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　　張和平是專(zhuān)職為溫州炒房人尋找合適房地產(chǎn)項目的人。他的職務(wù)是溫州市百盈房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司的總經(jīng)理。他介紹，自己的公司也是一家地產(chǎn)代理行，但和其他代理行代理本地項目賣(mài)給本地人的模式不同，百盈房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司是溫州最大的一家“推銷(xiāo)外地項目給溫州投資客”的代理行。通俗地說(shuō)，他的工作就是為全國知名的溫州炒房團找項目。

　　按照溫州人的江湖說(shuō)法，眼下溫州的民間資本高達6000億元，而此前銀行公布的官方統計數據顯示，溫州市的銀行存款余額高達4121.79億元；2008年，由于經(jīng)濟下行，全年銀行存款余額增加了745.62億元，其中約300億元是近三個(gè)月增加的，熱愛(ài)四處出擊博取利潤的大筆溫州資金撤回了溫州本地。

　　溫州炒房團也遭受重挫。張和平估計，溫州人砸在北京及上海兩個(gè)城市房產(chǎn)上的資金或高達2000億元。市場(chǎng)鼎盛期，溫州類(lèi)似百盈房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司的代理行數量多達上百家，眼下僅僅剩下三十余家。2008年，張和平的公司沒(méi)有做成什么像往年一樣值得夸耀的大項目。

　　盡管世道不好，手握現金的溫州人仍有投資房產(chǎn)的需求，只不過(guò)口味發(fā)生了變化�！拔覀儨刂萑耸欠浅Ｂ斆鞯��！睆埡推奖硎�，隨行就市，最近兩個(gè)月，他發(fā)現與往年關(guān)注大城市的住宅市場(chǎng)不同，眼下溫州人更喜歡二三線(xiàn)城市和商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)項目。

　　“我們正在關(guān)注浙江嘉興平湖的一個(gè)項目，很多客戶(hù)的投資熱情并沒(méi)有像前幾個(gè)月一樣減少，現在房?jì)r(jià)回調恰恰是個(gè)投資機會(huì )�！睆埡推秸J為目前北京和上海等地的房?jì)r(jià)過(guò)高，已經(jīng)沒(méi)有投資的盈利空間，這迫使投資客把目光投向了二三線(xiàn)城市，這些區域的房?jì)r(jià)普遍較為合理；前些時(shí)間，他的團隊就成功運作了江蘇鎮江的一個(gè)項目，每平米的價(jià)格不到2000元。

　　此外，由于住宅市場(chǎng)主要依靠銷(xiāo)售來(lái)獲取利潤，一旦住宅價(jià)格下降便無(wú)利可圖。與之相反，由于商業(yè)地產(chǎn)主要依靠穩定的租金來(lái)獲取回報，正越來(lái)越受到投資者的關(guān)注�！爸灰�錢(qián)能生錢(qián)，溫州都關(guān)心，前幾天就有很多投資者手拿上千萬(wàn)現金，來(lái)問(wèn)我們有沒(méi)有合適的商業(yè)項目投資，比如商鋪，特別是臨街商鋪最受歡迎�！彼�透露，盡管對一線(xiàn)城市態(tài)度謹慎，仍有不少溫州人拿下了上海最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)——七浦路的不少商鋪。

　　從上個(gè)世紀末開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)，面對眼下局勢，張和平說(shuō)“降價(jià)才是硬道理”，目前溫州不少資金處于無(wú)處可投的情況，開(kāi)發(fā)商仍需讓利，溫州人才會(huì )心動(dòng)。他認為，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“再大的讓利，也總比資金斷裂被收購，或者說(shuō)去借高利貸要強”。

　　“溫州人會(huì )對什么項目出手？”面對記者提問(wèn)，張和平反問(wèn)，你知道哪里有降低價(jià)格、回報豐厚、政策優(yōu)惠、風(fēng)險無(wú)憂(yōu)的房地產(chǎn)項目嗎？如果知道，一定要告訴我。