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　　杭州 看房者眾簽單者少 

　　牛年春節長(cháng)假期間，杭州樓市人氣較旺，但實(shí)際成交量依然低迷。相關(guān)統計顯示，1月25日至31日七天，杭城樓市共成交新建商品房15套，預訂12套；其中主城區共成交10套一手商品房。雖然新房日均成交量不足4套，但這一銷(xiāo)售業(yè)績(jì)已經(jīng)超過(guò)去年春節杭州商品房的銷(xiāo)量。

　　賣(mài)房春節“不打烊”

　　浙江康銀房地產(chǎn)公司董事長(cháng)俞志遠告訴記者，春節是樓市的傳統淡季，往年，杭州各大樓盤(pán)通常要到長(cháng)假的最后兩三天才陸續開(kāi)始銷(xiāo)售。但今年，為了在淡市中盡可能地挖掘客戶(hù)，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售部每天都安排了專(zhuān)人值班，大多數樓盤(pán)也紛紛提前營(yíng)業(yè)。

　　在杭州各大樓盤(pán)銷(xiāo)售部比較集中的區域，比如世貿中心一帶，綠城房產(chǎn)等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商多數都每天正常營(yíng)業(yè)，一些中小開(kāi)發(fā)商的售樓部工作人員也是紛紛提前結束休假，提前投入到新一年的營(yíng)銷(xiāo)工作中。不僅如此，還有不少開(kāi)發(fā)商針對春節市場(chǎng)制定了專(zhuān)門(mén)的促銷(xiāo)策略。

　　記者了解到，在春節長(cháng)假期間，各大售樓處一般都會(huì )接待十來(lái)戶(hù)家庭看房，多的時(shí)候一天甚至能接待約百名看房者。

　　在銷(xiāo)售價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)商在目前的均價(jià)上，普遍采取小幅打折等優(yōu)惠措施。一些檔次定位較高，均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，甚至還打出了“優(yōu)惠面議”的廣告。

　　統計數據顯示，春節期間，杭州市區(不含蕭山、余杭)商品房成交均價(jià)10788元/平方米，其中住宅成交均價(jià)11601元/平方米。二手房(不含濱江、之江、下沙)成交均價(jià)則在13000元/平方米左右。

　　購房者依然觀(guān)望

　　雖然杭城開(kāi)發(fā)商提前開(kāi)門(mén)迎客，但大多數購房者并不買(mǎi)賬，觀(guān)望氛圍依然濃厚。在售樓處看房的吳先生告訴記者，“這幾天，我們全家前前后后看了十來(lái)個(gè)樓盤(pán)，不過(guò)，我們并不急著(zhù)下單，想要再選選，看有沒(méi)有性?xún)r(jià)比更好的�！眳窍壬�一家人從大年初三便開(kāi)始了“購房觀(guān)光游”。

　　據不完全統計，包括和家園、名城燕園、東方郡、野風(fēng)現代景苑等樓盤(pán)在內，這兩天多則能迎來(lái)數十組陸續前來(lái)的看房者，少則會(huì )有十來(lái)名客戶(hù)光顧。

　　看房的人雖然多，但真正下單的買(mǎi)家少。杭州透明售房網(wǎng)的數據顯示，大年三十至正月初三的春節長(cháng)假前4天，杭城主城區新房為零成交。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，除了受春節這個(gè)樓市的傳統淡季因素制約，今年杭城樓市之所以未能交出良好的成績(jì)單，主要還在于房?jì)r(jià)看跌的預期。對于房?jì)r(jià)走勢的不明朗以及未來(lái)經(jīng)濟形勢的不確定，成為延緩看房者下單的一大原因。一位在麗江公寓詢(xún)問(wèn)春節特價(jià)房的王女士坦言，春節以后誰(shuí)能保證沒(méi)有更大的優(yōu)惠？還是等一等好。

　　對于目前的銷(xiāo)售狀況，開(kāi)發(fā)商則有一些積極看法。一位杭州地產(chǎn)公司的經(jīng)理認為，春節是購房磨合期，這個(gè)磨合期過(guò)后，供求雙方可能都會(huì )比現在更加積極，銷(xiāo)售狀況出現回暖跡象的可能性也更大。

　　業(yè)內人士認為，“應該說(shuō)，現在購房者和開(kāi)發(fā)商都在等待和觀(guān)望�！辟彿空叩却�更多的可售房源出現，挑選余地會(huì )更大；而開(kāi)發(fā)商這個(gè)時(shí)候的主要任務(wù)是積累客戶(hù)，攢足人氣，然后以此為據，根據自身樓盤(pán)的特點(diǎn)制定切實(shí)有效的營(yíng)銷(xiāo)策略，效果將更好。

　　一系列的房市新政在去年10月以來(lái)陸續出臺，包括連續降息、為房貸減負、加大保障住房建設、減免二手房稅費、支持房企合理融資需求，甚至有一些地方政府對購房進(jìn)行補貼。新政出臺以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖？下一步市場(chǎng)何去何從？購房者是出手，還是繼續觀(guān)望……帶著(zhù)這些疑問(wèn)，中國證券報記者春節期間走訪(fǎng)了深圳、杭州、成都、大連和重慶等城市，親身見(jiàn)聞各地房市。(本報記者 林喆)

　　深圳 春節新房銷(xiāo)不動(dòng)

　　原本期待牛年春節能夠延續新政后的火熱行情，但新出爐的統計數據卻給深圳樓市澆了一盆冷水。根據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監測，春節期間深圳樓市一片冷清，其中1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日連續4天都是零成交，直到29日大年初四全市才成交新房2套，成交面積162平方米，成交均價(jià)8859元/平方米。

　　新房銷(xiāo)售冷清收場(chǎng)

　　另?yè)�深圳市國土房產(chǎn)局每日成交信息顯示，1月30日深圳市一手房成交套數只有10套；二手房方面，1月24日深圳市共成交31套。1月31日一手房成交再次降至8套，其中龍崗區成交均價(jià)跌至6481元/平方米，南山區均價(jià)為9045元/平方米。

　　“銷(xiāo)售數據有一定的滯后性，真實(shí)的成交情況會(huì )多一些，但也多不了多少�！狈康禺a(chǎn)評論人士半求表示，春節樓市遇冷主要由于經(jīng)濟不景氣，導致購房者信心不足，產(chǎn)生更多觀(guān)望的成分。業(yè)內人士也指出，雖然今年春節開(kāi)發(fā)商都在降價(jià)優(yōu)惠，看客也不少，但銷(xiāo)售情況反而不如去年。由于房地產(chǎn)的價(jià)格仍有下行趨勢，市民也存在這種預期，因此面對降價(jià)不會(huì )輕易出手。

　　記者春節期間走訪(fǎng)了多個(gè)在售樓盤(pán)，春節期間基本上所有樓盤(pán)都推出了一些優(yōu)惠措施，例如贈送電器大禮包、春節額外折扣、推出老帶新優(yōu)惠、推出特價(jià)單位、送物業(yè)管理費用以及團購優(yōu)惠等等。位于龍崗區布吉的英郡年華二期推出20套特價(jià)房，其中97平方米的三房售64萬(wàn)元，春節期間購房者還可以返還3萬(wàn)元現金。萬(wàn)科旗下多個(gè)樓盤(pán)也推出了促銷(xiāo)措施，中海陽(yáng)光玫瑰園春節購樓者可以抽取優(yōu)惠折扣，最低至9.7折。

　　節后市場(chǎng)還會(huì )調整

　　牛年春節雖然各樓盤(pán)的優(yōu)惠花樣繁多，但是整體優(yōu)惠幅度并不大。記者了解到，大多數樓盤(pán)的優(yōu)惠額度在5萬(wàn)元以?xún)�，推出特價(jià)房的樓盤(pán)特價(jià)幅度也不大，而且特價(jià)單位也比較少。至于春節額外折扣，一般都是3個(gè)百分點(diǎn)以?xún)�。一家開(kāi)發(fā)商負責人告訴記者，由于春節期間深圳買(mǎi)房的人不多，春節優(yōu)惠主要是延續以往的優(yōu)惠，促銷(xiāo)力度并不大。

　　受到去年整體樓市低迷的影響，目前市場(chǎng)上在售的現樓或準現樓的優(yōu)惠幅度相對較大。據了解，羅湖、福田、鹽田有十幾個(gè)在售樓盤(pán)都是去年末入伙的現樓，這些現樓推出了不少優(yōu)惠措施，包括特價(jià)房、送家電、額外折扣、減免物業(yè)管理費用等。

　　地產(chǎn)研究人士韓世同表示，今年春節的樓市整體銷(xiāo)售不如去年�！爱吘勾蠹业男判亩济缮狭艘粚雨幱�，消費者不會(huì )在春節有較大的動(dòng)作，維持節前持續紅火的關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商的定價(jià)�！表n世同認為，2月份樓市降價(jià)可能不會(huì )明顯，但之后也許還會(huì )有一輪新的調整。

　　另有專(zhuān)家指出，春節期間全球經(jīng)濟環(huán)境繼續惡化，負面消息不斷爆出，沉重打擊了人們對于經(jīng)濟前景的信心，節后房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì )如何演繹，還要看外部經(jīng)濟變化，以及國家的宏觀(guān)調整政策效果。(本報記者 萬(wàn)晶)

　　大連 補貼購房仍難回暖  

　　牛年新春伊始，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有顯出“牛市”跡象。盡管節前舉行的房交會(huì )為歷年來(lái)規模最大，地方政府也出臺多項鼓勵政策，但多數購房者仍表示，樓價(jià)過(guò)高是其購房的最大阻礙。

　　購房發(fā)補貼

　　2009年1月16日-18日，大連市迎新春房屋交易大會(huì )隆重舉行。據當地媒體報道，由于主辦方免除了參展單位的攤位費，參展的企業(yè)和樓盤(pán)是歷年來(lái)最多的一次，不僅眾多主城區樓盤(pán)參展，郊區的樓盤(pán)也組團參加，共有93家開(kāi)發(fā)單位、101個(gè)樓盤(pán)參展。

　　此處房交會(huì )與歷屆的最大不同在于，房交會(huì )現場(chǎng)簽約可以享受房?jì)r(jià)優(yōu)惠和購房補貼的雙重優(yōu)惠政策：購買(mǎi)90平方米以下普通商品住宅的按購房面積每平方米給予20元購房補貼，90平方米—144平方米的普通商品住宅每平方米給予15元購房補貼；對于房交會(huì )期間意向簽約并在規定期限內簽訂購房合同、繳納首付款的市民，將在現金補貼的基礎上，按建筑面積每平方米再給予200元補貼，補貼款將在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權證時(shí)領(lǐng)取。這意味著(zhù)，購房者若購買(mǎi)符合面積要求的商品房，最多每平方米可享受220元購房補貼。

　　房?jì)r(jià)仍虛高

　　房交會(huì )組委會(huì )表示，此次出臺優(yōu)惠政策的目的是讓利回饋于民，拉動(dòng)住房消費，以促進(jìn)樓市發(fā)展。但一些參加展會(huì )的購房者表示，即使優(yōu)惠，房?jì)r(jià)仍然虛高；“雙讓利”的幅度對于高房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，無(wú)異于杯水車(chē)薪。

　　在房交會(huì )網(wǎng)站上，記者看到，位于市內四區的普通樓盤(pán)每平方米在9000-12000元之間，基本沒(méi)有優(yōu)惠，而多數有打折、送精裝等優(yōu)惠的樓盤(pán)位于郊區旅順、開(kāi)發(fā)區和金州區等新城區，價(jià)格從3000元到8000元不等。近幾個(gè)月，雖然周邊區域房?jì)r(jià)出現較大幅度下調，但大連城市中心區域絕大多數項目?jì)r(jià)格調整不大，甚至有的還出現上漲。

　　一位在大連軟件園工作的年輕人表示，準備在附近購買(mǎi)“婚房”，但看的幾個(gè)項目?jì)r(jià)格都達到每平方米8000元以上，與自己的收入水平相比，購買(mǎi)壓力非常大，“不敢買(mǎi)也買(mǎi)不起”。

　　據國家發(fā)改委、國家統計局公布的數據顯示，2008年11月大連市商品房成交均價(jià)8901元/平方米，環(huán)比下降10.75%,同比上漲29.8%；在2009年大連市政府工作報告中披露的數據表明，大連市城鎮居民人均可支配收入17500元，月均收入僅為1458元。按照時(shí)下流行的將房屋總價(jià)與家庭年可支配收入的比例作為房?jì)r(jià)是否過(guò)高的衡量尺度進(jìn)行推算，如果一個(gè)夫婦雙收入的家庭，購買(mǎi)一套90平方米的住房，其收入與房?jì)r(jià)比達到22倍，遠高于發(fā)達國家6倍、發(fā)展中國家10倍的“警戒線(xiàn)”。

　　實(shí)際上，大連市居民收入水平不高，而房?jì)r(jià)非常之高，其中既有大規模城市拆遷與建設的原因，也有東北購房者涌入托高市場(chǎng)需求的因素。(本報記者 周婷 大連報道)

　　重慶 售房中心放假歇業(yè)  

　　今年春節期間，記者在重慶主城區多家售房中心走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，大部分售房中心處于歇業(yè)狀態(tài)，商品房交易量較低，成交價(jià)格同比下降，重慶樓市整體略顯冷清。但隨著(zhù)春節長(cháng)假的結束，樓市呈現出回暖的趨勢。

　　記者在石橋鋪、沙坪壩一帶看到，只有約兩成的售樓中心在春節期間照常營(yíng)業(yè)。據一位樓盤(pán)的銷(xiāo)售代表透露，今年春節來(lái)問(wèn)詢(xún)的人較去年有所減少，平均每天僅10余人，且問(wèn)詢(xún)的大都是70-90平方米的小戶(hù)型住房。而且，重慶最大的幾家房地產(chǎn)公司，絕大多數都還在假期休息中，這與去年的忙忙碌碌形成了鮮明的對比。

　　同時(shí)，據重慶市國土房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，春節期間重慶樓市的成交量較低。1月30日，重慶主城9個(gè)區縣中，有7個(gè)區的交易量為0，其余兩個(gè)區的交易量分別為1套和2套。除了交易量較低外，成交價(jià)格同比也有所下降。據重慶統計局披露，重慶市商品房2009年1月的成交均價(jià)僅為3974元/平方米，相對于去年同期4341元/平方米的成交價(jià)格，下降幅度約為8.5%。

　　雖然重慶樓市的冬天有點(diǎn)冷，但專(zhuān)家卻對此并不表示擔心。記者就此采訪(fǎng)了重慶一位房地產(chǎn)方面的專(zhuān)家，他表示春節期間房屋成交量較小應該說(shuō)是正�，F象，一般而言節后都會(huì )迎來(lái)房地產(chǎn)交易的小高峰。該專(zhuān)家解釋說(shuō)，重慶房地產(chǎn)在春節長(cháng)假積累了許多持幣待購的“準客戶(hù)”，這就帶來(lái)了節后購房的小高峰。根據重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，2月1日當日，重慶主城區共成交房屋150套，明顯多于前兩日的118套和63套；成交金額為5639.85萬(wàn)元，也明顯多于前兩日的4141.05萬(wàn)元和2559.69萬(wàn)元。這些數據無(wú)疑為冷清的春節樓市注入了一絲暖意。(本報實(shí)習記者 曾誠)

　　成都 剛性需求開(kāi)始釋放 

　　成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)地震和金融危機的雙重打擊后，在2008年12月出現成交量回暖。業(yè)內人士認為，成都房?jì)r(jià)或已進(jìn)入底部區域，巨大的剛性需求亟待釋放。今年六七月份將成為決定2009年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。

　　價(jià)格或已進(jìn)入底部

　　“5·12”汶川大地震成為成都樓市的轉折點(diǎn)。據統計，2008年成都一手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)由2007年的5886元/平方米下降至5489元/平方米，降幅為6.7%。

　　受宏觀(guān)調控及地震影響，2008年下半年成都樓市觀(guān)望氣氛強烈，調查顯示，地震后近7成購房者看低后期房?jì)r(jià)，持幣待購。各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是用盡渾身解數來(lái)擴大銷(xiāo)售。除了各種令人眼花繚亂的優(yōu)惠措施，最直接的就是降價(jià)。據了解，目前成都三環(huán)周?chē)�的房�(jì)r(jià)已經(jīng)降到每平方米4000-5000元左右，而在三環(huán)外，均價(jià)在每平方米3000元的樓盤(pán)比比皆是。此前房?jì)r(jià)被急速抬高的片區也基本回到了合理價(jià)位。

　　一位業(yè)內人士告訴記者，成都的房?jì)r(jià)是比較理性的，之前漲幅在全國比起來(lái)就不算大，現在每平方米降了1000-2000元，應該比較合理，接近此前開(kāi)發(fā)商拿地的成本，“成都房?jì)r(jià)再繼續下跌的空間已經(jīng)不大”。

　　據了解，成都樓市交易量也有所反彈。業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)新政對一手住宅成交市場(chǎng)形成一定刺激，成交量出現回升。2008年12月，成都一手住宅成交達6837套，市場(chǎng)成交量創(chuàng )2008年的第二個(gè)高點(diǎn)。

　　剛性需求亟待釋放

　　四川省設計院一位人士告訴記者，地震主要影響外來(lái)人口的購房自住需求，以及房地產(chǎn)投資需求，而成都1000多萬(wàn)人口所蘊涵的剛性需求依然存在�！按蟛糠譂撛谫彿咳硕荚诔謳庞^(guān)望，但隨著(zhù)價(jià)格進(jìn)入底部區域，購房需求將有所回升�！�

　　據成都房管局統計數據顯示，每年成都樓市剛性需求平均達2000萬(wàn)平方米。不過(guò)，從2008年的銷(xiāo)售情況來(lái)看，成都樓市的供需比大幅上升，市場(chǎng)存量房增加。根據房管局數據顯示，截至2008年12月31日，成都一手住宅市場(chǎng)可售住宅達85928套，合計面積840.76萬(wàn)平方米；與2007年同期相比，市場(chǎng)存量上升約50%。而據介紹，2007年成都樓市供需比為1.1，2008年則高達1.7。

　　四川省社科院研究員蔣華東表示，由于地震和經(jīng)濟危機的影響，成都樓市泡沫和水分被擠壓，這對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好事。他認為，存量大、房源的可選擇性強，典型的買(mǎi)方市場(chǎng)特征讓消費者話(huà)語(yǔ)權更大。也有市場(chǎng)人士認為，積壓了一年多的剛性需求開(kāi)始釋放，2009年購房者中的誠意群體會(huì )明顯壯大。

　　專(zhuān)家認為，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2009年市場(chǎng)上存量房大幅增加，就目前市場(chǎng)的成交水平，消化存量房勢必要經(jīng)歷一個(gè)較長(cháng)的時(shí)間。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間對存量房的消化后，今年6、7月份將成為決定09年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。(本報記者 李陽(yáng)丹)