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　　由于房產(chǎn)新政使買(mǎi)家的支出降低，原買(mǎi)家的預算又不改變，所以二手市場(chǎng)買(mǎi)家買(mǎi)房的面積有所增大。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，近三個(gè)月以來(lái)初次置業(yè)者購買(mǎi)小三房一步到位的情況有所增加。

　　一步到位的買(mǎi)家多了

　　準備在1月結婚的劉先生正為房子的事情奔波，原打算買(mǎi)套兩房小戶(hù)型過(guò)渡，等幾年后再換大房子。去年房產(chǎn)新政出臺后，劉先生考慮到日后換房又不知政策如何，首付、利息等負擔也不知會(huì )否讓自己的生活質(zhì)量降低，再加上金融海嘯、企業(yè)裁員等大環(huán)境，造成劉先生對日后家庭收入和經(jīng)濟情況的不確定。最后，劉先生買(mǎi)下白云大道北一套電梯樓小三房單位，省下日后兩房換三房的工夫，一步到位完成置業(yè)計劃。

　　合富置業(yè)專(zhuān)家透露，近期像劉先生這樣一步到位的初次置業(yè)者不在少數，令市內一些擁有小三房戶(hù)型的小區盤(pán)，以及老城區內小三房戶(hù)型房改房交投有所增加，尤其是面積在90平方米以下的緊湊戶(hù)型最受歡迎。據分析，購買(mǎi)小三房戶(hù)型的買(mǎi)家，一般都是打算與家中長(cháng)者同住的人士，因此若選擇樓梯樓小三房的話(huà)，一般會(huì )指定選購1-3樓低層小三房單位，而選擇電梯樓小三房的，則對樓層沒(méi)有太多要求，一般是通風(fēng)采光較好的樓層即可。

　　二線(xiàn)路段樓盤(pán)搶手

　　據了解，天河、海珠、白云、老城區二手房交易中，40歲以下中青年買(mǎi)家占的成交比例超過(guò)一半，二線(xiàn)路段內配套完善的小區盤(pán)或房改房，因樓價(jià)不算太高，是不少初次置業(yè)者選擇置業(yè)的首選，90平方米以下戶(hù)型成交也較上月更趨活躍，特別是高質(zhì)素小區物業(yè)�？拷�老城區西部南岸路、羅沖圍板塊，是老西關(guān)年輕人置業(yè)的熱點(diǎn)，受到新地鐵線(xiàn)路利好的輻射，交通、區域發(fā)展潛力潛藏。如荔港南灣、富力半島花園等二手房均價(jià)在 7000-8000元/平方米左右，如富力半島花園80多平方米的小三房總價(jià)在60萬(wàn)元左右，可以滿(mǎn)足置業(yè)者一步到位的需求。

　　天河東部車(chē)陂、東圃等板塊樓盤(pán)眾多，加上地鐵、BRT等交通利好，高性?xún)r(jià)比吸引不少初次置業(yè)者前來(lái)置業(yè)。據合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析，目前如華景新城較早期組團以及駿景花園發(fā)展成熟的北苑，小三房受初次置業(yè)人士及新婚一族歡迎。如駿景花園78平方米的小三房單位，總價(jià)一般在60-63萬(wàn)元左右，生活配套及居住環(huán)境頗符合初次置業(yè)者的需求。

　　老城區小區盤(pán)小三房的房源并不多，就連樓齡在15年以上的房改房小三房也受到初次置業(yè)者歡迎，如西華路、光復北路、荔灣路一帶，目前接近一半的買(mǎi)家專(zhuān)找80-90平方米的小三房物業(yè)，尤其青睞采光通風(fēng)好的低層物業(yè)，現時(shí)這種戶(hù)型的單位總價(jià)一般在50萬(wàn)元左右。