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　　海南存量房貸利率優(yōu)惠政策終于松動(dòng)。記者從海南四大銀行了解到，工行海南省分行已執行總行細則，只要滿(mǎn)足該行3個(gè)條件，無(wú)論貸款金額是多少，均可自動(dòng)轉化為優(yōu)惠利率。農行相關(guān)負責人表示已執行總行細則，對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上客戶(hù)，已自動(dòng)調整利率。交行和深發(fā)行也對滿(mǎn)足條件客戶(hù)開(kāi)始執行。

　　工行 不設門(mén)檻限制

　　記者從工行海南省分行辦公室了解到，該行并沒(méi)有結合海南實(shí)際情況，制定進(jìn)一步細化的政策，而是直接執行總行規定的細則。工行總行最近下發(fā)《關(guān)于調整存量個(gè)人住房貸款利率下浮比例的通知》規定，對2008年10月27日前已發(fā)放、目前仍有余額存量個(gè)人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30%的優(yōu)惠。享受7折房貸優(yōu)惠利率的客戶(hù)必須同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件：第一，該筆貸款此前已經(jīng)執行基準利率下浮15%的優(yōu)惠；第二，在利率下浮調整之日起，借款人該筆住房貸款前24個(gè)月無(wú)連續兩期的違約記錄；第三，借款人在工行無(wú)任何不良信用記錄。只要符合這些條件，無(wú)須提出申請，工行將為其自動(dòng)辦理優(yōu)惠措施。

　　農行 貸款30萬(wàn)元是道坎

　　農行海南省分行相關(guān)負責人向記者表示，對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，農行已經(jīng)通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率，無(wú)需借款人申請，貸款執行利率統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。那么，初始貸款不足30萬(wàn)元的農行房貸戶(hù)有沒(méi)有機會(huì )獲得“7折房貸”？記者未能得到細致答復。但根據規定，對于不符合上述條件的按揭客戶(hù)，則需到當時(shí)貸款的經(jīng)辦支行咨詢(xún)，遞交相應申請，獲批后，則可能以手工調整方式調整為“7折房貸”。

　　股份行 需要主動(dòng)申請

　　股份制銀行是否松動(dòng)存量房貸利率優(yōu)惠政策？記者從交通銀行服務(wù)熱線(xiàn)了解到，交通銀行海南分行已開(kāi)始辦理相關(guān)利率優(yōu)惠。但前提是存量房貸人需要主動(dòng)申請。在主動(dòng)申請后，還要符合以下3個(gè)原則：一是沒(méi)有逾期還貸和其它違約記錄，其次須每季度日均金融資產(chǎn)在3萬(wàn)以上，還有一個(gè)重要條件，就是在該行初始貸款須在10萬(wàn)元以上，具體政策則需要貸款人去貸款行去了解。

　　深圳發(fā)展銀行熱線(xiàn)則介紹說(shuō)，深發(fā)行�？诜中幸部赊k理存量房貸利率優(yōu)惠�；�本原則是，根據原貸款合同條款，在綜合評估貸款風(fēng)險、個(gè)人貸款資信、還款記錄和收益的基礎上，再行確定，具體政策則需要貸款人去貸款行去了解。

　　業(yè)內 為未享受優(yōu)惠者支招

　　“銀行因為我的貸款不到規定數字，拒絕了我的7折優(yōu)惠申請�！痹谙蛴浾咄对V時(shí)，李女士很是不解。據業(yè)內人士介紹，銀行因為貸款余額低拒絕對存量房貸客戶(hù)提供最優(yōu)惠房貸，可能還是從銀行利益考量。因為他們知道借款少的客戶(hù)其他銀行可能也會(huì )不太感興趣，所以客戶(hù)流失的可能性也會(huì )小。像李女士這種情況的，如果有銀行給辦轉按揭，可以算一下得失再考慮。而有不良還款記錄不給申請或辦理的，可以考慮接受銀行附帶條件。要耐心跟貸款行溝通，看是否有其他變通的可能性。此外，還有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法。就是再等一等，銀行對于存量房貸客戶(hù)的政策門(mén)檻也可能進(jìn)一步降低。(光明)