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　　在政府、專(zhuān)家齊聲呼吁“開(kāi)發(fā)商賣(mài)愛(ài)國房”的大勢下，跌跌撞撞走進(jìn)2009年的開(kāi)發(fā)商們眼看“政策托市救房?jì)r(jià)”的幻想破滅，終于扛不住了，紛紛將降價(jià)大旗從北京市郊揮至二環(huán)、三環(huán)熱點(diǎn)區域。

　　“2008年一年下來(lái)，各地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額大幅下降，企業(yè)利潤縮減嚴重，紛紛面臨現金流瓶頸，而政府要地產(chǎn)商降價(jià)自救的態(tài)度很明確，使得地產(chǎn)商企盼‘政府救房?jì)r(jià)’的幻想破滅，地產(chǎn)商當下如要渡過(guò)難關(guān)最重要的是保證現金流的連續性，2009年進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)將是上策�！本┱箵�保地產(chǎn)分析師戴曉光說(shuō)。

　　近萬(wàn)元降幅

　　1月中旬，東二環(huán)廣渠門(mén)橋的樓盤(pán)冠城·名敦道開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當日推出700多套房源，均價(jià)12500元/平方米，低于周邊樓盤(pán)8000-10000元/平方米。

　　而位于東三環(huán)外的珠江帝景也在近日發(fā)布了幅度較大的促銷(xiāo)計劃，該樓盤(pán)對在售的帝景博悅C區，以及尾盤(pán)帝景博悅E區進(jìn)行7.7折至7.5折優(yōu)惠促銷(xiāo)，最低價(jià)格至15500元/平方米，優(yōu)惠幅度達到了8000元/平方米。同時(shí)珠江帝景在春節期間停休，樓盤(pán)仍繼續銷(xiāo)售。

　　合生創(chuàng )展集團北京地區公司珠江帝景總經(jīng)理李偉稱(chēng)，做出如此大力度的促銷(xiāo)，和合生創(chuàng )展一貫的公司戰略有關(guān)。根據目前市場(chǎng)的環(huán)境以及過(guò)往的經(jīng)驗可以判斷，春節是樓市淡季，但此時(shí)打響2009年的第一炮，用這種“以快打慢”的戰術(shù)使合生在2009年的春節樓市發(fā)出最強的聲音。

　　除了二三環(huán)的樓盤(pán)開(kāi)始大幅降價(jià)促銷(xiāo)，受降價(jià)潮波及最早的五環(huán)以外樓盤(pán)仍在頻頻降價(jià)。位于五環(huán)的大型社區天通苑因地鐵5號線(xiàn)、地鐵13號線(xiàn)交會(huì )于此，交通網(wǎng)絡(luò )發(fā)達，去年房?jì)r(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元，近期在售新盤(pán)天通苑48#、49#樓則已降至7200元/平方米起。據悉，在此基礎上，天通苑還將于春節后舉辦大型團購折扣活動(dòng)。

　　據記者走訪(fǎng)天鴻地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等多家地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)負責人均對記者表示，銷(xiāo)售額將是2009年地產(chǎn)公司的最重頭戲，公司會(huì )盡量把握春節等各種機會(huì )進(jìn)行一定幅度的促銷(xiāo)降價(jià)。

　　市長(cháng)“利空”地產(chǎn)商

　　2008年的最后幾個(gè)月至今年年初這段時(shí)間顯然讓開(kāi)發(fā)商“要救市，找市長(cháng)”的希望落空。

　　1月6日，建設部等四部委肯定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，并明確指出激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵還在于房?jì)r(jià)的合理定位。四部委稱(chēng)，近期萬(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取積極措施，促銷(xiāo)商品住房，取得了一定的效果，目前各地房?jì)r(jià)出現了一定的回落，但與社會(huì )預期還有差距，仍高于普通居民支付能力。

　　住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在今年全國建設工作會(huì )議上進(jìn)一步表示，今年地方政府不許再越權出臺稅收、財政等刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，他還要求各地政府對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)負責。

　　近日，多位市長(cháng)也指斥樓價(jià)虛高，政府不會(huì )救樓市，而要引導開(kāi)發(fā)商理性回歸價(jià)格。北京市市長(cháng)郭金龍1月12日參加北京市人代會(huì )的小組討論時(shí)坦承這幾年北京的樓市漲得太離奇，指出一味偏重高端階層的房?jì)r(jià)完全不符合當前的市場(chǎng)需求，加大發(fā)展低端的住房很有必要；上海市委書(shū)記俞正聲在1月14日召開(kāi)的政協(xié)會(huì )議上也表示，上海未來(lái)減稅空間不大，也沒(méi)有拯救房市的打算。南京市市長(cháng)蔣宏和重慶市常務(wù)副市長(cháng)黃奇帆均認為，房?jì)r(jià)應理性回歸，政府政策應促使房?jì)r(jià)下跌。

　　“2009年樓市的復蘇，不僅要靠消費者買(mǎi)愛(ài)國房，更要靠地產(chǎn)商合理定價(jià)賣(mài)愛(ài)國房�！敝袊�房地產(chǎn)與住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在第二屆華夏機構投資者年會(huì )暨華夏理財總評榜慶典上一語(yǔ)中的。

　　房?jì)r(jià)重回2006年

　　根據北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的數據，1月12日-18日，商品住宅成交2007套，成交面積為182326平方米，環(huán)比前一周下降19.60%，同比2008年上升35.32%，同比2007年下降39.23%。承繼了自2008年5月中旬以來(lái)成交量整體下滑趨勢。

　　“2009年，因房地產(chǎn)行業(yè)面臨進(jìn)一步回調，預計開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始打起價(jià)格戰，政府鼓勵房?jì)r(jià)回調的態(tài)度和地產(chǎn)商價(jià)格戰將形成合力，進(jìn)一步推低房?jì)r(jià)，今年的房?jì)r(jià)預計會(huì )回到2006年的水平�！贝鲿怨庹f(shuō)。

　　高盛認為，政府針對房地產(chǎn)市場(chǎng)新近出臺的一系列積極政策可能有助于阻止房?jì)r(jià)在短期內出現普遍的大幅調整。然而從現在到2009年年底，房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步下跌15%左右。

　　“2009年上半年預計還將延續房地產(chǎn)低迷的態(tài)勢，加上受政府相關(guān)部門(mén)態(tài)度影響，今年房?jì)r(jià)還有下降空間，但國內經(jīng)濟有望在下半年復蘇，將對地產(chǎn)行業(yè)形成利好，有望挽回跌勢�！笔讋�(chuàng )集團相關(guān)負責人則對記者表示。

　　另一方面，1月19日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )REICO工作室在京發(fā)布了《2008-2009年度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》、《我國城鎮住房保障范圍和保障方式研究》、《2000-2005年大中城市家庭居住狀況變動(dòng)》和《我國部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費用分析》等4個(gè)專(zhuān)題報告。報告認為2009年上半年在“保增長(cháng)”的大調控目標下，仍可能會(huì )有利于房?jì)r(jià)穩定的政策出臺，而加大經(jīng)濟適用房建設力度等影響房?jì)r(jià)下行因素，短期內對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，促進(jìn)房?jì)r(jià)穩定因素將會(huì )大于房?jì)r(jià)下行因素，預計2009年下半年房?jì)r(jià)將會(huì )止跌企穩。