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　　動(dòng)不動(dòng)就兩三萬(wàn)的房子，你們買(mǎi)不買(mǎi)得起？如果房?jì)r(jià)不降，更多的老百姓怎么辦？

　　昨天，北京市市長(cháng)郭金龍、市委副書(shū)記王安順、副市長(cháng)陳剛等人參加各團的分組審議時(shí)，不約而同地談到了北京目前的房?jì)r(jià)問(wèn)題。他們明確表示，政府不會(huì )為高價(jià)房托市，調整房地產(chǎn)業(yè)的結構才是破解房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的核心。最終，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成高端、中端和保障型住房三個(gè)層次。

　　郭金龍：自住改善型住房由市場(chǎng)解決

　　昨天,市人大代表、市長(cháng)郭金龍參加朝陽(yáng)團分組審議時(shí)表示，自住改善型住房應由市場(chǎng)解決，政府所承擔的，應該是保障性住房。

　　房地產(chǎn)依然是支柱

　　在聆聽(tīng)了代表們的討論后，郭金龍發(fā)言時(shí)談到北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，“我很坦誠地在政府工作報告中說(shuō)，政府高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)”�！敖衲瓯本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)低迷是現實(shí)，但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，我們要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展�！惫�金龍說(shuō)。

　　“前一段時(shí)間房地產(chǎn)商的形象確實(shí)不太好�！惫�金龍借用代表的話(huà)打比方說(shuō)，“一個(gè)月的工資買(mǎi)不了一平米的房子，我當然不愛(ài)你！”市長(cháng)一針見(jiàn)血地指出，高房?jì)r(jià)成為開(kāi)發(fā)商形象不好的直接原因。

　　“恕我直言，你房?jì)r(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡你！”郭市長(cháng)認為房地產(chǎn)業(yè)自身需要改進(jìn)。

　　高房?jì)r(jià)是如何造成的？郭市長(cháng)認為，不完全是開(kāi)發(fā)商的原因。土地開(kāi)發(fā)成本高、銀行不斷加息、貸款高等都刺激了房地產(chǎn)的資金驅動(dòng)。

　　政府不為房地產(chǎn)托市

　　在目前經(jīng)濟形勢不好，股市、樓市都低迷的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的困境如何破解�！拔也荒芡惺�，但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)�！惫�金龍說(shuō)。

　　郭金龍認為，作為政府，面對房地產(chǎn)問(wèn)題應該研究的不是一平方米賣(mài)8000元合適還是1萬(wàn)元更好，而是要調整房地產(chǎn)業(yè)的結構，這才是破解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題的核心。

　　中端消費市場(chǎng)應市場(chǎng)化

　　“我個(gè)人認為房地產(chǎn)有兩個(gè)層次，一是政策保障的，這是政府必須補貼的。另外就是市場(chǎng)性的，但這個(gè)市場(chǎng)也應有層次，要引導開(kāi)發(fā)商調整結構�！笔虚L(cháng)認為市場(chǎng)如果都做高端住房，那就不符合當前社會(huì )的需求。

　　“應該打造中端消費市場(chǎng)，如符合教師、公務(wù)員的住房，這部分一定要市場(chǎng)解決�！闭f(shuō)到這個(gè)問(wèn)題郭市長(cháng)有點(diǎn)激動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)商不降價(jià)原因復雜

　　“目前，北京的房?jì)r(jià)還沒(méi)有大的波動(dòng)，很多開(kāi)發(fā)商對北京房地產(chǎn)業(yè)的前景充滿(mǎn)信心。同時(shí)，現在老百姓有一種普遍的心理，是你不降價(jià)我就不買(mǎi)�！惫�金龍說(shuō)。

　　“其實(shí)政府也做了很多調查研究，希望社會(huì )理解�！惫�金龍說(shuō)，北京開(kāi)發(fā)商不降價(jià)原因很復雜，有對房地產(chǎn)業(yè)的憧憬，也有擔心資金鏈斷裂的壓力。

　　“恕我直言，你房?jì)r(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡你！我不能托市，但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)�！�

　　陳剛：北京最缺中端房屋

　　昨天，北京市副市長(cháng)陳剛在市人代會(huì )豐臺團的分組審議中表示，北京最缺6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。雖然北京空置房面積已達2000萬(wàn)平米，但政府不會(huì )去救高價(jià)樓市，反而會(huì )繼續積極建設兩限房和經(jīng)濟適用房。

　　陳剛說(shuō)，隨著(zhù)前年和去年商品房?jì)r(jià)格很快上升，普通居民已經(jīng)難以承受目前的房?jì)r(jià)。但和其它城市相比，北京土地資源有限，居民的購房需求卻依然旺盛。在剛性需求的推動(dòng)下，北京房市潛在市場(chǎng)也依然充滿(mǎn)活力。而這個(gè)潛在購買(mǎi)力集中在中低收入階層，也就是說(shuō)，北京最缺的就是6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。

　　“目前，北京空置房面積已達2000萬(wàn)平方米�！标悇傉f(shuō)，今年政府工作報告中要求加快發(fā)展存量房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)�！暗�政府不會(huì )救高價(jià)樓市�！标悇偪隙ǖ卣f(shuō)，目前北京房市均價(jià)已經(jīng)達到12000元/平方米，中心城區房?jì)r(jià)則達到2至3萬(wàn)/平方米，這個(gè)價(jià)格是很多消費者無(wú)法承受的。政府不會(huì )為了消化這些存量房去鼓勵居民消費，而是通過(guò)建設保障房在發(fā)展中調整北京房?jì)r(jià)。今后，高價(jià)商品房將會(huì )逐漸轉入高端市場(chǎng)，兩限房和經(jīng)濟適用房則轉化為中端消費，并與廉租房和政策性租賃房組成北京樓市的三個(gè)層次。

　　北京空置房面積已達2000萬(wàn)平方米，但政府不會(huì )救高價(jià)樓市。

　　王安順：政府應該降低土地出讓金

　　昨天下午，市人大代表、市委副書(shū)記王安順提到房?jì)r(jià)問(wèn)題時(shí)說(shuō)，政府應該想辦法降低土地出讓金，開(kāi)發(fā)商再減少一點(diǎn)利潤空間，讓房?jì)r(jià)降下來(lái)，讓老百姓買(mǎi)得起房子。

　　王安順在分組審議時(shí)談到了大家最關(guān)心的房?jì)r(jià)問(wèn)題，他轉身問(wèn)周?chē)�的代表，“現在動(dòng)不動(dòng)就兩三萬(wàn)的房子，你們買(mǎi)不買(mǎi)得起？如果房?jì)r(jià)不降，我想就連我們在座的也不敢問(wèn)津，更多的老百姓怎么辦？”他認為所謂的房市博弈是根本不存在的，有錢(qián)人早就已經(jīng)有房有車(chē)，而沒(méi)有錢(qián)的普通老百姓根本沒(méi)有資本和房地產(chǎn)商博弈。

　　雖然目前有大量的存量房空置，可是樓市的價(jià)格依然高高在上�！拔乙埠团死习辶倪^(guò)了房市的問(wèn)題�！比�組的人會(huì )心地看了眼同在一組的潘石屹。王安順繼續說(shuō)道，他認為房?jì)r(jià)太高，有一部分原因在政府，土地出讓金太高，另外還有房產(chǎn)商賺的高額利潤。所以一方面要降低土地出讓金，另一方面開(kāi)發(fā)商也降低一些利潤，讓老百姓都能買(mǎi)得起不同層次的房。

　　針對今年的經(jīng)濟形勢，他要求財政部門(mén)要一筆一筆、一個(gè)單位一個(gè)單位去算，看看能不能完成今年的財政目標。王安順又給大家鼓勁說(shuō)，“危機，危機，一有危就有機。要樹(shù)立戰勝危機的勇氣�！痹谪斦�上要開(kāi)源節流，各地區要根據不同地區制定相應應對政策，希望崇文區找到新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。(郭愛(ài)娣 周逸梅 翟烜)

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