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　　牛年春節，廣州樓市是暖是寒？一連數日，本報記者走訪(fǎng)市區的部分樓盤(pán)發(fā)現，雖然從大年初一起就有不下50個(gè)樓盤(pán)不眠不休堅守一線(xiàn)，而選擇今明兩天開(kāi)市的樓盤(pán)項目也將達到一輪高峰，但不知是天公不作美還是市民忙于拜年使然，遑論成交額，單是前往看樓的市民都寥寥無(wú)幾，開(kāi)市現場(chǎng)大多水靜鵝飛。

　　記者探訪(fǎng)：

　　半小時(shí)只來(lái)了一對客人

　　往年每逢黃金周，合家出動(dòng)看樓成為不少潛在買(mǎi)家的選擇之一。不過(guò)昨日下午記者在文德北路一名校附近的新開(kāi)樓盤(pán)內卻發(fā)現，銷(xiāo)售中心內雖然燈火通明，但是半個(gè)小時(shí)內除了記者之外，就只有一對情侶模樣的市民前來(lái)看樓，現場(chǎng)也只有兩位銷(xiāo)售顧問(wèn)負責招呼。記者在樣板房?jì)瓤吹�，該樓盤(pán)推出的戶(hù)型從90平方米到180多平方米不等，戶(hù)型設計得比較實(shí)惠合理，建筑面積和套內面積相差不大。銷(xiāo)售顧問(wèn)袁先生說(shuō)，目前屬中小戶(hù)型的04單元從2樓到14樓都有貨，均價(jià)即使連打兩個(gè)97折再加一個(gè)98折，算下來(lái)仍然要超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，而在交付三成首期后，以30年貸款供樓計算，商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)，每月的還款額超過(guò)4000元。

　　而大年初二下午記者在小北路越秀山公園側門(mén)對面的一個(gè)樓盤(pán)也發(fā)現，現場(chǎng)的看客同樣少之又少，幾乎也是記者自己在唱“獨角戲”。

　　去年回顧：

　　外圍區域有存貨積壓

　　事實(shí)上，這個(gè)春節黃金周開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度并沒(méi)有預期大，樓市冷清也在情理之中。與元旦時(shí)記者收到不下10條樓盤(pán)促銷(xiāo)短信相比，春節期間記者只收到一條。

　　剛剛過(guò)去的鼠年是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回調之年，由于受外部經(jīng)濟環(huán)境不利影響，市場(chǎng)調整幅度超出預計，房?jì)r(jià)地價(jià)走勢明顯回落，住宅成交萎縮幅度較大，已至8年以來(lái)的最低位。合富輝煌市場(chǎng)研究部最新發(fā)布的研究報告顯示，2008年廣州一手房成交面積同比減少35%，成交金額同比減少29%;二手房成交面積同比減少38%，成交金額同比減少31%，顯示廣州市房屋交易量呈現較明顯的萎縮。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部的數據還顯示，2008年全市商品房消化率只有68%，而中心六區消化率為90%，表明中心六區的消化速度遠遠好于外圍區域，中心城區受青睞，外圍區域有存貨積壓。

　　展望牛年樓市，有一些地產(chǎn)業(yè)內人士分析，類(lèi)似廣州這樣特大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所受的外部影響更大。雖然廣州樓市過(guò)去15年從來(lái)沒(méi)有一年的跌幅超過(guò)12%，但未來(lái)的樓市極有可能再走幾輪“過(guò)山車(chē)”。

　　今年展望：

　　樓市波動(dòng)有望加大

　　部分業(yè)內人士預計，樓市“平穩時(shí)代”將一去不復返，樓市波動(dòng)加大。廣州同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文就認為，今年樓市可能是個(gè)典型的“熊市年”，樓價(jià)走勢趨“降”。目前8500~9500元/平方米的高價(jià)位將難以長(cháng)期維持，這從成交量可以佐證；而6000~7000元/平方米的價(jià)位，成交將十分活躍。廣州樓市雖然經(jīng)歷了2008年的價(jià)格調整，“熊市特征”依舊沒(méi)體現，而樓市的規律證明，熊市可能比牛市長(cháng)，2004~2007年牛市4年，未來(lái)熊市可能超過(guò)4~5年。

　　置業(yè)小貼士

　　市區物業(yè)宜關(guān)注

　　專(zhuān)家提醒說(shuō)，從長(cháng)遠來(lái)看，廣州樓市仍會(huì )走“�！�，有意置業(yè)的市民可以關(guān)注以下五類(lèi)物業(yè)：

　　一是廣州市中心區的小區型優(yōu)質(zhì)物業(yè)，特別是一些投資性業(yè)主由于自身經(jīng)濟原因放出來(lái)的相對價(jià)格合理的“次新房”；

　　二是性?xún)r(jià)比高的別墅盤(pán)，廣州畢竟人多地少，別墅項目未來(lái)升值潛力可期；

　　三是獨特不可替代的物業(yè)。例如，江景盤(pán)、山景盤(pán)、湖景盤(pán)等；

　　四是地鐵物業(yè)、教育資源物業(yè)；

　　五是租金回報率高(高于6%)的物業(yè)。

　　(記者賴(lài)偉行）