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　　春節期間上海樓市出現傳統清淡行情。據網(wǎng)上房地產(chǎn)統計，1月29日，預售各類(lèi)商品房23套；而1月28日全市預售各類(lèi)商品房?jì)H1套，多個(gè)區域近兩日住宅成交量都是零套。1月上海商品住宅成交下跌43.53%，接近歷年春節跌幅最小值42.62%。二手房成交則出現冷熱不均現象，中環(huán)區域市民看房積極性相對較高，市中心區域樓盤(pán)的交易量還處在冰凍之中。

　　住宅均價(jià)環(huán)比漲15%

　　據佑威·樓市通系統數據顯示，2009年1月全市商品住宅成交面積為48萬(wàn)平方米，相比2008年12月下跌43.53%。通過(guò)歷年來(lái)春節當月的商品住宅成交面積與春節前一個(gè)月比較發(fā)現，今年1月商品住宅成交量下跌幅度相對較低。

　　數據顯示，2009年1月全市商品住宅供應面積(剔除動(dòng)遷房、配套商品房)為15萬(wàn)平方米，相比2008年12月大幅減少85.71%。進(jìn)入農歷新年，開(kāi)發(fā)商紛紛放緩了推盤(pán)節奏，本月只有18個(gè)住宅項目拿到預售許可證。

　　1月全市商品住宅成交均價(jià)為13974元/平方米，相比2008年12月上漲了15.78%。

　　中環(huán)區域看房活躍

　　中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機構對旗下分行調查了解到，農歷新年期間門(mén)店的帶看量呈逐步上揚態(tài)勢。其中，長(cháng)寧中山公園、寶山大華、閘北大寧等中環(huán)附近區域看房情況相對活躍，婚房需求占看房需求量的七成左右，再次成為目前購房主力軍。

　　中原地產(chǎn)閘北區區域經(jīng)理陶燾表示，新政效果逐步顯現，中外環(huán)區域的房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)調整，加之年前剛性需求積壓，使得長(cháng)假后期部分客戶(hù)開(kāi)始看房、選房。門(mén)店上門(mén)客戶(hù)明顯增加，以本地客為主，較年前上揚三成左右�？們r(jià)在150萬(wàn)元左右的房源和70萬(wàn)左右小標的房源受到客戶(hù)的追捧。此外，就業(yè)主方面來(lái)看，惜售心理趨弱，不少賣(mài)家議價(jià)空間也略有加大。

　　記者從漢宇營(yíng)業(yè)部獲悉，受多次降息的積累效果影響，虹橋天山板塊節后市場(chǎng)比較活躍，來(lái)電量和看房人群大幅增加。另外寶山區大華板塊整體情況比較活躍，市場(chǎng)成交量有所回升，成交單價(jià)較之前下降7%左右。

　　與此相比，市中心區域春節期間的帶看量卻有明顯下降，買(mǎi)家方面對于房?jì)r(jià)還存在降價(jià)預期，因此對于“高標的”的市中心區域樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，春節至今的買(mǎi)賣(mài)還處在冰凍之中。中原地產(chǎn)靜安分行統計，今年春節門(mén)店帶看量較去年下降4成左右。

　　春節期間樓市交易情況

　　北京北京市房地產(chǎn)交易管理系統春節期間暫停，因此未有一套認購房屋。

　　上海 1月29日，預售各類(lèi)商品房23套；1月28日僅1套。

　　廣州三成樓盤(pán)休市，春節成交減少20%以上，前五天僅簽約33套房。

　　深圳除夕到年初二的成交量都是零套。年初三看房客增多。（東方早報 朱楠）