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　　昨日,滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)發(fā)布的1月份廣州二手樓市報告顯示,今年1月份全市二手住宅的買(mǎi)賣(mài)成交宗數環(huán)比減少了近三成,租賃成交宗數環(huán)比減少了四成多。全市二手住宅成交均價(jià)在相隔四個(gè)月以后重新回到7000元/平方米以上,達7250元/平方米左右,環(huán)比上升了約7.9%。

　　1月數據:

　　買(mǎi)賣(mài)少三成租賃少四成

　　據滿(mǎn)堂紅有關(guān)人士介紹,1月份廣州二手樓市整體呈先揚后抑的趨勢,在月初出現營(yíng)業(yè)稅新政執行后的簽約高峰之后,月中二手樓市的看樓量受春節影響持續大幅下滑,春節假期大多數中介停止營(yíng)業(yè)一個(gè)星期,最終導致全月的二手房成交量大減。統計數據顯示,今年1月份全市二手住宅的買(mǎi)賣(mài)成交宗數環(huán)比減少了近三成,租賃成交宗數環(huán)比減少了四成多。

　　業(yè)內人士表示,歷年來(lái)春節假期的前后半個(gè)月都是二手樓市的淡季,只因節前市民的精力已經(jīng)完全投入到年關(guān)中去,而節后又有很多的事情要處理,所以1月份的成交量減少并不代表市場(chǎng)更冷了,關(guān)鍵還是要看二三月份市場(chǎng)的表現。

　　報告指出,盡管看樓量減少,但是1月份二手房放盤(pán)量卻有所增加。其中,租賃市場(chǎng)由于不少人在返鄉前把房子退租,房源增加了大約兩成。買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)方面,房源同樣增加了一成左右,但是除了個(gè)別急售的業(yè)主,大多數業(yè)主的放盤(pán)價(jià)格都不低。一些業(yè)主表示,反正現在的買(mǎi)家都要談價(jià)格,等看滿(mǎn)意了再來(lái)議價(jià)也不遲。

　　二手房買(mǎi)家多為首次置業(yè)者

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的成交數據顯示,從去年9月份開(kāi)始,廣州二手住宅成交均價(jià)連續4個(gè)月跌穿之前的7000元/平方米支撐線(xiàn),讓人一度認為二手樓價(jià)就此回到“6”字頭。不過(guò),今年第一個(gè)月份就表明樓價(jià)的振蕩還在持續,全市二手住宅成交均價(jià)一舉反彈至7200元/平方米的水平。

　　“1月份的成交均價(jià)高與高價(jià)房的成交增加有關(guān),而這又與高價(jià)房的降價(jià)幅度有較大關(guān)聯(lián)�！睗M(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉分析,與中低價(jià)房相比,高價(jià)房的總值高,因此同樣的降幅其絕對值遠遠大于前者。由于不同業(yè)主的心態(tài)不同,三四十萬(wàn)元的二手房降價(jià)三四萬(wàn)元已經(jīng)比較少有,但過(guò)百萬(wàn)元的房子降價(jià)十萬(wàn)八萬(wàn)卻很常見(jiàn)。

　　據悉,1月份1萬(wàn)元/平方米以上的二手房成交比例為12.3%,環(huán)比增加1.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),總價(jià)在100萬(wàn)元/套以上的二手房成交比例達到了13.1%,環(huán)比增加了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　肖文曉表示,單價(jià)5000—7000元/平方米、總價(jià)30萬(wàn)—50萬(wàn)元/套的二手房仍然是目前二手樓成交的主流,比例接近四成。專(zhuān)家指出,這與目前二手樓市的買(mǎi)家主要為量入為出的首次置業(yè)者有關(guān)。