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　　在去年的大部分時(shí)間里，“迪士尼”一直是上海房地產(chǎn)行業(yè)熱議的話(huà)題。業(yè)內一度以為迪士尼落戶(hù)上海會(huì )是一劑救市“良藥”。

　　事與愿違，相關(guān)地產(chǎn)機構昨日提供的數據卻給期盼迪士尼救市的人們潑了一盆冰水。上�！暗鲜磕針�(lè )園”選址區附近的新房成交量?jì)r(jià)齊跌，成交均價(jià)環(huán)比下跌2000多元/平方米。

　　迪士尼傳言促川沙房?jì)r(jià)大漲

　　從2004年，上海要造“迪士尼樂(lè )園”的傳言就一直不絕于耳。傳言中的意向選址區——川沙，遠離市中心兩個(gè)多小時(shí)車(chē)程，沒(méi)有任何地鐵直達，周邊配套也不完善。但是，新房的價(jià)格卻由2004年初的3000多元/平方米，漲至去年的10021元/平方米。一些距離迪士尼選址較近的樓盤(pán)售價(jià)甚至高達12000元/平方米。

　　業(yè)內大多認為，迪士尼會(huì )成為第二個(gè)“世博”概念。而“世博”概念正是支撐2003年到2007年上海樓市價(jià)格持續上漲的強大動(dòng)力來(lái)源。

　　迪士尼“神話(huà)”破滅

　　上海市市長(cháng)韓正1月17日表示，上海市政府與迪士尼團隊就建造迪士尼樂(lè )園有關(guān)的重大原則問(wèn)題已基本達成一致。迪士尼也確認了將在上海建樂(lè )園一事。

　　然而，迪士尼消息的落實(shí)非但沒(méi)有使川沙和南匯的迪士尼概念樓盤(pán)漲價(jià)，反而使該區域市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌。

　　易居房地產(chǎn)研究院的統計顯示，從1月1日至1月18日，川沙地區的新房成交量較去年12月同期下跌了近20%，只成交了81套住宅，成交價(jià)格也跌去了將近2000元/平方米，目前的成交均價(jià)只有8060元/平方米。

　　記者昨日對“迪士尼樂(lè )園”附近的樓盤(pán)調查發(fā)現，目前區域內的新房報價(jià)已經(jīng)跌破了10000元/平方米。當地本月最熱銷(xiāo)的樓盤(pán)——東方城市綠洲銷(xiāo)售均價(jià)只有9500元/平方米。周邊其他樓盤(pán)報價(jià)也與此接近。

　　業(yè)內：利好出盡現疲態(tài)

　　未經(jīng)證實(shí)的傳言被力捧，經(jīng)官方確認后卻被市場(chǎng)看淡，屢屢見(jiàn)諸股市的上述現象，在樓市中被復制并不偶然。

　　易居房地產(chǎn)研究院薛建雄認為，迪士尼落戶(hù)的消息并沒(méi)有從本質(zhì)上改變川沙的城市面貌，區域的配套設施、交通條件并不優(yōu)于周邊的其他區域。再加上消息公布后，投資者不再追捧，新房成交量?jì)r(jià)齊跌也就是自然而然的事了。

　　房產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家蔡為民指出，迪士尼的消息從傳言到正式公布，時(shí)間長(cháng)達4年多。市場(chǎng)已經(jīng)充分消化的“利好”，很難再產(chǎn)生新的刺激作用。尤其是根據此前的報道，“迪士尼樂(lè )園”最早也要到2014年才能建成開(kāi)園。對目前急需熱點(diǎn)刺激的上海樓市來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)遠水解不了近渴。