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　　昨日，國際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布四季度年報顯示，過(guò)去6個(gè)月里由于全球發(fā)生的金融危機以及國內經(jīng)濟的下滑，一定程度上影響了北京寫(xiě)字樓的出租，2008年最后一季度除中關(guān)村外，北京CBD、燕莎、金融街等傳統經(jīng)濟圈都出現了不同程度的空置率增長(cháng)。

　　第一太平戴維斯和世邦魏理仕也向《第一財經(jīng)日報》記者證實(shí)了這一數據，世邦魏理仕研究部董事覃曉梅告訴記者，北京CBD區域寫(xiě)字樓第三季度的空置率為28.5%，第四季度的空置率為35%，達到了近1/3。租金同比2007年下降4.5%，是北京CBD區域3年來(lái)首次出現租金下滑趨勢。

　　據介紹，自2006年以來(lái),CBD核心區域的國貿區域主要寫(xiě)字樓租金呈直線(xiàn)上揚的態(tài)勢,從150元/平方米/月一直漲到目前的252元/平方米/月,增幅較大。各主要寫(xiě)字樓空置率一直維持在很低的水平。但從目前的形勢來(lái)看,過(guò)去一直相對上漲的格局已被打破。

　　戴德梁行北亞區策略發(fā)展部顧問(wèn)主管陶汝鴻接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于全球的金融海嘯，2008年開(kāi)始，全球49個(gè)國家114個(gè)商業(yè)區都在縮減辦公開(kāi)支。其中倫敦、首爾和西歐為最。

　　一些外資公司從成本控制角度考慮,已經(jīng)暫停了擴租計劃,并且考慮削減辦公面積以降低租金費用,甚至有的公司因為CBD的租金相對較高,轉而求其次,遷至租金水平相對較低的區域。這其中不乏一些知名跨國公司,如柯達總部由嘉里中心遷至樂(lè )成中心，摩托羅拉將位于CBD的物業(yè)賣(mài)掉外遷到望京等。

　　受?chē)�際金融危機影響，不少在北京的企業(yè)都選擇放棄CBD區域，或放棄甲級寫(xiě)字樓續租。而一些本土公司則動(dòng)作頻繁，集中在能源、醫藥、保險等行業(yè)。根據戴德梁行統計，2008年四季度主要租賃成交案例大宗交易集中在本土企業(yè)，比如，河北鋼鐵公司去年四季度租下了金地中心 (論壇 相冊 戶(hù)型)8000平方米。安邦保險集團則購買(mǎi)了財源國際中心東座整棟寫(xiě)字樓，輝瑞制藥最近也租下了大面積寫(xiě)字樓。

　　幾大行預計未來(lái)12~15個(gè)月將有240萬(wàn)平方米的新增供應投入市場(chǎng)，而其中的大部分供應量仍將集中在CBD。第一太平戴維斯研究部預計未來(lái)兩個(gè)季度北京約有100萬(wàn)平方米的甲級寫(xiě)字樓竣工,其中有33%位于CBD核心區的國貿區域,包括環(huán)球金融中心、國貿中心三期等,這會(huì )使得該地區空置率大幅提高。戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事王晨表示，如果市場(chǎng)需求持續走軟，如此大的新增供應將進(jìn)一步推升空置率并導致租金的持續下滑，這一點(diǎn)在空置率已超過(guò)30%的CBD將尤其如此。

　　而按照業(yè)內慣例，寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率的安全線(xiàn)指標應在6%左右，當空置率超過(guò)20%時(shí)就被認為風(fēng)險很大。然而這一風(fēng)險還在繼續擴大，覃曉梅認為，租金持續走低和空置率的繼續增加將持續到2009年第二季度。(馬可佳)