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　　在奧運前夕沖刺至歷史最高點(diǎn)后，北京的房?jì)r(jià)幾個(gè)月來(lái)連續回落，預計還有小幅調整空間。昨天，北京市社科院發(fā)布2008-2009北京經(jīng)濟發(fā)展報告(《北京藍皮書(shū)》)稱(chēng)，隨著(zhù)限價(jià)房銷(xiāo)售高峰過(guò)去，房?jì)r(jià)將會(huì )在低位徘徊，但價(jià)格降幅不會(huì )很明顯。對于購房者來(lái)說(shuō)，上半年是較好的入市機會(huì )。另外，藍皮書(shū)對今年本市的經(jīng)濟增速持相對樂(lè )觀(guān)的觀(guān)點(diǎn)——9.5%的增速意味著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)將“止降趨緩”。

　　【關(guān)鍵詞——經(jīng)濟增速】經(jīng)濟增長(cháng)有望止降趨緩

　　對今年增幅9.5%充滿(mǎn)信心

　　《北京藍皮書(shū)》認為，如果各項投資計劃和刺激經(jīng)濟的政策能如期落實(shí)，國內經(jīng)濟增速不低于中國社科院9.3%的預測，并且北京不發(fā)生重大自然災害和特大安全事故，2009年本市的經(jīng)濟增速將比2008年略有下滑，為9.5%。這意味著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)有望實(shí)現“止降趨緩”。

　　“從現在出臺的一系列刺激經(jīng)濟增長(cháng)的政策措施來(lái)看，我們對北京2009年實(shí)現9.5%的預測目標充滿(mǎn)信心�！北本┦猩缈圃焊痹洪L(cháng)、藍皮書(shū)主編梅松博士舉例說(shuō)，京東方第8代TFT-LCD生產(chǎn)線(xiàn)2009年將會(huì )在京著(zhù)手建設，其投資額高達300億元；計劃投入數百億元再次開(kāi)發(fā)奧運場(chǎng)館，建設體育產(chǎn)業(yè)功能聚集區；規劃中的南城蒲黃榆新商圈開(kāi)建；房山線(xiàn)、昌平線(xiàn)、順義線(xiàn)、門(mén)頭溝線(xiàn)四條地鐵新線(xiàn)路將于今年開(kāi)建；政府將采購1000輛新能源汽車(chē)，鼓勵新能源汽車(chē)發(fā)展……“在市區兩級政府投資的帶動(dòng)下，全社會(huì )固定資產(chǎn)投資總額將達4600億元左右�！�

　　經(jīng)濟復蘇還有賴(lài)于消費

　　“要破除消費就是浪費的觀(guān)念，大家要意識到，現在花錢(qián)就是為國家、為北京經(jīng)濟建設做貢獻�！泵匪杀硎�，經(jīng)濟復蘇除了投資外，還有賴(lài)于消費，“但錢(qián)在老百姓兜里，怎么讓他敢花出來(lái)，得靠政府進(jìn)一步完善社保，讓市民敢于消費沒(méi)有后顧之憂(yōu)�！�

　　【關(guān)鍵詞——房?jì)r(jià)樓市】房?jì)r(jià)低位徘徊 調整空間小

　　奧運前房?jì)r(jià)達歷史最高峰

　　藍皮書(shū)還對本市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢進(jìn)行了分析預測。據統計，北京房?jì)r(jià)走勢大致成倒V字形狀，住宅類(lèi)商品房在去年7月時(shí)達到最高峰14247元/平方米，然后逐月回落，10月跌到8416元/平方米，累計降幅達40%。去年11月稍有企穩態(tài)勢，11月當月住宅銷(xiāo)售均價(jià)大致相當于2006年底和2007年初時(shí)的價(jià)格。

　　相對于存在濃厚觀(guān)望氣氛的商品房交易市場(chǎng)，本市二手房交易相對堅挺。截至去年三季度末，一手樓市成交52590套，同比萎縮50%左右，二手房市場(chǎng)成交54329套，同比僅下降近17%；二手房交易總量首度超過(guò)一手市場(chǎng)，一、二手房成交比例由上年同期的1.6比1下降到0.97比1。

　　而近期受契稅減半、央行連續降息、公積金貸款利率下調、房貸首付降至兩成、限價(jià)商品房集中推出等利好政策的刺激，北京商品房成交量開(kāi)始逐漸回升。根據市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的統計數據顯示，11月份，不算經(jīng)適房和限價(jià)房，本市商品住宅期房簽約銷(xiāo)售量為5558套，二手房簽約量為5106套，分別比10月份多了2096套和1767套。

　　房?jì)r(jià)繼續下跌空間已不大

　　“房?jì)r(jià)逐步回歸理性是必然趨勢，但繼續下跌的空間已經(jīng)不大�！笔猩缈圃褐�理研究員唐勇表示，預計2009年商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售將逐步回暖，但商品房銷(xiāo)售均價(jià)不會(huì )大幅上漲。他進(jìn)一步分析說(shuō)，由于眼下正是現價(jià)商品房集中銷(xiāo)售期，商品房均價(jià)將會(huì )因此有比較大的降幅，可能會(huì )在現價(jià)基礎上再降10%到20%，也就是說(shuō)，商品房銷(xiāo)售均價(jià)有可能降到每平方米8000元左右。之后，隨著(zhù)限價(jià)商品房的銷(xiāo)售高峰期過(guò)去，房?jì)r(jià)將會(huì )在低位徘徊，但價(jià)格降幅不會(huì )很明顯，而黃金地段、新開(kāi)地鐵沿線(xiàn)房?jì)r(jià)仍將保持穩定。

　　“2009年上半年，對有真實(shí)住房需求的購房者來(lái)說(shuō)將是一個(gè)比較好的入市機會(huì )�！碧朴绿嵝颜f(shuō)，這里所說(shuō)的“均價(jià)”，是用當期的銷(xiāo)售額除以銷(xiāo)售面積得到的價(jià)格，是包括兩限房在內的綜合統計，“不同位置、環(huán)境、戶(hù)型和朝向的房屋價(jià)格肯定會(huì )有較大差異，其可能降價(jià)的幅度也不盡相同，因此不應機械套用�！�

　　專(zhuān)家建議

　　扣掉房貸月供再征個(gè)稅

　　北京市經(jīng)濟信息中心經(jīng)濟研究部的齊心博士建議，在國家即將提高個(gè)稅起征點(diǎn)的預期下，針對北京市購房群體進(jìn)行一定的政策微調�？梢圆扇≡诩{稅前，提前扣除房貸月供，對剩余月收入征收個(gè)人所得稅；可以對購房者在購房后開(kāi)始還貸日起，按比例返還個(gè)人所得稅；或在支付首付時(shí)進(jìn)行一次性退稅等。