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　　這段時(shí)間，深圳樓市繼去年年底出現強勢反彈以來(lái)，又迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅。1月中上旬有多個(gè)項目集中開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售狀況普遍良好。置業(yè)國際研究中心監測數據顯示，1月1日至15日，深圳共成交新房3373套／29.4萬(wàn)平米，與2008年同期相比，分別增長(cháng)了197和181個(gè)百分點(diǎn)，幾乎翻了一番。

　　與此同時(shí)，全市新房日均成交規模依然保持在200套以上(225套)，與去年11月份和12月份基本相當。按照樓市運行的一般規律，當市場(chǎng)持續放量成交，產(chǎn)品價(jià)格也必將趨于穩定。

　　一般而言，春節前后是樓市銷(xiāo)售的傳統淡季。今年深圳樓市能夠“反季上揚”，主要得益于政策和市場(chǎng)的共同作用。政策方面，自從去年“房地產(chǎn)新政”以來(lái)，中央出臺了一系列有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健發(fā)展的綜合措施，政策累計效應促使深圳乃至全國樓市都出現了一定程度的反彈。市場(chǎng)方面，部分開(kāi)發(fā)商審時(shí)度勢，開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)銷(xiāo)售，對刺激剛性需求發(fā)揮了積極作用。數據顯示，2009年1月1日至15日，深圳新房均價(jià)同比回落了21.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望樓市發(fā)展趨勢，我們有理由抱持謹慎的樂(lè )觀(guān)態(tài)度。目前，4萬(wàn)億經(jīng)濟刺激計劃的實(shí)施，以及“積極的財政政策與適當寬松的貨幣政策”的生效，已經(jīng)對宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生了積極影響。去年12月份，全國信貸規模猛增7400億元，工業(yè)用電量環(huán)比上升6.8%，中國物流與采購聯(lián)合會(huì )發(fā)布的制造業(yè)經(jīng)理人采購指數也出現了2.4個(gè)百分點(diǎn)的反彈。

　　除此之外，各省市正在召開(kāi)“2009年地方兩會(huì )”，根據政府工作報告中透露的數據，今年各地GDP的增長(cháng)目標普遍定在10%以上，社會(huì )固定資產(chǎn)投資增長(cháng)也在20%以上。這說(shuō)明各地對今年經(jīng)濟的發(fā)展充滿(mǎn)了信心。

　　在房地產(chǎn)政策方面，調控思路已經(jīng)變得非常清晰。首先，國家會(huì )繼續引導全國房?jì)r(jià)理性回歸。1月6日，建設部和國家發(fā)改委出臺《采取綜合性措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》。其次，國家也會(huì )一如既往地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這種支持在開(kāi)發(fā)信貸、土地供應、銷(xiāo)售需求、市場(chǎng)信心等多個(gè)方面已有充分的體現。

　　深圳樓市去年11月份以來(lái)，在短短兩個(gè)半月之內，深圳新建商品住房成交數量達17701套，緩解了2009年的銷(xiāo)售壓力。目前，深圳市場(chǎng)依舊挺立在全國樓市反彈的最前沿。隨著(zhù)剛性需求的繼續釋放，以及投資需求的擇機入市，2009年深圳樓市在多重利好因素的共同作用下，雖然面臨著(zhù)諸多挑戰，但也充滿(mǎn)了希望，很有可能在全國率先回暖。(置業(yè)國際)