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　　2008年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)用“冰火兩重天”來(lái)形容一點(diǎn)也不為過(guò)。反映到稅收上，也出現了大起大落。1月21日，市國稅局披露：深圳國稅房地產(chǎn)業(yè)稅收從2007年的增長(cháng)218.47%逆轉為2008年-7.14%的增長(cháng)。

　　去年深圳樓市量?jì)r(jià)齊跌

　　市國稅局計劃統計處處長(cháng)熊為介紹，2008年深圳國稅房地產(chǎn)業(yè)合計入庫稅收12.34億元，比上年同期減少0.95億元，同比下降7.14個(gè)百分點(diǎn)，為2003年來(lái)首次出現同比下降，在2008年深圳國稅各主要行業(yè)中跌幅僅次于金融業(yè)。2008年深圳樓市可以說(shuō)是量?jì)r(jià)齊跌，稅收收入是經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，因此全年房地產(chǎn)業(yè)國稅收入出現超過(guò)7個(gè)百分點(diǎn)的跌幅不足為奇。

　　根據國家統計局公布的全國70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格調查統計，2008年8-12月深圳市新建商品住房?jì)r(jià)格同比漲幅為-4.1%、-10.8%、-15%、-18%和-18.1%，連續五個(gè)月跌幅居全國首位。根據深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的相關(guān)分析，2008年1-11月，深圳市新建商品房銷(xiāo)售面積334.57萬(wàn)平方米，同比前年下降37.45%，其中住房銷(xiāo)售面積310.47萬(wàn)平方米，同比前年下降35.55%。

　　數據顯示2008年的房地產(chǎn)業(yè)稅收在前三季度還保持小幅增長(cháng)，增幅分別為0.98%、17.54%、5.45%，第四季度才出現64.84%的同比降幅。主要原因有二，其一，深圳國稅房地產(chǎn)業(yè)稅收收入主要來(lái)源于房企的所得稅收入，而房地產(chǎn)企業(yè)所得稅在上半年的增長(cháng)主要還是得益于企業(yè)2007年的利潤，特別是第二季度的企業(yè)匯算清繳稅款近7.6億元，同比增長(cháng)31.92%；其二，由于下半年國家及地方政府出臺的各項購房稅收、金融優(yōu)惠政策細則未出，購房者持幣待購的情緒較濃，開(kāi)發(fā)商售房速度減緩，企業(yè)銷(xiāo)售利潤下降導致企業(yè)所得稅大幅減收。

　　落實(shí)政策支持房企健康發(fā)展

　　進(jìn)入2009年，深圳市一手房交易出現了顯著(zhù)的量升價(jià)跌的走勢。根據深圳市國土房產(chǎn)局公布的成交數據初步統計，2009年1月5日-11日全市成交一手房1813套，環(huán)比前周增長(cháng)23.8%。成交面積154860平方米，成交均價(jià)約11430元／平方米，環(huán)比下降6%。深圳樓市2009年的開(kāi)門(mén)紅一定程度上反映了國家為擴大內需、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)對房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控政策調整的積極效應，這種趨勢是否會(huì )在2009年繼續放大還有待觀(guān)察。

　　專(zhuān)業(yè)人士認為，未來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，在很大程度上將取決于國際經(jīng)濟金融形勢的變化、我國經(jīng)濟運行態(tài)勢、國家及地方政府房地產(chǎn)調控政策的走向、居民購買(mǎi)力以及購房意愿等因素。這些因素都是在預測未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)稅收中不可控的。

　　市國稅局計劃統計處處長(cháng)熊為表示，2009年深圳國稅在依法治稅，應收盡收的基礎上，將認真落實(shí)房地產(chǎn)業(yè)的各項稅收政策，并做好房地產(chǎn)企業(yè)的納稅服務(wù)工作，支持深圳市房地產(chǎn)行業(yè)的平穩健康發(fā)展。(記者 譚建偉 通訊員 林英 陳俊峰)