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　　新春的暖意帶來(lái)深圳樓市的熱度依然不減,根據昨日搜房網(wǎng)披露的統計數據,牛年的首個(gè)月份,深圳新房成交面積39.2259萬(wàn)平方米,成交套數4448套,成交均價(jià)11034元/平方米。日均成交金額、成交面積、成交套數分別為13962萬(wàn)元、12654平方米、143套,同比去年有大幅度的上漲———漲幅分別是42.53%、90.39%、98.64%,唯成交均價(jià)同比下跌達25.14%。

　　旺銷(xiāo)行情可能難持續

　　雖然上月新房熱銷(xiāo),但開(kāi)發(fā)商卻對今年的房地產(chǎn)走勢持悲觀(guān)態(tài)度。昨日,一封卓越地產(chǎn)總裁李曉平發(fā)給全體員工的新春內部信件在網(wǎng)絡(luò )上流傳,經(jīng)本報記者調查屬實(shí),李曉平將今年定義為“幾乎肯定不比去年更好過(guò)的2009年”,充滿(mǎn)了太多的不確定性,公司面臨著(zhù)巨大的考驗。中原地產(chǎn)策略研究中心總經(jīng)理周曜表示,本月底將展開(kāi)一項調查,如果住房租金較大下跌,那就說(shuō)明實(shí)體經(jīng)濟真正發(fā)生危機,這波旺銷(xiāo)行情可能不會(huì )持續。

　　搜房網(wǎng)報告稱(chēng),經(jīng)歷了2008年下半年連續五次降息及第二套房、二手房的政策的出臺,深圳新房的成交量自11月以來(lái)居高不下,2009年1月依然持續熱銷(xiāo)。不過(guò),受春節的影響,再加上元旦后大部分樓盤(pán)價(jià)格保持穩定,并沒(méi)有更優(yōu)惠的措施推出,深圳2009年1月份的成交量環(huán)比下跌過(guò)四成,日均成交金額、成交面積、成交套數環(huán)比2008年12月份分別下跌了46.42%、46.17%、43.68%,成交均價(jià)環(huán)比下跌僅0.45%。

　　在售樓盤(pán)未見(jiàn)大降價(jià)

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,雖然深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)上數據顯示1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日連續4天都是零成交,29日大年初四全市成交新房2套,但國土部門(mén)的這些數據具有滯后性,春節期間真實(shí)的成交量會(huì )在節后的一個(gè)星期才能顯示出來(lái)。僅根據中原地產(chǎn)代理的50多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況看,節日期間就賣(mài)出了200多套,這比去年春節好了很多。

　　今年春節由于延續了去年年底的活躍行情,各在售樓盤(pán)并沒(méi)有進(jìn)行大的降價(jià),只是進(jìn)行了一些優(yōu)惠促銷(xiāo)。李耀智認為,去年連續的降息和減稅等利好政策出臺,深圳樓市的調整幅度已經(jīng)很大了,所以在春節期間性?xún)r(jià)比高的住房單位依然受到了購房者的青睞。二手房方面,美聯(lián)物業(yè)相關(guān)負責人介紹,往年新春期間每個(gè)地鋪最多只有一兩批客戶(hù),一般要到初六初七才慢慢回升,而今年初四剛上班時(shí)每個(gè)地鋪已經(jīng)有四五批看房客,隨后幾日旺的地鋪一天都有六七批客戶(hù)來(lái)看房,市場(chǎng)比較積極。據悉,從去年底開(kāi)始,房產(chǎn)利好政策頻出,特別是免營(yíng)業(yè)稅政策實(shí)施后,全市日成交量更超過(guò)了200套水平。隨著(zhù)購房氣氛上漲,再加上家人來(lái)深過(guò)年,新春期間一家人一起看房的情況有所增加。但是,看房量雖多,各中介都反映表示成交量寥寥無(wú)幾,主要是因為二手房業(yè)主在新春期間回家,難以簽約成交。(記者/盧先兵)