中文字幕无码一区二区三区四_主管部門(mén)認為:北京樓市已經(jīng)呈現止跌企穩態(tài)勢——中新網(wǎng)

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    主管部門(mén)認為:北京樓市已經(jīng)呈現止跌企穩態(tài)勢
2009年01月30日 15:48 來(lái)源:北京日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在全球經(jīng)濟面臨危機的大背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)所受沖擊可想而知。全國最為堅挺的北京樓市出現交易量萎縮、房?jì)r(jià)回落的跡象。牛年春節前,北京市政府再次推出15條穩定房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的新政策,給北京樓市帶來(lái)一絲暖意。

  政府派發(fā)的“春節紅包”

  北京市建設委員會(huì )、北京市發(fā)展和改革委員會(huì )、北京市財政局、北京市地稅局等部門(mén)聯(lián)手,在1月23日推出了《貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,業(yè)內普遍認為這是政府派發(fā)的“春節紅包”。

  新的實(shí)施意見(jiàn)強調,將進(jìn)一步加快普通商品住宅和保障性住房建設,加大金融信貸支持力度;進(jìn)一步加大財稅、信貸政策支持力度,鼓勵和支持自住型和改善型住房消費,活躍市場(chǎng)交易,提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,引導中端市場(chǎng)發(fā)展;進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)業(yè)結構調整的支持力度,提高服務(wù)水平,創(chuàng )造良好的發(fā)展環(huán)境,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)調整和持續穩定發(fā)展。

  業(yè)內人士分析認為,比起去年11月22日推出的《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》,新政策給予購房者更多實(shí)惠,對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的支持也更為具體。如二套房貸政策松動(dòng);個(gè)人轉讓購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的住房,普通住房免征營(yíng)業(yè)稅;年內暫停對境外機構和個(gè)人購房的限制;開(kāi)發(fā)商拿地可延期付款等政策將有效刺激市場(chǎng)需求,帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。

  市場(chǎng)或已轉暖

  盡管外界普遍認為,樓市正處在調整期,但政府主管部門(mén)認為,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現止跌企穩態(tài)勢。

  北京市11個(gè)部門(mén)于2008年11月聯(lián)手出臺的《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》中強調,北京市將以解決居民各類(lèi)基本住房需求為核心,在加大住房保障力度,落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費的財稅、信貸政策,調整和優(yōu)化住房供應結構,規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面采取一系列措施。加強住房供需雙向調節,建立和完善分層次的住房供應體系,統籌解決好低收入家庭的住房困難和市民基本的住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

  北京市建委相關(guān)負責人表示,意見(jiàn)出臺后,北京市住房市場(chǎng)成交量逐月回升。

  統計數據顯示,2008年11月,北京市商品住宅(不含政策性住房)累計成交5431套,環(huán)比增長(cháng)58%;2008年12月成交5489套,與11月基本持平。2009年1月上半月成交3187套,環(huán)比2008年12月同期增長(cháng)19.8%。二手住房2008年11月成交4813套,比10月增加4.6%;2008年12月成交6392套,環(huán)比增加32.7%。2009年1月以來(lái)成交5212套,環(huán)比2008年12月同期增加71.8%。

  未來(lái)走勢:看買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)先眨眼

  對于正在考慮購房的白領(lǐng)陳浩強來(lái)說(shuō),雖然政府出臺了一系列穩定市場(chǎng)的舉措,近期房?jì)r(jià)也出現下降,但離自己的心理價(jià)位還有一定距離。在他看來(lái),樓市要真正活躍起來(lái),房?jì)r(jià)必須下降到合理的位置。

  陳浩強堅持觀(guān)望態(tài)度,基于兩個(gè)重要的市場(chǎng)信號。信號之一,北京市市長(cháng)郭金龍在地方兩會(huì )上坦言,政府不會(huì )為高房?jì)r(jià)托市。信號之二,北京市社科院近期發(fā)布的報告稱(chēng),無(wú)論從國際國內經(jīng)濟環(huán)境來(lái)看,還是從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近期走勢來(lái)看,北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)仍將維持下跌態(tài)勢。接下來(lái)的一到兩個(gè)月,由于限價(jià)房集中銷(xiāo)售,北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)將會(huì )有比較大的降幅,可能會(huì )出現再降10%到20%的局面。也就是說(shuō),商品房銷(xiāo)售均價(jià)有可能降到每平方米8000元左右。

  業(yè)內人士認為,在買(mǎi)賣(mài)雙方對峙的情況下,價(jià)格因素成為市場(chǎng)的決定性因素。目前,從市場(chǎng)的供給分析,統計部門(mén)數字顯示,截至2008年末,北京市商品房現房空置面積達1438.3萬(wàn)平方米,比2007年末增長(cháng)26.6%。而2008年北京市銷(xiāo)售商品房現房和期房1335.4萬(wàn)平方米。換言之,北京的存量商品房還可以滿(mǎn)足一年的銷(xiāo)售,F在,關(guān)鍵是看買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)先眨眼。

  新華社記者 孫曉勝

【編輯:張中江
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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