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　　在金融危機影響下，部分商業(yè)地產(chǎn)因市場(chǎng)低迷遭遇招商、資金等難題，而外資零售企業(yè)卻乘機抄底收購商業(yè)物業(yè)，加速在京布局。

　　在內地擁有40家百貨的馬來(lái)西亞百盛集團上周末公告稱(chēng)，11.287億元收購北京雙全大廈，開(kāi)設大型商場(chǎng)。同樣抄底北京商業(yè)地產(chǎn)的還有來(lái)自臺灣的大潤發(fā)超市。

　　百盛公告稱(chēng)，將以11.287億元的價(jià)格收購北京雙全大廈，進(jìn)一步擴張百貨在北京東部地區的經(jīng)營(yíng)，目前，百盛在北京擁有復興門(mén)店、東四環(huán)店，然而去年新開(kāi)的東四環(huán)店由于區域消費能力有限等原因，經(jīng)營(yíng)情況一般，但沒(méi)有改變百盛看好北京市場(chǎng)的態(tài)度。

　　百盛此次收購的雙全大廈是北京雙全房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)雙全中心的一部分，雙全大廈總建筑面積大概為6萬(wàn)平方米，雙全中心也主要定位于酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)零售用途。目前，雙全大廈仍處建設之中，該店預計2010年開(kāi)業(yè)。

　　對于此次十多億元的大手筆收購物業(yè)，百盛方面表示，為了保證集團的競爭力需要進(jìn)一步擴張，此次物業(yè)收購可以增加在北京市場(chǎng)的競爭力，擁有此物業(yè)后，今后商場(chǎng)的改造會(huì )比較靈活。實(shí)際上，百盛、新世界百貨等外資百貨一直在內地大肆擴張，最近兩三年，百盛收購了鞍山、綿陽(yáng)、西安、天津等地方門(mén)店剩余股權，實(shí)施獨資計劃，目前，百盛內地2/3以上的門(mén)店已實(shí)現獨資。

　　有消息稱(chēng)，臺灣大潤發(fā)超市近日在北京CBD收購了一處物業(yè)，認為擁有物業(yè)的大潤發(fā)超市不僅可以減輕高租金壓力，同時(shí)未來(lái)還可以獲得物業(yè)升值。據了解，這是大潤發(fā)首次在內地購買(mǎi)物業(yè)開(kāi)店。

　　目前，國內商業(yè)地產(chǎn)受金融危機影響，許多商業(yè)項目的招商遇冷，不少開(kāi)發(fā)商還面臨資金問(wèn)題，這讓一些有實(shí)力的大型零售企業(yè)能夠壓價(jià)收購商業(yè)物業(yè)，在優(yōu)勢商業(yè)物業(yè)減少的情況下，零售企業(yè)開(kāi)始熱衷收購一些具有增值潛力的物業(yè)，零售加物業(yè)已成為新世界百貨、茂業(yè)百貨等擴張的重要形式。

　　相對于外資企業(yè)頻繁舉起收購大旗，國內的零售企業(yè)在金融危機下顯得較為謹慎。內地的百聯(lián)集團、王府井百貨、大商集團等大型零售企業(yè)在物業(yè)收購、企業(yè)兼并方面無(wú)相應動(dòng)作，只有房地產(chǎn)業(yè)富豪黃茂如旗下的茂業(yè)百貨在去年上市后多次收購物業(yè)。

　　記者了解到，北京一些大型超市目前暫停了收購擴張計劃，期待下半年更低的價(jià)格出現。一家大型超市的負責人表示，“不是沒(méi)有資金，而是預計零售企業(yè)下半年才會(huì )受到金融危機影響，到時(shí)再以更低的價(jià)格收購”。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，零售業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)招商難度加大的時(shí)期，乘機出手低價(jià)收購，從長(cháng)遠考慮北京樓市出現低迷是難得的機遇，但零售企業(yè)花費資金收購物業(yè)也會(huì )影響企業(yè)眼下的現金流，如果物業(yè)投資出現問(wèn)題，則可能影響商品零售主業(yè)，找準收購時(shí)機和目標也是非常重要的。(李歡歡)