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　　昨天，市社科院發(fā)布北京經(jīng)濟發(fā)展報告，在有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢的章節中提出，2009年下半年，如果整個(gè)經(jīng)濟開(kāi)始好轉，則北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也將回暖，價(jià)格將出現小幅回調，有真實(shí)購房意愿的市民在這時(shí)入市是最好時(shí)機。

　　房?jì)r(jià)最近可能走低

　　市社科院認為，無(wú)論從國際國內經(jīng)濟環(huán)境來(lái)看，還是從北京房地產(chǎn)近期走勢來(lái)看，北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)仍將維持下跌態(tài)勢。

　　接下來(lái)的一到兩個(gè)月，由于限價(jià)房集中銷(xiāo)售，商品房銷(xiāo)售均價(jià)將會(huì )有比較大的降幅，可能會(huì )出現再降10%到20%的局面。也就是說(shuō)，商品房銷(xiāo)售均價(jià)有可能降到每平方米8000元左右。但社科院提醒，這個(gè)均價(jià)是用當期的銷(xiāo)售額除以銷(xiāo)售面積得到的價(jià)格，不同于統計局所公布的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，也不是某個(gè)區域某個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)，不應機械套用。

　　之后，隨著(zhù)限價(jià)房的銷(xiāo)售高峰期過(guò)去，房?jì)r(jià)將會(huì )在低位徘徊，但價(jià)格降幅不會(huì )很明顯。

　　下半年房?jì)r(jià)可能看漲

　　社科院認為，到2009年下半年，如果國際金融危機不繼續惡化，中國一系列保增長(cháng)、擴內需的宏觀(guān)調控政策切實(shí)有效，那么宏觀(guān)經(jīng)濟形勢將逐步好轉，屆時(shí)北京的商品房銷(xiāo)售價(jià)格將會(huì )重拾升勢，開(kāi)始新一輪的上漲行情。為此，市社科院認為，這對有真實(shí)住房需求的購房者而言，將是一個(gè)比較好的入市機會(huì )。

　　此外，雖然有部分家庭選擇放棄，但限價(jià)房仍然供不應求，市建委表示限價(jià)房2009年不會(huì )降價(jià)。因此，獲得資格申請限價(jià)房的人現在可以考慮在合適的區域選擇自己中意的限價(jià)房。(記者郭愛(ài)娣)