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　　商鋪是商業(yè)市場(chǎng)最基本的細胞，其租售價(jià)格的高低無(wú)疑是反映商業(yè)市場(chǎng)冷暖的晴雨表。2008年上半年，受奧運會(huì )舉辦的利好影響，北京商鋪的租售價(jià)格曾一路攀升，而下半年爆發(fā)的全球金融危機，又讓商鋪的租售價(jià)格大幅回調。2009年，北京商業(yè)面臨著(zhù)哪些市場(chǎng)機會(huì )，商鋪的租售價(jià)格走勢又將如何？

　　　　價(jià)格繼續走低

　　“商鋪的租售價(jià)格從根本上講與消費是緊密相關(guān)的。銷(xiāo)售情況好，商家能夠承受的租金就高，反之生意不好做，商家承受能力必然降低�！比A高萊斯國際地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家苗鈞認為，從目前消費市場(chǎng)整體偏弱的走勢來(lái)看，2009年，北京的商鋪租售價(jià)格也將延續2008年三、四季度以來(lái)持續走低的態(tài)勢。

　　據華高萊斯相關(guān)調查顯示，2008年一季度，除了空置率有所增加外，北京商鋪無(wú)論是供應量還是租金，都在延續2006、2007年持續走高的趨勢，并且在二季度達到最高點(diǎn)。從三季度開(kāi)始，受奧運臨時(shí)管制措施影響，商家經(jīng)營(yíng)受到一定程度抑制，商鋪租賃市場(chǎng)陷于停頓。期間，三里屯Village、王府井樂(lè )天銀泰、東三環(huán)富力城等幾個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項目入市，拉動(dòng)商鋪租賃市場(chǎng)小幅回暖，但是新開(kāi)業(yè)商鋪的售價(jià)則開(kāi)始走低，呈現租售價(jià)格倒掛情形。

　　今年，生意不好做在很多市場(chǎng)已經(jīng)顯出端倪。在中關(guān)村專(zhuān)業(yè)電子賣(mài)場(chǎng)，清淡的生意讓不少商戶(hù)選擇撤離，空置率增高迫使經(jīng)營(yíng)方紛紛主動(dòng)降低租金。以海龍電子商城為例，有知情人透露，根據位置的不同，商鋪租金下調幅度從8%-60%不等。

　　　　商戶(hù)總數不減

　　“盡管消費市場(chǎng)整體走弱，但今年商戶(hù)的數量卻未必減少，甚至有可能增加�！币卒伨W(wǎng)CEO、賽睿顧問(wèn)董事長(cháng)陳建明認為，在就業(yè)市場(chǎng)壓力增大的情況下，會(huì )有更多人選擇自主創(chuàng )業(yè)，而開(kāi)店無(wú)疑是最為普遍的創(chuàng )業(yè)形式。

　　在陳建明看來(lái)，整個(gè)2008年北京沒(méi)開(kāi)出幾個(gè)打眼的商業(yè)項目。大鐘寺國際廣場(chǎng)、三里屯Village北區、國瑞城購物中心、金寶匯購物中心、萬(wàn)貿購物中心等一批原先預計開(kāi)業(yè)的項目，全都由于招商不利等各種原因，將開(kāi)業(yè)時(shí)間推遲到了2009年。

　　項目既然已經(jīng)落成，遲早都要開(kāi)業(yè)。國內大批新商戶(hù)的加入，無(wú)疑將在一定程度上填補部分國際品牌退出所造成的市場(chǎng)空白。因此，對于北京商界來(lái)說(shuō)，2009年同樣是一個(gè)商戶(hù)結構調整年。

　　　　新項目難度加大

　　在整體商鋪租金下調的同時(shí)，不同區域、不同業(yè)態(tài)的表現情況也會(huì )不盡相同。

　　苗鈞認為，成熟商圈，如王府井、國貿、西單等，由于多數商業(yè)項目運營(yíng)穩定，客流量也基本穩定，抗風(fēng)險能力較強，受金融危機影響較小。加上這些商業(yè)項目與商戶(hù)的租約一般都簽得較長(cháng)，所以在短期內租金下調幅度有限。而新開(kāi)業(yè)項目不僅面臨著(zhù)招商的困難，而且人氣的培養也需要時(shí)間。在住宅市場(chǎng)同樣不景氣的情況下，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，無(wú)論是租賃還是銷(xiāo)售，商鋪價(jià)格下調的幅度都會(huì )更大。

　　不過(guò)，不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，受金融危機的影響程度各不相同，商鋪價(jià)格的調整幅度也會(huì )不盡相同。陳建明認為，以中高端為目標消費群的購物中心，在市場(chǎng)緊縮的情況下也會(huì )受到較大沖擊，特別是隨著(zhù)國際一二線(xiàn)品牌的撤出，其租金下調幅度會(huì )更明顯。相比之下，超市、便利店等服務(wù)中低端的社區商業(yè)經(jīng)營(yíng)反而更加穩定，這些業(yè)態(tài)是百姓日常消費離不開(kāi)的。他預計，今年消費市場(chǎng)上有所作為的商業(yè)企業(yè)，也將主要出自這一群體當中。(記者 徐慧）