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　　昨日,國際地產(chǎn)投行仲量聯(lián)行發(fā)布2008年第四季度北京商業(yè)地產(chǎn)報告。報告顯示房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在年底交投清冷,北京全年地產(chǎn)行業(yè)并購總額為41億美元,同比降低18.3%,其中,外資并購全年總額同比降低74%(受金融危機加深影響,第四季度北京市場(chǎng)未出現任何外資收購案例)。記者同時(shí)了解到,這一情況并非北京獨有,仲量聯(lián)行監測的其他一線(xiàn)城市上海、廣州、深圳等也都出現了外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)交投量同比大幅下挫的現象。

　　國際投行離場(chǎng)觀(guān)望跡象明顯

　　受美國金融海嘯的牽連,自顧不暇的國際投行開(kāi)始大規模撤離中國市場(chǎng)。自2008年下半年以來(lái),不斷有外資套現在華物業(yè)的消息傳出。如果再聯(lián)系到全球嚴峻的經(jīng)濟形勢使得國內一線(xiàn)城市物業(yè)價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始大幅下跌,這一數據足以引起人們對外資抽離可能對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊的憂(yōu)慮。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管馬安平確認了這一趨勢的存在,他表示外資確實(shí)認為現在的商業(yè)地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格偏高,有離場(chǎng)觀(guān)望的情況。但是,他認為隨著(zhù)2008年歲末商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)的走低,預計2009年投資市場(chǎng)將重新趨于活躍,“我們預計各個(gè)物業(yè)類(lèi)別的售價(jià)將會(huì )普遍下跌15%-20%�！边@樣一來(lái),買(mǎi)賣(mài)雙方的預期差距將被拉近,市場(chǎng)的交易量重新回升。

　　馬安平說(shuō):“首先,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)相對大幅下跌的全球樓市來(lái)說(shuō),仍具有非常的吸引力,同時(shí),政府警惕外資抽離的現象,監管環(huán)節嚴格,因此,資金撤離不會(huì )像市場(chǎng)所擔心的那樣嚴重；其次,樓市交易量下降并不絕對是資金在逃離,也有可能是外資在考慮一些短期的投資項目,這是在弱市中的謹慎的投資方式；另外,但由于一些基金在2007年度進(jìn)行募集,按照合約規定必須在規定的時(shí)間內完成投資,所以可以預期在2009年上半年會(huì )有部分外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)�！�

　　今年地產(chǎn)外資并購有望回暖

　　仲量聯(lián)行報告預計2009年一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將得到市場(chǎng)和政策層面的支撐。報告認為,在過(guò)去幾年中,為追求更高的回報率同時(shí)避開(kāi)一線(xiàn)城市資產(chǎn)的高價(jià),投資者紛紛轉向二三線(xiàn)城市,然而,嚴峻的全球經(jīng)濟形勢使得一線(xiàn)城市物業(yè)價(jià)格已開(kāi)始大幅下跌,從而為投資者帶來(lái)新的投資機會(huì ),并且隨著(zhù)監管限制的放寬,以及買(mǎi)賣(mài)雙方對價(jià)格預期的調整,可以預見(jiàn)2009年外資收購活動(dòng)將會(huì )重新興起,而此外,隨著(zhù)信貸限制的放松,2009年人民幣貸款也有望變得相對容易。

　　仲量聯(lián)行還表示,目前引入房地產(chǎn)投資信托基金以及放寬對保險公司直接投資于國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制這兩項方案正在審議之中,這些政策的最終出臺可能使2009年整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的發(fā)展格局發(fā)生根本性的變化。

　　據介紹,房地產(chǎn)投資信托基金的引入,不僅將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主/營(yíng)運商提供一個(gè)新的融資渠道,同時(shí)也能使更多的個(gè)人和企業(yè)參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資�！澳壳氨ｋU公司成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主要投資商的勢頭已初露端倪,它們對投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱切希望,將有可能為商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)售價(jià)提供進(jìn)一步的支撐�！敝倭柯�(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩表示。(記者 楊小亮）