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　　本報訊 (記者賴(lài)偉行)經(jīng)歷了2008年的深度調整后，市場(chǎng)對新年廣州房地產(chǎn)的關(guān)注都集中在春節相對平淡的成交上，但春節的平淡似乎沒(méi)有影響整個(gè)1月份樓市的成交。雖然廣州市國土房管局尚未發(fā)布權威數據，但上周各大中介機構已經(jīng)紛紛搶先發(fā)布了1月份的廣州樓市報告，數據固然各不相同，但各家報告中廣州十區一手住宅總成交量這一項都在4000套以上，成交均價(jià)也從去年12月的“8”字頭重回“9”字頭。

　　過(guò)半網(wǎng)友認為今年適合入市置業(yè)

　　有中介機構的報告顯示，去年12月廣州樓市成交均價(jià)只有8000多元/平方米，原因是城郊樓盤(pán)成交量占了六成以上，拉低了整體樓價(jià)；而今年1月市中心樓盤(pán)成交量占了六成，所以該項指標再度被拉回9000元/平方米以上。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，“陽(yáng)光家緣”顯示今年1月廣州住宅成交面積約45萬(wàn)平方米，而去年1月廣州住宅成交面積僅34萬(wàn)平方米，可見(jiàn)今年1月還是比較理想的。

　　雖然成交均價(jià)有所反彈，但大部分市民依然看空今年的樓市�！八逊繌V州”在節后對網(wǎng)友的調查結果顯示，超過(guò)八成人認為春節后樓市將“持續下行”，僅有5.18%的網(wǎng)友預測樓市將會(huì )“逆勢上揚”。樓市“持續下行”將促使房?jì)r(jià)回歸理性，因此有過(guò)半受訪(fǎng)者認為2009年適合入市置業(yè)，認為不適合入市的網(wǎng)友有27.24%。22.44%的網(wǎng)友表示對入市時(shí)機“難以判斷”。而在認為今年適合入市的網(wǎng)友中，后半年更受他們青睞。

　　部分專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)較為樂(lè )觀(guān)�！霸S多人因為春節樓市成交不理想而對今年樓市心灰意冷，而我則認為大可不必�！敝�名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，其實(shí)今年元旦至春節前廣州樓市就出現了一個(gè)成交小高峰，“陽(yáng)光家緣”顯示的每天成交量，多則300～500套，少的也有200套。他認為，廣州等珠三角地區城市的樓市，今年的日子要比全國其他地區好過(guò)。如果房?jì)r(jià)能繼續像去年一樣保持梯級式平穩下降，廣州樓市就有可能盡快進(jìn)入下行周期的穩定發(fā)展階段。

　　中心六區新增一手房少于2萬(wàn)套

　　統計數據顯示，2009年廣州全年新建一手住宅供應量約為4.9萬(wàn)套。在這將要新增的近5萬(wàn)套單位當中，銷(xiāo)售主力是一些舊盤(pán)的新貨而非全新的樓盤(pán)。據粗略統計，單是將在今年推出新貨的知名樓盤(pán)就已超過(guò)30個(gè)。中原地產(chǎn)分析，在這近5萬(wàn)套新增一手房中，中心六區不到2萬(wàn)套。去年未消化的存量房加上今年上半年的新增一手房，廣州樓市供應量整體供過(guò)于求，所以預計開(kāi)發(fā)商都會(huì )盡早促銷(xiāo)賣(mài)樓，最近一輪促銷(xiāo)可能在月中至月底開(kāi)始，預計售價(jià)會(huì )比春節期間便宜一些，優(yōu)惠措施也會(huì )更多，而這類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)有望持續到5月份。