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　　營(yíng)業(yè)稅減免政策落地刺激房市

　　2009年1月份剛剛過(guò)去一多半，北京、上海、深圳等地三級市場(chǎng)成交量即開(kāi)始呈現出快速上升的趨勢。這一輪成交量“井噴”的火熱行情讓眾多業(yè)內浸淫多年的資深經(jīng)紀也始料未及。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區副董事長(cháng)兼總裁盧航告訴《第一財經(jīng)日報》，目前很難斷定這種回暖的趨勢會(huì )一直發(fā)展下去，但幾乎可以肯定的是，2009年二手房市場(chǎng)開(kāi)局出現一種小陽(yáng)春的局面，可能會(huì )持續跑贏(yíng)今年新房市場(chǎng)。

　　北京：交易開(kāi)年漲95%

　　北京市房產(chǎn)管理交易網(wǎng)存量房網(wǎng)上簽約數據顯示，2009年1月的前兩周北京存量房網(wǎng)上簽約4990套，環(huán)比2008年最后14天(2008年12月18～31日)上漲95.46%。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計，元旦后4日～8日北京市二手房網(wǎng)簽日均成交量達到500套左右，而去年12月份同期日均成交量在250套左右，增長(cháng)將近一倍；而1月12日～13日，日均成交量已經(jīng)突破550套，創(chuàng )下自去年10月以來(lái)又一輪新高，這是在寒冷的地產(chǎn)冬季里令人溫暖的數字。

　　“二手房市場(chǎng)從來(lái)都是最敏感的，多次降息，降低契稅，減免營(yíng)業(yè)稅，存量房貸7折，這些政策對二手房促進(jìn)成交有積極的作用�！北R航認為，經(jīng)過(guò)一年多的觀(guān)望和猶豫，再加上國家信貸稅費政策的調整，部分投資性業(yè)主開(kāi)始將前幾年購買(mǎi)的房產(chǎn)回吐，主動(dòng)調低其售價(jià)，使二手房?jì)r(jià)格更加接近買(mǎi)方的心理價(jià)位。比如北京東三環(huán)某大型樓盤(pán)，某二手房的業(yè)主每平方米直降6000元。這是導致成交大增的價(jià)格背景。

　　上海：改善需求型入市

　　根據漢宇地產(chǎn)統計，在上海，1月上半月二手房成交5200套左右。據漢宇地產(chǎn)浦東、閔行、普陀等區域多家門(mén)店反映，減免稅費的利好讓大部分急于出售的賣(mài)家愿意將減免的稅費部分或全部讓利給下家，很多房源的掛牌價(jià)均根據市場(chǎng)情況主動(dòng)下調了5%～10%。

　　上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，上海的二手房市場(chǎng)從2008年10月開(kāi)始反彈。雖然2009年1月上半月5200套的業(yè)績(jì)與2008年12月環(huán)比略有回落，但比預計的已經(jīng)好很多了。施宏睿進(jìn)一步認為，客戶(hù)整體的購買(mǎi)氣氛趨于好轉，上海2009年二手房的成交量應該趨于平穩。

　　深圳：價(jià)跌量升現轉機

　　深圳戴德梁行提供的數據顯示, 從市地稅局1月4日正式發(fā)布減免二手房營(yíng)業(yè)稅通知開(kāi)始，深圳市二手房交易接連四天分別為195、230、327、434套，呈直線(xiàn)上升狀態(tài)。而在此前的近一個(gè)月內，二手房單日交易量從未超過(guò)300套。

　　在深圳歷經(jīng)整整一年的調整后，上周成交套數為1740套，環(huán)比增加994套，漲幅為133.24%。

　　“營(yíng)業(yè)稅減免相當于房?jì)r(jià)下調5個(gè)百分點(diǎn)，力度很大，對于二手房購房者來(lái)說(shuō)，極大地減輕了購房負擔。因此激活了很多剛性需求，引起了許多首次購房者和換房者的興趣�！鄙钲谥性�地產(chǎn)總經(jīng)理李耀表示。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍向本報表示，由于進(jìn)入2008年12月份后，政府先前出臺的利好房產(chǎn)政策都開(kāi)始得到了實(shí)施，房產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境有所好轉，消費者的信心和購房意愿均有增加，伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的繼續回調，有自住購房需求的客戶(hù)漸漸入市。

　　上述多位業(yè)內人士也表示，二手房的“冬天”可能并不像想象的那么冷。但由此認為二手房市場(chǎng)2009年將迎來(lái)一場(chǎng)新的高潮，也基本缺乏根據。2009年，在平穩中回升是最好的期盼。(馬可佳)

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