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　　春節前，市政府推出了15條樓市新政，其中部分條款目前已經(jīng)開(kāi)始對二手房市場(chǎng)的回暖發(fā)揮作用，較為明顯的是“限外令”的暫停執行。記者昨天從我愛(ài)我家、北京中原了解到，新政公布一周來(lái)，境外人士(含港、澳、臺)的購房委托量同比增加了一倍，高檔二手公寓和別墅是境外人士買(mǎi)房的主要目標，經(jīng)濟實(shí)力較強的買(mǎi)家對四合院也表現出濃厚興趣。

　　此前的“限外令”中規定，境外個(gè)人在京工作學(xué)習超過(guò)一年方可在京購買(mǎi)一套自用、自住的商品房，購房前須辦理居留狀況證明；境外個(gè)人購買(mǎi)自用、自住商品房，須提交該商品房是符合實(shí)際需要自用、自住的書(shū)面承諾；購買(mǎi)后不得隨意出租、轉讓。今年，這一規定暫停執行。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士介紹，在燕莎、CBD、團結湖等東部中高檔房較為集中的區域，外資購房占到中高檔二手房市場(chǎng)成交量的兩成左右。因此，暫�！跋尥饬睢睂⒅�推這些區域中高檔房產(chǎn)成交。

　　另外，樓市新政還規定，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買(mǎi)一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買(mǎi)第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定。業(yè)內人士普遍認為，該規定改變了以往只有“人均住房面積低于當地平均水平”的二次貸款購房，方可享受首次購房?jì)?yōu)惠貸款政策的情況，擴大了政策的惠及面。

　　此次出臺的實(shí)施意見(jiàn)與去年10月以來(lái)相關(guān)部門(mén)出臺的“第一波”系列優(yōu)惠政策側重各有不同。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士認為，“第一波”政策調控重點(diǎn)主要集中在首次購房、普通住房的稅費減免和利率優(yōu)惠，而春節前的15條新政利好指向性主要偏向改善型需求以及中高檔房產(chǎn)，有助于北京樓市的全面提振。(記者劉宇鑫)