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　　“廣州的寫(xiě)字樓、商鋪租金向來(lái)低于北京、上海等一線(xiàn)城市，未來(lái)1~2年中應該還有不同幅度的價(jià)格下調空間，有可能因此加大廣州商業(yè)地產(chǎn)的競爭力”，在日前舉行的仲量聯(lián)行2008年市場(chǎng)回顧報告會(huì )上，仲量聯(lián)行大珠三角研究部主管陳錦平提出。

　　據仲量聯(lián)行2008年市場(chǎng)回顧報告，廣州物業(yè)2008年總體呈現成交量、成交均價(jià)回落的趨勢：“相比2007年1~11月，2008年同期整體市場(chǎng)交易總額同比下降約33%，成交面積同比下降38%�！�

　　報告中顯示，全球金融海嘯加速了廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的下滑：“租金自2007年開(kāi)始邁入調整期，再加上近期全球金融海嘯的影響，2008年全年租金下降幅度加大，整體租金下調7.6%�！�

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認為，2009年廣州特別是天河區為主將推出大量寫(xiě)字樓供應，市場(chǎng)有可能出現供過(guò)于求�？深A料，2009年廣州甲級寫(xiě)字樓租金將出現較大調整。

　　租客議價(jià)空間變大

　　商鋪方面，由于消費氣氛轉差，2008年下半年商場(chǎng)租金增幅放慢，第四季租金僅微升1.8%。但同時(shí)，2009年廣州還將推出20萬(wàn)平方米的高檔零售業(yè)物業(yè)，多數在天河區不同板塊上。

　　陳錦平預計，2009年無(wú)論是寫(xiě)字樓還是商鋪的業(yè)主心理彈性都將增大，租客議價(jià)空間變大，甲級寫(xiě)字樓未來(lái)可能有20%~25%的租金下調空間；廣州最優(yōu)質(zhì)的商鋪所受壓力不大，但平均租金價(jià)格未來(lái)可能有10%左右的下調空間。