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　　廣州一手住宅供不應求局面初現逆轉！昨日，記者根據廣州市國土房管局公布數據計算，去年廣州全市一手住宅預售量約為760.28萬(wàn)平方米，成交量為553.04萬(wàn)平方米，存貨比首度高達27%；按照去年的成交情況，存貨至少要賣(mài)4個(gè)月才能消化。而2007年廣州一手住宅預售量約669.78萬(wàn)平方米，成交量約800萬(wàn)平方米，供不應求。

　　一手樓存貨比首度高達27%

　　昨日，記者根據廣州市國土房管局公布數據計算，去年廣州全市一手住宅預售量約為760.28萬(wàn)平方米，成交量為553.04萬(wàn)平方米，存貨量約為200萬(wàn)平方米，存貨比首度高達27%。廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士吳定金介紹，去年全市一手住宅存貨比為近七八年來(lái)最高。

　　按照去年的成交情況，200萬(wàn)平方米的存貨至少要賣(mài)4個(gè)月才能消化。與2007年相比，該年廣州一手住宅預售量約669.78萬(wàn)平方米，成交量約800萬(wàn)平方米，供不應求。同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認為，樓市在2008年出現轉折，由供不應求逆轉為供過(guò)于求。中山大學(xué)教授魏清泉認為，去年樓市存貨量偏大，表明房?jì)r(jià)仍與市民購買(mǎi)承受能力有所偏離，全市房?jì)r(jià)仍有下調壓力，仍不適合大規模投資房地產(chǎn)。

　　越秀荔灣基本無(wú)存貨

　　記者計算發(fā)現，雖然全市一手住宅存貨比大增。但從區域上看，荔灣、越秀仍基本無(wú)存貨量，越秀區甚至銷(xiāo)售超過(guò)新推量近6成，供不應求。天河、海珠區存貨比略高于1成；存貨比最高的花都區，達到64%。

　　受訪(fǎng)的業(yè)界人士、專(zhuān)家認為，這表明老城區一手住宅因被認為保值、增值潛力較大，購房需求仍呈現剛性。中山大學(xué)教授魏清泉認為，購房者對郊區的觀(guān)望值比市區的更高。另?yè)�了解，越秀區銷(xiāo)售逆勢大超新推量，主要也因為該區的預售新盤(pán)并不多，為18.96萬(wàn)平方米，為全市第二少的區域。

　　天河區、海珠區的存貨比較高，與推貨量較大和區域內有豪宅板塊相關(guān)。天河區珠江新城去年的推貨量較大，雖然該板塊定位是豪宅，但由于在2007年漲價(jià)，更多房?jì)r(jià)有所回調，預計還將繼續下調。但記者了解到，珠江新城也有部分標榜高檔的樓盤(pán)，由于開(kāi)發(fā)商接下來(lái)沒(méi)有新項目，并不著(zhù)急賣(mài)，反而是定高了房?jì)r(jià)“慢慢賣(mài)”。據吳定金介紹，在海珠區濱江東、新濱江等豪宅板塊也有這種現象，由于其江景資源的稀缺，開(kāi)發(fā)商對成交的速度要求不高，“悠著(zhù)賣(mài)”。因此海珠區的存貨量也相對較大。去年，海珠區一手出貨較好的，主要位于普通住宅新推較多、有所降價(jià)的寶崗大道板塊。

　　今年中心區供應量大增

　　廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士吳定金預計，今年市中心的一手住宅供應量將大增。據廣州市國土房管局發(fā)出的《建設用地批準書(shū)》顯示，去年上半年廣州共批出261個(gè)項目“準生證”，其中有48個(gè)為住宅項目，用地面積達151.5202萬(wàn)平方米。在市中心區項目中，以白云、海珠和越秀區項目為主。海珠區有9個(gè)項目，占地面積在4000多～4萬(wàn)平方米，都是中小型樓盤(pán)。這批貨量估計在今年4～9月會(huì )推出預售。吳定金表示，“巨無(wú)霸”住宅項目水泥廠(chǎng)地塊等預計都將在今年推貨。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，不少購房者仍對市區物業(yè)更加關(guān)注。據廣州市國土房管局報告，上月全市78個(gè)街區中有28個(gè)街區均價(jià)仍為“萬(wàn)元戶(hù)”，主要位于天河區、荔灣區、越秀區等老城區。中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區，均價(jià)達10390元/平方米，中低價(jià)位物業(yè)較多的新四區該月均價(jià)只有5397元/平方米，兩者相差近一倍。 (記者 田桂丹 實(shí)習生 李潔茹)