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　　財政部和國家稅務(wù)總局19日公布的通知明確，自2009年1月1日起，對外資企業(yè)和外籍個(gè)人統一征收房產(chǎn)稅。這標志著(zhù)我國房產(chǎn)稅制度實(shí)現了內外統一，并徹底結束了我國對內外資分設稅種的歷史。記者了解到，這意味著(zhù)，外資企業(yè)和外籍個(gè)人將從原來(lái)繳納的城市房地產(chǎn)稅變成繳納房產(chǎn)稅，享受和內資企業(yè)同樣的政策。

　　據了解，城市房地產(chǎn)稅是對屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房?jì)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)。城市房地產(chǎn)稅的計稅依據為房屋折余價(jià)值或房屋租金收入。根據原來(lái)的規定，依房屋折余價(jià)值征收城市房地產(chǎn)稅稅率為1.2%；依租金收入征收城市房地產(chǎn)稅的稅率為18%。而內資企業(yè)的依租金收入征收房產(chǎn)稅的稅率則為12%。

　　從今年起，外資企業(yè)和外籍個(gè)人改繳房產(chǎn)稅后，享受和內資企業(yè)一樣的稅率，即按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按租金收入計征的，稅率為12%。同時(shí)，現行政策規定對個(gè)人出租住房和企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　這對杭州樓市會(huì )產(chǎn)生什么影響？記者從杭州幾個(gè)有“外銷(xiāo)證”的樓盤(pán)了解到，房產(chǎn)稅稅率統一對杭州市場(chǎng)幾乎沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響�！爸�前我們在銷(xiāo)售過(guò)程中也沒(méi)碰到過(guò)因為房產(chǎn)稅稅率內外不統一的問(wèn)題�！币呀�(jīng)銷(xiāo)售過(guò)兩個(gè)外銷(xiāo)樓盤(pán)的杭州濱江集團副總張洪力說(shuō)。而華潤新鴻基房地產(chǎn)(杭州)有限公司相關(guān)工作人員也表示，在實(shí)際操作中，杭州在房產(chǎn)稅征收內外資稅率都是1.2%。

　　按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率是12%。對此采訪(fǎng)中，杭州中原地產(chǎn)相關(guān)負責人表示：“雖然在杭州的外籍人士有租住高端小區的情況，但在租賃環(huán)節一般征收稅費都是向房東收，所以對市場(chǎng)沒(méi)有大的影響�！�

　　事實(shí)上，即使是外資企業(yè)或外籍個(gè)人在杭州持有物業(yè)并出租，杭州在征收房產(chǎn)稅時(shí)也早已經(jīng)按照12%的稅率操作�！拔易约撼钟械奈飿I(yè)再出租，也是按12%的房產(chǎn)稅稅率征收的�！蓖跸壬�是法籍溫州人，在杭州有多套住宅以及寫(xiě)字樓物業(yè)，他表示，無(wú)論是在購買(mǎi)還是租賃過(guò)程中并沒(méi)有碰到過(guò)內外資政策不同，造成稅負不同的問(wèn)題。(記者 詹麗華 莫利萍)