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　　“我認為未來(lái)一年、兩年甚至三年內,樓價(jià)在低位徘徊的機會(huì )很大,不會(huì )重新上升。升一點(diǎn)又要回來(lái),像前幾年那樣明顯上升的機會(huì )是不存在的�！弊蛉�,素有香港地產(chǎn)教父之稱(chēng)的中原集團主席施永青在深圳一論壇上公開(kāi)表示。

　　“除非你看到工資水平開(kāi)始上升、失業(yè)率開(kāi)始下降、市場(chǎng)空置量開(kāi)始下降、其他開(kāi)發(fā)商手上的樓盤(pán)開(kāi)始減少,沒(méi)有這種情況的時(shí)候,把價(jià)格提得太高的話(huà)只會(huì )影響自己的銷(xiāo)量,這不是現在最好的策略�！弊蛉丈衔�,施永青在中原地產(chǎn)舉辦的“‘大變局’下的思考與使命———暨2008年深圳中原營(yíng)銷(xiāo)案例大賞”論壇上表示,雖然有些人出手買(mǎi)房,但這并不代表樓價(jià)從此由反彈到復蘇,然后重新達到新的上升軌道�！叭绻麤](méi)有經(jīng)濟真正的復蘇,沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟的好轉,房?jì)r(jià)是好不起來(lái)的�！彼�認為,對資金充裕的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),現在拿便宜地的機會(huì )也存在,但需要守著(zhù)而不是明天開(kāi)出來(lái)就可以賺錢(qián)。

　　他表示,由于深圳房?jì)r(jià)調整得較早,現在已到達一個(gè)相對有支持力的水平,但是像北京和上海等城市由于調整較晚,未來(lái)可能還要經(jīng)歷一輪調整周期�！拔覀児烙嫹�?jì)r(jià)2009年穩中有升,大約有5%—10%的升幅�！鄙钲谥性�董事總經(jīng)理李耀智在論壇上表示,預計2009年深圳新房成交量會(huì )比2008年增長(cháng)50%,二手房成交則會(huì )有20%的升幅。

　　“從2008年年底開(kāi)始,購房者的信心已經(jīng)慢慢恢復,自用需求也慢慢入市。這一波剛性需求在2007、2008年是一直觀(guān)望的,最近知道政府開(kāi)始幫助樓市,恢復買(mǎi)樓信心,11月和12月深圳很多新開(kāi)樓盤(pán),銷(xiāo)售率平均達到五成,個(gè)別超過(guò)七成�！辈贿^(guò),李耀智也表示,目前的深圳樓市仍以自住型買(mǎi)家為主,這一人群對價(jià)格相當敏感,如果房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)預期,自住客會(huì )重新觀(guān)望。(記者 馬芳 盧先兵)

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