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　　在2008年深圳寫(xiě)字樓供應量中,主要出現在成熟商務(wù)圈的純寫(xiě)字樓僅占49.77%,為近年來(lái)最低比重。

　　2009年深圳共約提供104萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積,其中福田中心區等成熟商務(wù)圈的純寫(xiě)字樓供應將增加兩成多,拉升成交價(jià)格增長(cháng)兩至三成。中原地產(chǎn)深港研究中心最新發(fā)布的《2008年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)評述》顯示,2008年深圳寫(xiě)字樓供應量為59.6萬(wàn)平方米,成交面積為20.58萬(wàn)平方米,全市均價(jià)比2007年下降了19.46%。

　　　純寫(xiě)字樓增多將拉升成交價(jià)

　　中原地產(chǎn)的報告顯示,受樓市深度調整和全球經(jīng)濟危機雙重影響,2008年深圳寫(xiě)字樓供應量比預期減少,19個(gè)寫(xiě)字樓項目入市共提供59.6萬(wàn)平方米的辦公面積,比2007年增長(cháng)35.76%,成交面積為20.58萬(wàn)平方米,比2007年微跌1.39%,成交價(jià)格受樓市調整及物業(yè)供應類(lèi)型影響而大幅下降,全市均價(jià)為18955.08元/平方米,比2007年下降19.46%。

　　據了解,深圳去年共有19個(gè)寫(xiě)字樓項目入市,其中福田仍是供應最多的行政區,面積占全市的49.64%。同時(shí),南山、寶安兩區的寫(xiě)字樓迅猛發(fā)展,供應量分別占全市的23.33%、14.74%,供應項目持平福田,是2008年發(fā)展最快的區域。

　　在2008年深圳寫(xiě)字樓供應量中,主要出現在成熟商務(wù)圈的純寫(xiě)字樓僅占49.77%,為近年來(lái)最低比重。2009年,寫(xiě)字樓將回歸“正統”,純寫(xiě)字樓供應將超過(guò)七成,特別是福田中心區、中心西區再次放量,令成交價(jià)格看漲,預計比2008年有二至三成增長(cháng)。

　　　　供應翻倍需求僅增兩三成

　　據市場(chǎng)監控顯示,2009年深圳共約提供104萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積,成為歷史之最。中原地產(chǎn)指出,自2004年以來(lái),由于福田中心區的建設,以及城市發(fā)展西移、多個(gè)區域中心區崛起等城市規劃與建設,深圳寫(xiě)字樓進(jìn)入快速發(fā)展通道。2007年、2008年全市供應量雖然有所回落,但主要是因大環(huán)境暫時(shí)的影響令很多項目放緩開(kāi)發(fā)步伐,部分項目早已萬(wàn)事具備只是繼續觀(guān)望市場(chǎng),而隨著(zhù)經(jīng)濟環(huán)境的改善,寫(xiě)字樓將重新進(jìn)入高供應階段。

　　而自2007年下半年開(kāi)始,深圳樓市進(jìn)入理性調整期,令成交量大幅回落,市場(chǎng)存量消化緩慢、新量陸續上市,使得市場(chǎng)供過(guò)于求越來(lái)越嚴重。截至2008年12月,深圳可售寫(xiě)字樓面積約為37.3萬(wàn)平方米,遠高于2008年全年銷(xiāo)售量。

　　從市場(chǎng)存量及2009年供應來(lái)看,在政府的宏觀(guān)調控及龐大供應量的影響下,2009年市場(chǎng)需求有望比2008年增長(cháng)二至三成,但相比近成倍增長(cháng)的供應量,需求顯得壓力重重。中原地產(chǎn)提出,供過(guò)于求將是未來(lái)一段時(shí)間內開(kāi)發(fā)商必須面對的難題,對后市要降低收益預期,擺正位置。