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　　在長(cháng)期低迷的交易氣氛中，上海樓市終于迎來(lái)了嶄新的2009年。值得慶幸的是，2009年開(kāi)年，上海商品公寓市場(chǎng)便呈現出一些與去年年末相異的景致。來(lái)自策源機構的數據顯示：2009年1月1日至2009年1月11日期間，全市商品房公寓的成交量總計為19.32萬(wàn)平方米，單周成交量環(huán)比有所增加。從成交均價(jià)來(lái)看，同期全市商品房公寓市場(chǎng)整體成交均價(jià)12781元/平方米，其中，高、中、低價(jià)格段的房源交易均價(jià)都有上漲表現。

　　　　高價(jià)房市場(chǎng)品質(zhì)為王

　　高價(jià)房市場(chǎng)在今年1月1日至 1月 11日這 11天內的成交量為 37183平方米，成交均價(jià)25094元/平方米，成交量?jì)r(jià)環(huán)比去年12月同期均有一定幅度的上升。

　　長(cháng)寧中山公園板塊內的長(cháng)寧88中心項目以9936平方米的85套房源排名第一，該盤(pán)于2008年12月新獲得24225平方米的預售量，項目占地5萬(wàn)平方米，容積率3.17，總建筑面積約17.5萬(wàn)平方米，規劃7幢26-32層高層住宅和一幢商業(yè)辦公綜合樓，首先售出的是兩幢25層和29層高層住宅，有103平方米二房和130平方米三房?jì)煞N房型，二梯四戶(hù)，均價(jià)在24000元/平方米。另外浦東花木地區名盤(pán)仁恒河濱城的銷(xiāo)售情況也表現不俗，成交量排名高價(jià)房市場(chǎng)的第二位。而普陀區萬(wàn)里板塊憑借中環(huán)凱旋公寓項目的24套大戶(hù)型房源登上高價(jià)房市場(chǎng)熱銷(xiāo)榜的季軍。

　　中價(jià)房市場(chǎng)性?xún)r(jià)比優(yōu)先

　　中價(jià)房市場(chǎng)交易有下行表現，但成交均價(jià)依然維持了堅挺的態(tài)勢，在今年1月1日至1月11日11天中的成交量為103616平方米，占商品公寓市場(chǎng)總成交量的53%。成交均價(jià)環(huán)比去年底上漲了5.7%，為11684元/平方米。

　　同市中心高價(jià)商品房市場(chǎng)不同的是，由于各區域供應充分，產(chǎn)品同質(zhì)化情況相對嚴重，占據商品公寓市場(chǎng)交易半壁江山的中價(jià)房公寓市場(chǎng)成交樓盤(pán)集中度不高，除了閘北大寧板塊的慧芝湖花園二期項目由于采取低開(kāi)的營(yíng)銷(xiāo)策略而獲得市場(chǎng)熱烈反響之外，其余地區和樓盤(pán)都表現平平。而寶山區楊行板塊以及松江區九亭板塊由于在售公寓樓盤(pán)較多，供應充分而獲得整體性的交易量?jì)?yōu)勢，但這兩個(gè)地區均未產(chǎn)生個(gè)盤(pán)熱銷(xiāo)的現象。

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