǎn)的高價(jià)，投資者紛紛轉向二、三線(xiàn)城市，但嚴峻的全球經(jīng)濟形勢使得一線(xiàn)城市物業(yè)價(jià)格已開(kāi)始大幅下跌，從而為投資者帶來(lái)新的投資機會(huì )。

　　盡管2008年第四季度上海未出現任何外資收購案，但是隨著(zhù)監管限制的放寬，以及買(mǎi)賣(mài)雙方對價(jià)格預期的調整，可以預見(jiàn)2009年外資收購活動(dòng)將會(huì )重新興起。2007和2008年間投資機構的籌資尚有結余，投資者一直持觀(guān)望態(tài)度，以期價(jià)格進(jìn)一步下跌。2009年，隨著(zhù)信貸限制的放松，人民幣貸款有望變得相對容易，加之上海物業(yè)價(jià)格的持續調整，不少投資者認為今年上半年或將出現抄底入市的好時(shí)機。(東方早報 朱楠)