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　　元月已經(jīng)過(guò)去了三周時(shí)間，2008年最后兩個(gè)月的成交熱潮僅僅在新年假期頭三天有所延續，之后的市場(chǎng)再次歸于平靜。記者昨天走訪(fǎng)滬上多家房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，目前二手房市場(chǎng)出現了業(yè)主“持價(jià)不放”的新情況，而對于有誠意購買(mǎi)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)業(yè)主的掛牌價(jià)格又不在其心理預期內，因此，市場(chǎng)再次陷入買(mǎi)、賣(mài)雙方互不讓步的膠著(zhù)狀態(tài)。

　　市場(chǎng)“回暖”僅限局部

　　王先生家住長(cháng)寧路、遵義路，了解到最近房?jì)r(jià)有所下調，加上國家出臺一系列的購房?jì)?yōu)惠，王先生正在和家人盤(pán)算換房事宜�！敖裉靵�(lái)主要是以咨詢(xún)?yōu)橹�，想從中介這邊了解一下現在出售的行情、時(shí)機如何。 ”王先生告訴記者，自己要換房，第一步就先得為自己的房子找一個(gè)好的價(jià)格賣(mài)了，但從中介處得到的消息是，最近交易有點(diǎn)“僵”。

　　記者在中山公園附近的一家房產(chǎn)中介門(mén)店看到，不少人將名下的房產(chǎn)物業(yè)掛牌出售。該門(mén)店店長(cháng)透露，元旦前后，在國家、地方不斷出臺一系列購房?jì)?yōu)惠的大背景下，不少猶豫不決的剛性需求市場(chǎng)存量終于有所消化。

　　“尤其是前期看了一段時(shí)間房子的客戶(hù)，一旦發(fā)現低于高峰時(shí)期市場(chǎng)價(jià)格20%以上的樓盤(pán)，他們出手很快，當天看房即談判并下定的案例也不少。那些滿(mǎn)兩年的普通住房由于交易稅費的降低，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格談判方面也更順暢。 ”

　　然而，也有業(yè)內人士告訴記者，雖然目前上海二手房市場(chǎng)的帶看量、成交量都處于上升通道，但購房者應辯證地看待這一現象�！皬拈T(mén)店近期的成交數據來(lái)看，標的在200萬(wàn)元以下的案例超過(guò)了7成，這說(shuō)明中高端市場(chǎng)仍然低迷，所謂的‘回暖’也只是局部的回暖。 ”

　　“惜售”只因不肯接受砍價(jià)

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，二手房市場(chǎng)成交量的回升勢頭確實(shí)有所放緩。 “從業(yè)主方來(lái)看，能夠屏到現在的房東普遍資金實(shí)力不弱，他們并不是惜售自己的物業(yè)，而是不肯接受買(mǎi)家的大幅砍價(jià)。 ”

　　而從市場(chǎng)上買(mǎi)方的情況來(lái)看，11月、12月上升的成交量充分證明了誠意客戶(hù)的大量存在。 “他們認為，銀行房貸利率的連續下調勢必帶來(lái)一個(gè)購房的好時(shí)機，而且現在整體房?jì)r(jià)的回調也讓他們決定出手，尤其是原先持觀(guān)望態(tài)度的剛性需求客戶(hù)也認為，短時(shí)間內再出新的政策刺激的可能性不大。 ”陳宇玨談道。

　　在其看來(lái)，從今年1月1日開(kāi)始的房貸利率調整，也使得業(yè)主持有物業(yè)的成本降低，節約了不小一筆利息開(kāi)支。對于這些業(yè)主來(lái)說(shuō)，一旦將手中物業(yè)變現后并無(wú)新的投資渠道，股票、基金、債券等投資并不在他們今年的目標范圍內。

　　此外，去年四季度國家出臺的系列救市政策的確為年底成交打了一劑強心針，因此房東方也逐漸對未來(lái)樓市樹(shù)立起了信心。陳宇玨還表示，在多種因素的合力下，現在存量房市場(chǎng)“轉售為租”的案例也較多，直接導致了租賃掛牌量上升，整體租賃價(jià)格下滑。(記者 楊冬)