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　　金融海嘯沖擊下,外資撤場(chǎng)陰影再度籠罩上海樓市。連日來(lái),上海樓市頻現外資拋售套現之舉。

　　據悉,李嘉誠已在數月內第三次戰略性?huà)伿燮渖虾Ｎ飿I(yè),此次拋售的黃金城道商鋪恰恰是李嘉誠原本計劃自己持有的。

　　此外,深陷美國次貸危機的摩根士丹利已將上海多項物業(yè)打包,意欲整體出讓尋找買(mǎi)家。

　　記者獲悉,近日,李嘉誠以 “改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,此前這個(gè)被稱(chēng)為全國最頂級商業(yè)步行街的項目一直被開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)保留收租。

　　去年5月,李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸公告稱(chēng),以44.38億元出售其位于上海長(cháng)樂(lè )路的世紀商貿廣場(chǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)。一個(gè)月后,李嘉誠旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價(jià)銷(xiāo)售,價(jià)格跌幅最高達24%。而此次,李嘉誠以 “改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,并將位置最好的御翠豪庭商鋪低價(jià)甩賣(mài)。

　　據透露,此次拋售的2萬(wàn)多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購。預計和黃本次拋售的商鋪價(jià)值超過(guò)10億元。

　　記者了解到,摩根士丹利也在積極 “兜售”其資產(chǎn)包,已密切接觸了多家外資基金。摩根士丹利推出的資產(chǎn)包內含有寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、住宅等多種類(lèi)型物業(yè)。 “摩根士丹利雖然進(jìn)入中國很長(cháng)時(shí)間,但并不完全了解中國內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)�！币晃唤咏�摩根士丹利內部的人士告訴記者。記者注意到,此次打包出售的上海廣場(chǎng)商場(chǎng)、東海廣場(chǎng)和安信商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況都不佳。

　　2008年內地樓市受信貸緊縮政策影響萎縮嚴重,摩根士丹利中國業(yè)務(wù)區域陷入內外交困境地，早在去年下半年起便陸續傳出轉讓名下物業(yè)的消息,其拋售項目的行為一度引發(fā)對外資撤離市場(chǎng)的擔憂(yōu)。有人認為,身處美國次貸危機的風(fēng)眼,摩根士丹利急需出讓項目套現以支援本部。(李偉)